??什么樓層**貴?怎么說(shuō)?

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• 144****9353

  買房時(shí)哪個(gè)樓層**貴？
  
  一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤(pán)，售價(jià)大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴;12層的房子，7-8層貴;18層的房子，13-16層貴;25層的房子，18-23層貴。
  
  1、6層的房子：3-4層貴
  
  一層二層易潮濕，且在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤(pán)多沒(méi)有電梯，5-6層對(duì)那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價(jià)格當(dāng)然也貴。
  
  2、12層的房子：7-8層貴
  
  對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是不錯(cuò)的。這個(gè)樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住，因?yàn)闅鈮旱?，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。
  
  3、18層的房子：13-16層貴
  
  從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對(duì)于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  
  4、25層的房子，18-23層貴
  
  如果樓層達(dá)到25層，那么中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風(fēng)采光條件都比較好，而且不用擔(dān)心被周邊樓棟遮擋。
  
  什么樣的樓層不能買？
  
  1、不要買頂樓
  
  頂樓價(jià)格一般都會(huì)比較低，但是再便宜也不要買，為什么要這么說(shuō)呢？因?yàn)橘I了頂層，購(gòu)房者會(huì)遇到水壓不夠的i情況，如果遇到經(jīng)常洗澡洗著就停水會(huì)十分令人煩人，尤其是在北方更不要買頂樓，出行也不方便。
  
  2、不要買低層
  
  樓層過(guò)低也就意味著常年的采光不好，加上在低層通常外面都有植物，就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)常在家中出現(xiàn)些蚊蟲(chóng)的情況，再加上通風(fēng)較差，家中往往會(huì)比較潮濕，長(zhǎng)期處在這樣的環(huán)境對(duì)我們的身體危害很大，甚至可能出現(xiàn)患上風(fēng)濕病的危險(xiǎn)。
  
  3、不要買設(shè)備層
  
  備層說(shuō)白了就是放設(shè)備的，一般會(huì)將暖通、空調(diào)、給排水以及生活管道，甚至是寬帶線纜設(shè)備等放在這個(gè)空間里，這個(gè)空間就被稱為設(shè)備層。這個(gè)空間允許專業(yè)的施工人員進(jìn)行操作的。設(shè)備工作時(shí)，肯定多多少少對(duì)我們的生活有點(diǎn)影響，所以綜合來(lái)說(shuō)，樓層設(shè)備層以及設(shè)備層的下一層都是不建議購(gòu)買的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:34
• 155****3340

  買房的時(shí)候，購(gòu)房者越來(lái)越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚(yáng)灰層”一說(shuō)，雖然后來(lái)證明完全是謠言，但是還是影響了購(gòu)房者對(duì)9-11層的選擇。既然購(gòu)房者對(duì)于樓層的選擇越來(lái)越關(guān)注，自然也就關(guān)心不同樓層的價(jià)格。在售樓處看銷控表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層**貴呢？為何會(huì)有這樣的差距呢？
  
  一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造價(jià)不同：高層本身造價(jià)就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象；
  
  3、功能設(shè)計(jì)不同，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對(duì)停電、停水等問(wèn)題；
  
  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問(wèn)題，價(jià)格會(huì)比此頂層要低。
  
  不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格更貴？
  
  一般，樓盤(pán)各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤(pán)而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。
  
  1、多層3-4層**貴
  
  因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤(pán)都沒(méi)有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒(méi)有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。
  
  所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3-4層**理想，價(jià)格自然也**貴。
  
  2、小高層 8-10層**貴
  
  同樣，對(duì)于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無(wú)論從采光、安靜、安全等角度來(lái)說(shuō)，8-10層都是**好的，價(jià)格自然也高。
  
  3、18層的房子13-16層**貴
  
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問(wèn)題了。16層的房子價(jià)格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì)，比如浴池、露臺(tái)等，這樣的高端項(xiàng)目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這也是可望而不可求的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:26
• 141****2885

  一、不同樓層為何價(jià)格不同
  
  樓層價(jià)格的制定是開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)以及土地價(jià)格等多種方面來(lái)決定的。一般遵循兩個(gè)原則：中間樓層**貴和樓層越高越貴。
  
  1、中間樓層**貴
  
  從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤(pán)高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。
  
  2、樓層越高越貴
  
  在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下，次頂層的價(jià)格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢？樓層越高越貴的定價(jià)原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。但是假如購(gòu)房者房子買在頂層，未來(lái)漏水是大概率事件。
  
  二、哪一層樓**貴？
  
  一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤(pán)，售價(jià)大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴；12層的房子，7-8層貴；18層的房子，13-16層貴；25層的房子，18-23層貴。
  
  1、6層的房子：3-4層貴
  
  一層二層易潮濕，且在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤(pán)多沒(méi)有電梯，5-6層對(duì)那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價(jià)格當(dāng)然也貴。
  
  2、12層的房子：7-8層貴
  
  對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是不錯(cuò)的。這個(gè)樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住，因?yàn)闅鈮旱?，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。
  
  3、18層的房子：13-16層貴
  
  從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對(duì)于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  
  4、25層的房子，18-23層貴
  
  如果樓層達(dá)到25層，那么中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風(fēng)采光條件都比較好，而且不用擔(dān)心被周邊樓棟遮擋。
  
  無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇**適合自己的；**適合自己才是**好的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:19
• 138****4353

  大家都知道，在國(guó)內(nèi)買房，樓層越高的越貴，尤其是有山景、海景資源的，那房?jī)r(jià)肯定不會(huì)便宜。那么，問(wèn)題來(lái)了，是不是越高的樓層就越好？所謂的“黃金樓層”又是怎么算出來(lái)的呢？
  
  首先，我們先來(lái)看一下什么叫“黃金樓層”。首先，要處于黃金比例分割層，高低適中，視野較好；舒適度、方便度也比其他樓層好，且環(huán)境上較安靜。根據(jù)這幾點(diǎn)可以看出，黃金樓層是隨著建筑總體層高的變化而變，“7層是黃金樓層”的說(shuō)法不夠準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:13
• 137****7235

  這要各方面考慮，1、采光問(wèn)題，考慮樓間距，能長(zhǎng)時(shí)間采光，這方面當(dāng)然是越高越好。
  （1）、在本樓的南側(cè)沒(méi)有遮擋的情況下，要選擇總層數(shù)三分之二點(diǎn)的樓層**好。比如樓的總層數(shù)為30層，那么你就應(yīng)該選20層。如果20層的沒(méi)有了，再選擇的話，**低18層，**高22層。
  （2）、如果在本樓的南側(cè)同樣有30層的樓體，而且樓間距的寬度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，那么你就要選擇24--26層的房子。若樓間距小于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，我建議你選擇26層以上的房
  2、環(huán)境 9--11樓,是灰塵**大的樓層,所以不推薦大家選擇這幾個(gè)樓層

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么高層頂層**貴？怎么說(shuō)？
  答

  次頂層一般都屬于復(fù)式別墅型的，17. 18層一起賣的還有就是整個(gè)樓頂都是你的可以在上面養(yǎng)花啊， 晚上在樓頂喝喝茶什么的 。當(dāng)然要貴了。頂樓采光好，視野廣闊，風(fēng)景很好但是頂樓房子存在以下問(wèn)題：漏水 長(zhǎng)時(shí)間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開(kāi)裂，滲水暴曬 夏天，陽(yáng)光直接暴曬，房間溫度很高電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓，一般噪聲會(huì)比較大停電風(fēng)險(xiǎn) 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂?，又沒(méi)有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問(wèn) 樓層5吉利嗎？怎么說(shuō)？
  答

  在八卦中5與9都是大陽(yáng)數(shù)，對(duì)于人應(yīng)該是很好的。

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• 問(wèn) 高樓層通風(fēng)不好怎么說(shuō)？如何處理**好？各位能否幫我想想？
  答

  不通風(fēng)所造成的影響：房間長(zhǎng)期不通風(fēng)空氣中的二氧化碳、塵埃、皮屑、塵螨、煙霧等其他的有害氣體增多，氧氣減少，裝修的墻面，地面以及家具等所釋放出的甲醛和苯的污染，室內(nèi)可吸入細(xì)微顆粒懸浮污染物增多。 濕熱所帶來(lái)的影響：潮濕悶熱是細(xì)菌霉菌生長(zhǎng)的溫床，在它們生長(zhǎng)的同時(shí)給人體造成不可磨滅的危害，人體容易患上風(fēng)濕病，關(guān)節(jié)炎，和呼吸系統(tǒng)疾病，人們的飲食也受到威脅，容易對(duì)人體造成病變的傷害，對(duì)人體的精神也是一種摧殘，讓人體感覺(jué)悶，心理煩躁，壓抑等，對(duì)眼睛和呼吸系統(tǒng)影響**大，常常會(huì)感覺(jué)不適等。 建議室內(nèi)使用加濕器和空氣過(guò)濾器會(huì)好一些

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• 問(wèn) ??買房怎么說(shuō)**好？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證 2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就無(wú)所謂 3.無(wú)論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景：） 5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴。

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• 問(wèn) 7層是黃金樓層嗎？怎么說(shuō)？
  答

  購(gòu)房者在選房時(shí)會(huì)考慮到樓層的問(wèn)題，不同的人有不同的喜好，有的購(gòu)房者喜歡住高一點(diǎn)，有的人喜歡住低一點(diǎn)，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)略有不同。買房時(shí)，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？小編總結(jié)了各個(gè)樓層住宅的優(yōu)劣對(duì)比，以便廣大市民參考。一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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