??開發(fā)商無預(yù)售證能不能夠賣房子？

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• 151****5737

  開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認定無效。若預(yù)售合同被認定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:15:06
• 135****9576

  五證不全的房子（沒有預(yù)售許可證）原則上是不能拿出來賣的，但有些開發(fā)商為了及早爭取資金回籠，故違法將沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會上公開銷售，這種做法是不對的，也是違法的。
  作為購房者，在購買商品房的時候，要特別注意查驗開發(fā)公司的五證 ，五證不全的房子**好還是不買為佳。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:15:01
• 145****1495

  在項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團購、預(yù)訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購房協(xié)議無效。
  在選購房屋時，一定要看“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，然后再決定是否購買，不要購買“圖紙房”或“承諾房”。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:14:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商無預(yù)售證能夠賣房子嗎？
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。在項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團購、預(yù)訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購房協(xié)議無效。

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• 問 ??加拿大的土地能不能夠自由買賣？
  答

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場、儲糧的金屬自動調(diào)溫糧倉及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機具，農(nóng)機具不署于不動產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

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• 問 中國農(nóng)村的房子能不能夠隨意買賣？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒有任何補償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對此土地沒有合法的經(jīng)營管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報村委會備案

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• 問 集體土地的房子能不能夠買賣？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預(yù)售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預(yù)售,不符合售房條件!

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