買房怎樣選朝向，需要注意什么地方? 

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• 154****7529

  1、挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
  2、消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。 消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
  3、廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?br/>4、在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。**好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。
  5、一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間2～3小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐耍驈N房?jī)?nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。
  6、一套居室內(nèi)，**好能有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。 現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對(duì)于條式一梯二戶，一套只有二個(gè)方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對(duì)于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:48:36
• 152****7894

  選房屋朝向時(shí)需要注意什么
  
  1、樓體構(gòu)造
  
  單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好；
  
  塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。
  
  注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進(jìn)入戶內(nèi)。
  
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。
  
  2、樓間距
  
  樓間距過近，前后樓會(huì)對(duì)陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順（想選低樓層的購(gòu)房者需要注意）。
  
  3、房屋進(jìn)深
  
  房屋的進(jìn)深（進(jìn)深指一間獨(dú)立的房屋兩橫墻間的距離）不能過大，進(jìn)深過大戶型會(huì)很長(zhǎng)，處在中間的廳室采光將不足。
  
  4、各個(gè)房間布局的朝向
  
  客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:48:26
• 156****7925

  大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？
  
  1、房屋朝向以陽臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽臺(tái)朝向?yàn)榉课莩颉?br/>
  2、房屋朝向以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向?yàn)榉课莩颉?br/>
  3、房屋朝向以整體見光面及陽臺(tái)為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。
  
  4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對(duì)流。
  
  購(gòu)房者看房選擇房屋朝向時(shí)，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實(shí)不太理智，每個(gè)朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:48:14
• 147****1302

  房子朝向是怎么看的
  
  很多人在看房的時(shí)候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺(tái)（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:48:06

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣選朝向，需要關(guān)注哪些地方? 
  答

  一、房屋朝向判定原則很多人在看房時(shí)都會(huì)接觸到房屋的戶型圖，而房屋的戶型圖上大多數(shù)都會(huì)標(biāo)明方向，購(gòu)房者可以據(jù)此來判斷客廳、臥室以及陽臺(tái)等地方的朝向。舉例說明：如果客廳和主臥室的窗戶都是朝南的話，那說明這個(gè)戶型朝向就是南向；如果主臥室和客廳窗戶的朝向不一致的話，那么就要遵循“先廳后臥”的原則，也就是說，假如客廳朝南而主臥室朝其他方向的話，房屋朝向也屬于南向，但是這明顯不如客廳主臥室全部朝南。二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)自古以外，我國(guó)就推崇坐北朝南的房子，因?yàn)檫@種正南向的房子采光效果以及通風(fēng)狀況是**好的，基本上能夠算作冬暖夏涼，如果再加上南北通透的話，那就是頂頂好的戶型了，除了價(jià)格貴之外，根本沒有缺點(diǎn)。其次朝向則是東南向的房子，也就是現(xiàn)在塔樓開發(fā)商較為熱賣的戶型，對(duì)于常見的小高層來說，這種朝向的房子采光充足，冬天也比較溫暖，唯一的缺點(diǎn)應(yīng)該就是通風(fēng)情況會(huì)稍差一些，即便是小高層也有可能存在潮濕的問題。**次的應(yīng)該就是西南方向的房子了，除了早晨的陽光比較好之外，其他時(shí)間段的采光效果稍遜一籌，通風(fēng)效果明顯不好，而且還面臨著夏季西曬，冬季寒冷的問題，因此西南朝向的房子一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買?？傮w來看，正南、東南都是不錯(cuò)的選擇，預(yù)算充足時(shí)盡量購(gòu)買這兩個(gè)朝向的房子，至于西南朝向的房子如果價(jià)位合適的話，也是可以選擇的，因?yàn)槠鸫a西南朝向的房子光照不錯(cuò)，對(duì)消除房間濕氣有一定的幫助，而北方向的房子，除了極度需要之外，是不建議購(gòu)買的。三、選擇房屋朝向注意事項(xiàng)1．樓體構(gòu)造與樓間距在選擇朝向之前，我們需要理解一下樓梯構(gòu)造，現(xiàn)在**常見的兩種樓體，分別是板樓和塔樓。板樓是由多個(gè)單元組成的，每個(gè)單元都有單獨(dú)的電梯和樓梯，戶型也比較方正，因此朝南的戶型也很多。但是塔樓卻是以電梯與樓梯為中心建造的，各個(gè)戶型呈現(xiàn)四面包圍的狀態(tài)，也就是說只有一面戶型是朝南的，而另外一面則是完全的北向，采光和通風(fēng)情況相差極大。此外，樓間距也是影響采光和通風(fēng)的重要因素，尤其是對(duì)低樓層的戶型來說，影響更是巨大。2．房屋進(jìn)深和房間具體朝向房屋進(jìn)深指的是采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，如果進(jìn)深過大，很大程度上會(huì)影響后方的房屋采光與通風(fēng)；雖然說房屋的朝向是以客廳、主臥來定的，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也不容忽視。比如說，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果等等。

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• 問 ??買房子怎樣選朝向？需要注意哪些地方?
  答

  首先，南方房子的朝向?qū)τ谀戏降姆孔?，一般夏天是比較熱的，而且夏季較長(zhǎng)。如果正朝南的話陽面接受到的光照一定是**強(qiáng)時(shí)間也**長(zhǎng)的。這樣對(duì)于炎熱的夏天來說會(huì)增加房間的燥熱感。因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向?yàn)闁|南西北的朝向。這樣的一個(gè)朝向會(huì)利于房子接受早間和中午的陽光。到了下午以后太陽也不會(huì)直射陽面，并且在晚些時(shí)候陽光會(huì)被西側(cè)遮擋。這樣一來我們?cè)谙掳嘁院蟮郊遥依飸?yīng)該是不會(huì)有陽光照射的，房間的溫度也會(huì)舒適很多。其次，北方房子的朝向?qū)τ诒狈降貐^(qū)來說，一般都有一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季，家庭對(duì)于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽是一件非常愜意的事情。所以說，對(duì)于北方的房子來說，正南或者西南的朝向都是很不錯(cuò)的。西南朝向的房子雖然沒有早間的陽光，但是在午后陽光就非常的強(qiáng)勁了。再加上角度的關(guān)系采光時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，對(duì)于北方地區(qū)來說，這樣的一個(gè)朝向絕地是物超所值的。當(dāng)然，老J對(duì)于朝向的分析就是建立在對(duì)采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長(zhǎng)時(shí)間的采光不介意開空調(diào)費(fèi)電（一定會(huì)有人說，電費(fèi)你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心?。。Ｒ灿斜狈降呐笥丫拖矚g暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說的幾點(diǎn)自行選擇就好了。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小明排號(hào)時(shí)是第50個(gè)排號(hào)的，號(hào)碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場(chǎng)選房。第二種方式，共有200人排號(hào)，小明手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小明第一個(gè)入場(chǎng)選房。圖為搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。2.候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購(gòu)房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購(gòu)房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢問。3.工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會(huì)有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者可及時(shí)得知選房情況。4.入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。5.選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現(xiàn)場(chǎng)圖片，購(gòu)房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標(biāo)簽。6.填寫認(rèn)購(gòu)書在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認(rèn)購(gòu)書上并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。圖為購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)的場(chǎng)景，購(gòu)房者選好房后，需在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)信息，確定認(rèn)購(gòu)。二、選房需要注意什么？1.時(shí)刻關(guān)注銷控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)，要給自己充足的時(shí)間和心里準(zhǔn)備，一定確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2.制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又感覺沖動(dòng)不想要了，再退房。 選房時(shí)就像一場(chǎng)戰(zhàn)役，只有做好充分的準(zhǔn)備，才能在這場(chǎng)戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時(shí)過于緊張，導(dǎo)致的沖動(dòng)選房。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫認(rèn)購(gòu)書在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時(shí)刻關(guān)注銷控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺得沖動(dòng)不想要，再退房。

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• 問 買房裝修時(shí)有什么地方需要注意呢?
  答

  房子裝修過程中需要注意的問題：1、設(shè)計(jì)方案裝修要注意事項(xiàng)的第一點(diǎn)就是裝修前的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)自然是要根據(jù)自己的習(xí)慣和喜好而來，并且對(duì)房間進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容很多，有貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積等等，尤其是擺放家具的墻面尺寸需要特別注意。2、主體建設(shè)設(shè)計(jì)完成之后進(jìn)入施工階段，施工的第一階段是主體建設(shè)，其中包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。3、水電改造主體建設(shè)基本完成之后就可以進(jìn)行水電路改造了，而在改造之前還有一個(gè)環(huán)節(jié)不能忽視，就是對(duì)櫥柜進(jìn)行測(cè)量，其實(shí)這里的第一次測(cè)量也沒有實(shí)際的內(nèi)容，因?yàn)榉块g的墻面和地面都沒有進(jìn)行處理，設(shè)計(jì)師也不可能給出具體的尺寸，只是需要再預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置提出一些建議。而在水路改造完成之后，接著就要做衛(wèi)生間的防水，而廚房是不需要做防水的。4、木工建設(shè)室內(nèi)裝修的木工、瓦工、油工是連續(xù)的三個(gè)環(huán)節(jié)，一般的順序是木工、瓦工、油工，基本的原則就是“誰臟誰先上”。5、墻面刷漆接下來的步驟就是墻面處理、刷漆之類的工作，還有給一些木質(zhì)的家具上漆等。很多人會(huì)糾結(jié)是不是要**后一遍面漆，其實(shí)按照經(jīng)驗(yàn)來看，留一遍面漆不是很有意義，因?yàn)榻酉聛淼牟僮鞑襟E不會(huì)比刷漆更臟了。6、地板安裝安裝完木門之后就可以安裝地板，在安裝地板的時(shí)候需要注意以下問題：首先勘測(cè)一下地面是否需要找平或局部找平;在鋪裝地板之前要將地面清掃干凈，保證地面干燥;地板安裝時(shí)，對(duì)地板的切割務(wù)必要在走廊，因?yàn)樵谑覂?nèi)切割對(duì)墻面的污染比較嚴(yán)重。7、戶門、防水層等設(shè)施在面對(duì)我們房間里原有的門窗，比如一些三防或者五防的戶門，鋼窗等設(shè)施，這些戶門的門框是被鑲嵌在混凝土當(dāng)中的。如果拆改就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，相對(duì)就降低安全系數(shù)。與此同時(shí)，千萬不要輕易破壞了我們房屋里的防水層，在廚房和衛(wèi)生間的地面下都是有防水層的，一旦不小心破壞掉了，我們樓下的住戶就會(huì)變成水簾洞。如果是在破壞之后重新修建，我們一定要做到24小時(shí)滲水試驗(yàn)，也就是在我們的衛(wèi)生間和廚房當(dāng)中灌水，如果24小時(shí)候之后沒有發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，才算是合格。

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