買(mǎi)房的房貸是怎么回事

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• 153****8963

  房貸。顧名思義就是說(shuō)。用銀行的貸款來(lái)支付房款。然后你自己再慢慢還給銀行。
  
  
  現(xiàn)在**基本上都要4層以上。按4層來(lái)算的話(huà)就是60*40%=24萬(wàn)。那么你貸款額就是60-24=36萬(wàn)。
  
  
  按貸款20年來(lái)計(jì)算的話(huà) 具體如下
  
  
  貸款總額：360000元
  
  
  
  
  
  
  還款總額：659525.36 元
  
  支付利息款： 299525.36元月還款額：2748.02(元)

  查看全文↓ 2018-07-07 22:44:32
• 153****2893

  比如說(shuō)房子三十萬(wàn)，你只有**十萬(wàn)，你把房子抵押給銀行，銀行借你二十萬(wàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一下拿到三十萬(wàn)把房子賣(mài)給你。。銀行收你的本金和利息，你每個(gè)月還銀行的錢(qián)

  查看全文↓ 2018-07-07 22:44:25
• 156****6204

  銀行對(duì)貸款的審批不論進(jìn)度如何都不會(huì)直接告訴客戶(hù)的,這個(gè)內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求,目前房貸屬于緊縮的趨勢(shì),國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià)的主要措施就是通過(guò)銀行來(lái)調(diào)控,所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來(lái)屬于正常事件,不用過(guò)于擔(dān)心。
  
  一旦批準(zhǔn)了就會(huì)通知恁去簽合同的,不過(guò)這個(gè)合同并不代表當(dāng)天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系,看下購(gòu)房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來(lái) 全款付不了是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  
  這個(gè)購(gòu)房合同是受合同法保護(hù)的,這個(gè)一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系,不然到時(shí)候交不了房,貸款又下不來(lái)可真麻煩了,可以換銀行申請(qǐng) 這個(gè)是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒(méi)折 沒(méi)有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:44:17
• 142****9665

  **，通常是指自己給一部分。首套30%左右。房貸：就是剩下的向銀行貸款。按揭：就是每個(gè)月要還款給銀行。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:44:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的房貸是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn) 1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。 2、擔(dān)保便利：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸是怎么回事?。?/a>
  答

  無(wú)法一次性支付房款，購(gòu)房者可以選擇銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸退稅是怎么回事
  答

  房貸退稅是目前國(guó)家頒布的一項(xiàng)惠民政策，自首次還貸月起，滿(mǎn)一年的為房貸申請(qǐng)退稅的周期，并且在滿(mǎn)一年后的次月開(kāi)始的三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行申請(qǐng)退稅，那么就意味著自動(dòng)放棄。需要在稅務(wù)大廳找到首套房退個(gè)稅申報(bào)柜臺(tái)，并且提交相關(guān)的資料，并準(zhǔn)備一張銀行卡，以便收款。辦理房產(chǎn)退稅的手續(xù)有以下3點(diǎn)：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進(jìn)行申請(qǐng)。2、憑借購(gòu)房合同以及**款的發(fā)票，在單位的財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具個(gè)人所得稅繳款書(shū)，并且保存復(fù)印件以及原件，等待產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理之后就可以進(jìn)行登記，如果產(chǎn)權(quán)證在銀行已經(jīng)抵押，那么需要去銀行開(kāi)具相關(guān)的證明，并且提供房產(chǎn)證的發(fā)證日期以及共有人頁(yè)，經(jīng)過(guò)蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件。3、貸款銀行開(kāi)具的房款證明，并且打印每月的還款流水。

• 問(wèn) 零**買(mǎi)房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買(mǎi)房子?？梢赃@樣操作，就是房產(chǎn)成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是30萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款30萬(wàn)。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒(méi)有人舉報(bào)你，沒(méi)有其他人知道，哪里會(huì)有那么多人去關(guān)注你那。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房是怎么回事
  答

  公積金買(mǎi)房即公積金貸款買(mǎi)房，是國(guó)家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房?jī)?chǔ)金來(lái)進(jìn)行買(mǎi)房的行為。因?yàn)楣e金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房的首選，并且買(mǎi)房后還可以提取一部分的公積金來(lái)充裕資金。但是公積金貸款買(mǎi)房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個(gè)城市是不一樣的，個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬(wàn)，光靠貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致于很多人都去申請(qǐng)商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，且借款人申請(qǐng)貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時(shí)間和提取金額每個(gè)地方也是不同的。