??二手房過(guò)戶交房需要注意什么事項(xiàng)呢？作用都有哪些呢？

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• 133****3827

  買房后，在房屋的交接過(guò)程中，我們可能也會(huì)遇到一些問(wèn)題，為了要避免這些問(wèn)題，下面的這些注意事項(xiàng)你就需要留意了。
  1．結(jié)清水表賬單
  大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
  2．告知電表狀況
  按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:46:53
• 137****1099

  1．結(jié)清水表賬單 2．告知電表狀況 3．協(xié)助煤氣過(guò)戶 4．協(xié)助有線電視過(guò)戶 5．結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用 6．結(jié)算維修資金 7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用 8．遷移戶口
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:46:48
• 144****5709

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  2、上家需告知電表情況
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  3、協(xié)助煤氣過(guò)戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過(guò)戶。
  5、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:46:43
• 143****7245

  二手房過(guò)戶之后注意事項(xiàng)：
  　　1、 結(jié)清水表賬單。
  　　2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  　　3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。
  　　4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
  　　5、結(jié)算維修基金。
  　　6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
  　　7、協(xié)助煤氣過(guò)戶。
  　　8、結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:46:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意：1、注意交樓附送物品清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  1.與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助好煤氣，有線電視的過(guò)戶；結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用2.結(jié)算維修資金：按照規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。3.遷移戶口：下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書面確認(rèn)。4.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用：建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 買賣二手房需要注意什么事項(xiàng)
  答

  1、查看房屋的質(zhì)量：在買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問(wèn)題，以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán)：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況，以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價(jià)格：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場(chǎng)價(jià)格，確定房屋的價(jià)格是否合理，以及房屋的價(jià)格是否有相應(yīng)的變動(dòng)。4、辦理買賣手續(xù)：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。

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• 問(wèn) 二手房走一手房手續(xù)買方需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

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