??我想問下二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？

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• 153****5550

  1.與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助好煤氣，有線電視的過戶；結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用
  2.結(jié)算維修資金：按照規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
  3.遷移戶口：下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。
  4.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用：建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:50
• 131****9789

  一、戶口
  有些賣方出售房屋后，戶籍仍沒有遷走。這樣，買方就無法落戶。
  買方應(yīng)該及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，雙方**好是到本地派出所查詢房屋內(nèi)戶口情況，如仍有戶口可根據(jù)買賣合同追究賣方責(zé)任。
  二、水、電、煤氣以及有線寬帶的清點(diǎn)
  買賣雙方一同到自來水、燃?xì)?、電力公司等辦理過戶手續(xù)，并詢問工作人員有無其他欠費(fèi)情況，如有則要求賣方補(bǔ)交。有線電話和寬帶過戶費(fèi)用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。
  如果有欠費(fèi)的情況，則由賣方補(bǔ)繳。還有一些情況是賣方還有多余的水費(fèi)、電費(fèi)或者寬帶費(fèi)沒有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費(fèi)用，以免留下不必要的麻煩。
  而且，有些項(xiàng)目如果要接著使用，需要辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
  三、設(shè)備設(shè)施要完好
  在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)，這些設(shè)施設(shè)備一般有空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  多數(shù)情況下這些東西都是原房主的舊東西，對于很多打算自住的購房者而言，更傾向于重新裝修房屋，換上新的東西。但是也有一些購房者出于經(jīng)濟(jì)考慮，或者買房出租等想法，不打算更換。
  當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，賣方與買方要把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。
  四、房屋質(zhì)量問題要注意
  這個(gè)問題應(yīng)該是在看房的時(shí)候就看好的，但是驗(yàn)房的時(shí)候還是要再看一遍，確保萬無一失。
  要注意看這些房屋質(zhì)量問題，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  所以提醒消費(fèi)者在購買的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看房屋是否存在上述的質(zhì)量問題。
  五、鑰匙和物業(yè)要交接
  賣方交給買方的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。
  另外，一般業(yè)主都有維修基金，到物業(yè)處辦理更名手續(xù)即可。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:23
• 135****4926

  對于房屋本身的質(zhì)量問題，購房者在收房時(shí)要檢查清楚，一般包括以下幾個(gè)方面：
  1、檢查房間面積與戶型
  驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。
  2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
  購房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
  3、家庭水電安全檢查
  不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
  因此，在收房時(shí)要注意檢查。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。
  二、房屋的費(fèi)用結(jié)清了嗎？
  購房者在了解房子基本信息的同時(shí)，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。
  三、房屋的其他問題是否核對清楚？
  1、了解以前住戶的基本情況
  購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
  2、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
  購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  3、確認(rèn)各種鑰匙是否移交
  包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:14
• 138****3243

  二手房買賣過程中交房時(shí)買方需注意的問題在二手房交易過程中,由于受自身專業(yè)知識的限制,很多購買者在交房過程中,考慮的不是十分全面,**終產(chǎn)生糾紛。當(dāng)在交房之后,就有關(guān)問題再找賣家解決的話,即浪費(fèi)時(shí)間又增加了各方面的成本。所以,提前了解交房時(shí)需注意的問題,對于廣大購房者來說,是十分必要的。買方在交房時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的問題。
  1.設(shè)施設(shè)備需清點(diǎn)
  2.水、電、煤、電話、寬帶結(jié)算并過戶
  3.維修資金過戶
  4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)清
  5.戶口遷移
  6.清點(diǎn)鑰匙
  7.結(jié)清尾款
  8.簽署《房屋交接書》

  查看全文↓ 2018-08-21 15:22:57
• 142****0143

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  二、上家需告知電表情況
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  三、協(xié)助煤氣過戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。
  四、協(xié)助有線電視過戶
  因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。
  五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  六、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:22:45

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過戶確認(rèn)，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶確認(rèn)。

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• 問 ??二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意：1、注意交樓附送物品清單當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易驗(yàn)收時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  如今，買套房子真不是件容易的事，面對那么高的房價(jià)，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時(shí)候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗(yàn)收需要注意的問題，需要把握的五大要點(diǎn)，主要包括： 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好

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• 問 我想問下買房子要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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