??加拿大的土地能不能夠自由買賣？

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• 134****3888

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場、儲糧的金屬自動調(diào)溫糧倉及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機具，農(nóng)機具不署于不動產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:16
• 131****3342

  這是加拿大的一個特點，只有加拿大交這個稅，但是加拿大其他的規(guī)定相比之下還是很人性化的，例如遺產(chǎn)的取得，婚姻中的財產(chǎn)規(guī)定等。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:14
• 138****0345

  您好，外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
  外籍人士在加拿大買房有什么要求：
  外國人需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶。
  無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
  外國人需要有足夠的**款。
  外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
  外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
  外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:07

相關(guān)問題

• 問 集體土地的房子能不能夠買賣？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 加拿大的土地能夠自由買賣嗎？
  答

  花上16萬元，就可以在加拿大阿爾伯特省購買一塊面積大約有1/3英畝（約合2.25畝）的土地，滿足人們在加拿大做“地主”的夢，與許多商鋪投資動輒幾十萬元、上百萬元相比較，境外土地儲備對于大多數(shù)人來說帶了更多夢幻色彩。**近杭州的國際商鋪展上，和頓投資咨詢有限公司的項目引起了人們的廣泛關(guān)注，**近，記者了解到了此項目的一些更具體的情況。“大部分的人對我們的項目都有懷疑，因為這個項目本身已經(jīng)超出中國人的投資概念，其實在國外土地儲備投資是很流行的做法。”公司的投資顧問這樣表示。目前該項目的地塊位于加拿大卡加利市東北區(qū)，面積為2709英畝，以1/3英畝為單位，每個單位的價格從14萬元到16萬元不等，屆時投資者買到一定單位的土地，成為整個地塊的“小業(yè)主”之一。但是投資者無權(quán)自由處置自己的地塊，比如在自己的土地上蓋房、開發(fā)等等，而必須是整個大地塊統(tǒng)一進行開發(fā)，規(guī)劃什么項目、決定哪家開發(fā)商開發(fā)等等，都由和頓公司負(fù)責(zé)管理牽線，然后經(jīng)“小業(yè)主”集體表決，如果超過總數(shù)60%的人同意就獲得通過。和頓公司會委托一家律師機構(gòu)來向世界各地的業(yè)主發(fā)布信息。也就是說，屆時投資者能夠確保獲得該地塊的地契，但每個業(yè)主并沒有多少支配自己土地的權(quán)利。其實，對于投資者來說，真正關(guān)心的是能否通過投資獲得實際的利潤。一般情況下，投資者土地轉(zhuǎn)手有兩個時機，在六七年完成土地的項目發(fā)展規(guī)劃后，或者是開發(fā)商完成土建后轉(zhuǎn)手。和頓公司此前也曾經(jīng)操作過此類土地儲備項目，根據(jù)以往的情況，該公司給出的一份投資回報分析書上寫道，一個單位的土地，在經(jīng)過三到七年的發(fā)展規(guī)劃后，其價值保守估計升幅100%，也就是翻上一番。比如23500加元買一個單位的土地，在發(fā)展規(guī)劃完成后，投資者交稅后的凈利潤能達到17390加元，根據(jù)**新的匯率約相當(dāng)于10.6萬元人民幣。然而真正的問題是，升幅100%這個數(shù)字是否可靠，和頓公司沒有出具以往那些項目的投資回報數(shù)據(jù)，也沒有專業(yè)評估機構(gòu)的分析，這個100%的數(shù)字不免讓人心中沒底，和頓公司表示會在盡快時間完善這一方面的缺漏?！坝行┤藨岩晌覀児镜捻椖可踔翍岩晌覀児镜谋尘?，這些你們都可以去網(wǎng)上查?！币苍S是看出記者的猶豫，和頓的投資顧問**后這樣說。同時，她也很實在地表示，雖然問的人多，但到目前為止，真正有購買意向的僅僅只有兩人。

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• 問 農(nóng)村集體土地宅基地能不能夠買賣？
  答

  (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。《土地管理法》規(guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問 中國農(nóng)村的房子能不能夠隨意買賣？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒有任何補償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對此土地沒有合法的經(jīng)營管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報村委會備案

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• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)證能不能夠買賣？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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