??無法辦理買房貸款怎么回事？

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• 135****9787

  信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問題。
  近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:58:31
• 156****8144

  買房貸款多久能批下來？
  1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日。
  3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)。
  4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
  買房貸款多久能批下來？貸款貸不到怎么辦？
  貸款貸不到怎么辦？
  1、貸款被拒絕后是可以換銀行的，并不一定是必須在此銀行辦理貸款，但是如果你只能在該銀行貸款，若換銀行的話，有可能涉及違約問題，就需要與合同相對(duì)人進(jìn)行協(xié)商處理了，若不允許換銀行貸款，則合同可能難以繼續(xù)下去，后面要談的就是違約責(zé)任的問題了。
  2、所以建議若貸款被拒絕的話，一定要聯(lián)系銀行，詢問是何原因拒絕貸款，實(shí)踐中申請(qǐng)貸款人的信用記錄、工資水平、負(fù)債水平、交通失聯(lián)、信用卡逾期還款、征信查詢次數(shù)過多都會(huì)影響銀行貸款發(fā)放情況，若找到真正原因后盡力嘗試補(bǔ)救，否則由于銀行之間都會(huì)聯(lián)網(wǎng)，換銀行發(fā)放貸款的可能性也不是很高。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:58:23
• 157****8953

  買房貸款辦不下來怎么辦？
  1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  買房貸款辦不下來怎么辦？買房辦貸款多久能下來？
  買房辦貸款多久能下來？
  1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:58:14

相關(guān)問題

• 問 ??安置房無法辦理房產(chǎn)證誰知道是怎么回事？
  答

  　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 ??貸款買房怎么回事？貸款怎么辦理呢？
  答

  簡(jiǎn)單的講 就是你買和開發(fā)商買一套房，把**給開發(fā)商。 然后你提供收入證明 銀行收入流水 給銀行。開發(fā)商同時(shí)提供你所購(gòu)房的合同和價(jià)格 以及預(yù)售許可證 給銀行。 銀行把剩下的錢給開發(fā)商后，你就開始和銀行按月供款了 如果你信用記錄有不良的話 要從銀行貸款需要提供你其他的物業(yè)的資料，如果沒有不良記錄，直接就是用你和開發(fā)商所買的房和銀行抵押了

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• 問 貸款買房怎么回事
  答

  你的情況可以這樣貸款： 到銀行辦理住房貸款、消費(fèi)貸款不是要帶房產(chǎn)證和儲(chǔ)蓄存單嗎？其它還有什么能作抵押的信貸資源？看了這個(gè)題目，大家一定會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問。近年來，隨著銀行經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變，為了營(yíng)銷貸款，提高效益，在考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款抵（質(zhì)）押物的要求不斷放寬，用國(guó)庫券、保險(xiǎn)公司保單、個(gè)人信用等信貸資源也可以輕松得到個(gè)人貸款。 　　國(guó)債質(zhì)押貸款 　　國(guó)債以其利率較高、免征利息稅等優(yōu)勢(shì)贏得了居民的青睞，為了方便廣大國(guó)債持有者，中國(guó)人民銀行和財(cái)政部頒布了《憑證式國(guó)債質(zhì)押貸款辦法》，按辦法規(guī)定，1999年（含）后財(cái)政部發(fā)行、各承銷銀行以“中華人民共和國(guó)憑證式國(guó)債收款憑證”方式銷售的國(guó)債均可在商業(yè)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理國(guó)債質(zhì)押貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押國(guó)債面額的90％；貸款期限**長(zhǎng)一般不超過憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限。另外，如果征得親朋的書面同意，并同時(shí)出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的憑證式國(guó)債辦理質(zhì)押貸款。 　　保單質(zhì)押貸款 　　保單質(zhì)押貸款是以銀行認(rèn)可的人壽保險(xiǎn)保單作為質(zhì)押，從銀行獲得個(gè)人貸款的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。借款人如果持有壽險(xiǎn)保單，并且有穩(wěn)定的收入和有按期償還貸款本息的能力，便可辦理此項(xiàng)貸款。個(gè)人保單質(zhì)押貸款期限**短為半年，**長(zhǎng)一般不超過三年，同時(shí)不能超過質(zhì)押保單的繳費(fèi)期限。另外，持有人壽保險(xiǎn)單也可以向開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司直接提出貸款申請(qǐng)。此種貸款的期限一般低于銀行保單質(zhì)押貸款，貸款金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。對(duì)投保戶來說，辦理保單質(zhì)押貸款后，仍可享受被保險(xiǎn)的一切權(quán)利。 　　信用擔(dān)保貸款 　　如果你沒有存單、國(guó)債，也沒有保單，但你有一個(gè)良好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對(duì)收入較高的白領(lǐng)情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬左右的信用貸款。而且這種貸款不用辦理抵押、評(píng)估等手續(xù)，在找好擔(dān)保人的情況下，當(dāng)天即可取得貸款。

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• 問 ??買房的房貸是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn) 1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。 2、擔(dān)保便利：由開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。

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• 問 買房的房貸是怎么回事
  答

  房貸。顧名思義就是說。用銀行的貸款來支付房款。然后你自己再慢慢還給銀行?，F(xiàn)在**基本上都要4層以上。按4層來算的話就是60*40%=24萬。那么你貸款額就是60-24=36萬。按貸款20年來計(jì)算的話 具體如下貸款總額：360000元還款總額：659525.36 元 支付利息款： 299525.36元月還款額：2748.02(元)

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