??武安紫光花園為什么不交房呢？有什么建議呢？

已有3個(gè)回答

• 142****5837

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:35
• 131****2018

  開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。退房是很不現(xiàn)實(shí)的，這個(gè)路很難走通，倘若房子結(jié)構(gòu)主體出現(xiàn)瑕疵才可以申請(qǐng)退房，否則不具備退房條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:30
• 141****9097

  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
  　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因可能無(wú)法按時(shí)交付房屋。但無(wú)論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??武安紫光花園什么時(shí)候交房才好？有什么建議呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么說(shuō)子時(shí)不交房好呢？有什么建議呢？
  答

  1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個(gè)月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買(mǎi)不算二套。其他更深的問(wèn)題以及如何操作，如何在這件事中維護(hù)自己的權(quán)益就不是一兩句話(huà)能說(shuō)清的了。建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問(wèn)兩句就去處理，畢竟買(mǎi)房是大事，而且你又不是專(zhuān)業(yè)人士，容易被坑。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哥倫國(guó)際為什么不交房才好？有什么建議呢？
  答

  2年有點(diǎn)長(zhǎng)，但如果您小區(qū)面積大，還是很必要的！建筑流程是這樣，主體封頂后，主要大項(xiàng)還有：保溫材料外檐涂料或瓷磚、石材內(nèi)裝完成配套：水、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)饩G化：景觀(guān)配套，一般都在冬天施工，小區(qū)道路等等所以還有很多，人家交房晚與早有一定道理，因?yàn)槠渲杏泻芏嘟徊娴氖┕ざ铱紤]到有的活是很細(xì)致的，不出活，進(jìn)度慢。其實(shí)大家認(rèn)為交房晚是開(kāi)發(fā)商故意的，其實(shí)大家根本不知道，晚一天開(kāi)發(fā)商要花多少錢(qián)分包隊(duì)伍每天的班臺(tái)數(shù)、監(jiān)理費(fèi)、公司運(yùn)營(yíng)的基本成本等等都算在本項(xiàng)目的成本中，換句話(huà)說(shuō)，時(shí)間長(zhǎng)了，成本就會(huì)超預(yù)算，本身公司也沒(méi)法和保利總部交代，所以人家這么做是有原因的，不要亂想

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??陳莊花苑為什么不交房怎么查詢(xún)呢？有什么建議呢？
  答

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??濮陽(yáng)越秀花園什么交房呢？有什么建議呢？
  答

  好想是9月25日進(jìn)行一期交房?jī)x式，此次交房的房源為天宇花園住宅。業(yè)主可攜帶相關(guān)資料和身份證到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)，簽署物業(yè)相關(guān)資料和繳納物業(yè)費(fèi)用之后即可由交房小組陪同驗(yàn)房，**后憑收據(jù)便可領(lǐng)取鑰匙。交房時(shí)間從9月25日開(kāi)始，為期一周，各業(yè)主可以在此期間完成交房手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>