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買房要考慮哪些因素呢？怎樣挑選房子才**適合我們居住呢？我們在買房時除了考慮價格、戶型、環(huán)境等因素以外，還要謹防買到名不副實、性價比低的房子。買房要避免購買哪些地區(qū)的房子呢？下面就跟著小編來一起看看吧！不管是投資還是自住，買房一定要避開以下地區(qū)：一、地王身邊的成品房不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價，旁邊的房子會因為它的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。二、高房價時期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則應慎重購買，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。三、軌道旁邊的公寓房與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
全部5個回答>??大家伙說下在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?
135****6996 | 2019-08-23 13:42:47
已有5個回答
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144****0960
買房選地段要考慮哪些方面？
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:54
1、交通是否方便
交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
2、周邊環(huán)境是否安靜
住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
3、附近購物和文化娛樂是否方便
周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
4、周邊中**、幼兒園等**是否多
不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系
人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。
6、是否遠離黃賭毒地區(qū)
遠離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環(huán)境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。
哪些地段的房子不能買
1、十字交叉路口旁
2、城市立交橋旁
3、高壓電塔、信號塔旁
4、加油站旁邊
5、玻璃幕墻對面
6、工廠附近
7、鐵路旁邊
8、周圍都是高層建筑
9、主臥室正對大路直線
10、陽臺和主臥對著尖角
買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。 -
136****9160
一、地王身邊的成品房
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:45
不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價，旁邊的房子會因為它的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。
不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。
二、高房價時期的高層塔樓
早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則應慎重購買，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
三、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？
主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
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131****1181
不同人群買房如何選地段
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:32
1、老城區(qū)的房子配套全
老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
2、商業(yè)區(qū)的房子價格貴
商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價，還要結(jié)合單價來看，小戶型的房屋雖然總價相對較低，但是房屋單價相對較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
3、次繁華區(qū)居住性好
次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老
郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。
哪些地段的房子不要買
1、交通干道附近的房子
雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
2、高壓電塔、信號塔附近的房子
電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
3、加油站附近的房子
現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。 -
135****5754
一、 高大建筑物
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:23
若房子安置在高大建筑物周邊，那你就該好好考慮一下這兩個問題該怎么解決。首先，如果樓間距不合理，你家基本上別想看見陽光；其次，在他們偉岸的身軀前，想看風景的你啥也看不到。
作為一個繁華的都市，青島自然少不了這一座座的超高建筑。在島城**喧鬧的香港路和東海路上，已經(jīng)交付和在建的超高層項目頻頻比肩而立，比如總高度達249米的青島國際金融中心、主樓高度達到339米的世奧大廈、42層高223米以及位于香港中路與山東路交匯處的西南側(cè)總高度達到340米以上的中鐵青島中心等，如果住房選在這些周圍，你做好在小黑屋里自娛自樂的準備了？
二、 化學品聚集地
無論是生產(chǎn)各種試劑還是各種特殊材料的化工廠，都是一個充滿危險的地方；還有就是化學品聚集地，對于周圍市民來說，也是一個不定時炸彈。
三、 發(fā)射塔
隨著信息化社會的發(fā)展，我們的生活空間充滿了各式點播，無線電廣播、電視、移動通訊、無線電遙控、導航、高壓送配電線等均向空中和地面輻射強大的電磁波能量。當它們達到一定強度時，會在無形中對人產(chǎn)生傷害。
所以你可以想象到，住在信號發(fā)射塔附近是一件多么恐怖的事情！
四、 菜市場
五、 醫(yī)院
去售樓處買房時，開發(fā)商或房產(chǎn)中介常會說，“物業(yè)挨著醫(yī)院，從此一家人看病不愁”。可是小編想說的是，醫(yī)院那是傳染病菌的聚集地，離得近不怕生病嗎。萬一要是碰上幾件醫(yī)患糾紛，那你耳朵里整天都是“冤死、庸醫(yī)”的哭喊叫罵聲，從此難得清靜。
六、 教堂寺廟
為什么住在教堂寺廟周圍不好呢？這得從風水學上分析。據(jù)說神前廟后都是屬于孤煞之地，住在這附近的人會感到孤獨。同時，性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。
所以，如果你不是大神大仙，**好別來這兒湊熱鬧。
七、垃圾焚燒場
如果你住在垃圾焚燒場附近，焚燒垃圾產(chǎn)生的健康危害變成了你逃不掉的噩運。垃圾焚燒時能釋放出大量惡臭、有毒氣體和粉塵，其中**大的排放物是二惡英，二惡英是一級致癌物，對周邊人民的生命健康存在重大危害，并且主要是經(jīng)呼吸道傳播的淋巴癌。
因次，買房前小編勸你還是去樓盤周圍踩踩去，別被開發(fā)商忽悠了。 -
141****6264
為什么有錢人都不買這類房子，多虧朋友提前透露，看完就知原因
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:16
我們買了房子一般要在里面住上幾十年，因此我們在買房子的時候呢，一定要格外的謹慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，后悔都來不及，而且后期還會有很多麻煩的事情產(chǎn)生，因此我們在買房子的時候要小心小心再小心。我特意請教了一個房地產(chǎn)方面工作的朋友，他給我總結(jié)了五種房子千萬不要買，下面我總結(jié)一下，給大家看一下。
1.房子周邊有酒吧街
酒吧街，聽到這個名稱，大家首先想到的是什么呢？對，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯(lián)附近的話，那么晚上的時候一定會特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個人的整體狀態(tài)，所以說酒吧街周邊的房子千萬不要買。
2.汽車站旁邊的房子不要買。
很多人會覺得若把房子買在汽車站附近，那么我如果出遠門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯特錯了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那么尾氣污染是非常嚴重的，空氣質(zhì)量好不到哪里去。再就是汽車出站的時候都會鳴笛，因此會非常的吵，所以說，汽車站旁邊的房子噪聲污染和空氣污染是很嚴重的，非常不利于我們的身心健康發(fā)展，這類房子一定要果斷放棄。
3.陽臺可以看到煙筒的房子不要買
如果陽臺上可以看到煙頭的話，那說明附近是有工廠的，工廠肯定是會排放一些有污染的氣體，如果，陽臺可以看到煙筒的話，那么，如果風向發(fā)生轉(zhuǎn)變正對陽臺，那么很容易將煙筒冒出的污染氣體吹到我們房子里來，如果經(jīng)常攝入這種有毒氣體，對我們的身體影響也是很大的。
相關問題
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貸款買房，**交給開發(fā)商，你的貸款批下來以后，銀行會將剩余的那部分房款也打給開發(fā)商，然后你每個月按時給銀行還錢。
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答
購置新房需要交購房款、契稅、營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等款項一、購房費用1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%2、印花稅，購房總價的0.05%3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%4、交易手續(xù)費:住宅3元/平米，非住宅11元/平米5、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件6、證照印花稅:5元/本7、工本費:10元/本二、按揭購房費用1、評估，購房總價的0.2—0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%×50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
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**佳11樓。各方面都挺好。一心一意，一生一世。吉祥數(shù)。居家過日子首選。
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簡單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù) 一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？ 辦理產(chǎn)權過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。 二、房產(chǎn)過戶需要多少過戶費 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納?！ ?、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納?！ ?、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）?！ ?、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納?！ ?、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元?！ ?、房屋評估費：按評估額0.5％繳納。 三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么 1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費?！ ?、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見?！ ?、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。
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