??我想問(wèn)下自己的公積金能貸多少款？

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• 144****8450

  各地規(guī)定不同，
  1. **高限額：一般夫妻兩人**高可以貸40~60萬(wàn)，
  2：計(jì)算：有的地方規(guī)定是公積金賬戶余額的20~40倍。
  有的地方規(guī)定與公積金賬戶余額無(wú)關(guān)，與繳納基數(shù)有關(guān)。公式為（兩人的月繳費(fèi)基數(shù)*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）
  貸款年限一般+主貸人年齡<60 (退休年齡)
  3 。另外不能高于房子價(jià)格的70%，二手房評(píng)估價(jià)值的60%；（各地比例相差不大）
  4 。每月月供不能超過(guò)月收入的50%；
  上述4條，**少的值，就是貸款上限。
  你64萬(wàn)的二手房，需要貸款也就38萬(wàn)左右；需要準(zhǔn)備26萬(wàn)的**款。
  其它計(jì)算都超過(guò)這個(gè)數(shù)，估計(jì)也就能貸款38萬(wàn)左右。
  如果貸款38萬(wàn)年限在10年，則月供4000不到。如果20年，則月供2400。
  江蘇蘇州張家港 公積金余額10倍，就是34萬(wàn)，如果有余額，35萬(wàn)。
  蘇房金規(guī)〔2013〕1號(hào)
  各分中心、管理部，市中心各處室，各承辦銀行：
  　　為確保住房公積金均衡平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，更好地發(fā)揮住房公積金制度的保障和互助功能，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，決定調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  　　一、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定。
  　　借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算；
  　　中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，**多不超過(guò)3萬(wàn)。
  　　二、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，調(diào)整為十二個(gè)月以上。
  　　市區(qū)管理部自2013年4月15日起執(zhí)行；其他分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況遵照?qǐng)?zhí)行。未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:54:27
• 152****0924

  首先，要看你房子是哪年建成的，還要看你的年齡。一般情況下貸款年限+房齡≤30年。而公積金貸款**多能貸40萬(wàn)，不管你房子多少錢(qián)，**多就能貸這么多。公積金貸款的多少是看你每月繳納多少，現(xiàn)在的公積金貸款不看你的收入，只看你繳納的費(fèi)用。你月交258，只能證明你的月收入是2580，而貸給你的話，月**多能1290。你老婆的計(jì)算方法也一樣。所以說(shuō)你老婆那里幾乎沒(méi)有貸出來(lái)。還要看你要貸多少年。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:54:19
• 137****8765

  現(xiàn)在公積金貸款額度和公積金賬戶余額有關(guān)系，貸款額度等于賬戶余額的20倍（成都地區(qū)是這樣，但是好像上海等個(gè)別地區(qū)為30倍），現(xiàn)在**低額度為30萬(wàn)，就是公積金賬戶余額不滿1萬(wàn)5的也可以貸款30萬(wàn)。
  不再是以前的按照還款能力來(lái)計(jì)算額度了。你也可以去公積金管理中心去咨詢下。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下自己的公積金可以貸多少？
  答

  每個(gè)地方的政策不同，具體可以咨詢12329一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下自己的公積金能買(mǎi)車(chē)嗎？
  答

  住房公積金能貸款買(mǎi)車(chē)嗎公積金貸款不能用于買(mǎi)車(chē)的，住房公積金的主要用途如下：1、當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)住房，需要貸款時(shí)，只要你正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款（30萬(wàn)元或20萬(wàn)），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30％左右。2、當(dāng)你建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、當(dāng)你購(gòu)房貸款（含商業(yè)按揭購(gòu)房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷(xiāo)時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提取（要等到你退休、出境定居等才能全額提取）。

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• 問(wèn) 我想知道自己的公積金能貸多少款？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下怎么查自己的公積金貸款能貸多少錢(qián)?
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下自己取公積金需要什么材料? 
  答

  　職工提取住房公積金，需攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金提?。骸　?、《你所在城市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋單位公章）；　　2、職工本人身份證（死亡或被宣告死亡的職工，由其繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金的，還需提供提取人的身份證）；　　除上述材料，按不同提取情形，還需分別提供以下相關(guān)資料：　　1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的提取　　（1）購(gòu)買(mǎi)自住住房的提取　?。╝）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，提供商品房買(mǎi)賣(mài)（或預(yù)售、銷(xiāo)售）合同（已實(shí)行備案登記制度的縣（市、區(qū)）需先經(jīng)備案登記）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開(kāi)具正式發(fā)票的，提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)?！　。╞）購(gòu)買(mǎi)“二手”住房的，提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）或契稅證。　?。╟）購(gòu)買(mǎi)公有住房的，提供公有住房買(mǎi)賣(mài)合同和公有住房出售收入專用票據(jù)（發(fā)票聯(lián)），以及公有舊公房出售分戶審批表的復(fù)印件?！　。╠）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售（買(mǎi)賣(mài)）合同（或批準(zhǔn)文件）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開(kāi)具正式發(fā)票的，提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)。　?。╡）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房的，提供房屋拆遷（或安置）協(xié)議書(shū)（或購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議書(shū)）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開(kāi)具正式發(fā)票的，提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)?！　。?）建造自住住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及建房所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告。　?。?）翻建自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及翻建房屋所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告?！　。?）大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證和房屋安全鑒定主管部門(mén)關(guān)于應(yīng)該大修的鑒定報(bào)告書(shū)，以及大修房屋所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告。　　2、償還因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消費(fèi)貸款的提取　?。?）提前償還部分或全部住房消費(fèi)貸款的提取　　（a）提前償還個(gè)人住房公積金貸款的，提供提前還款單或提前還款證明書(shū)?！　。╞）提前償還商業(yè)銀行的住房消費(fèi)貸款的，提供住房消費(fèi)借款合同和提前還貸（已還）結(jié)清憑證（或證明書(shū)），以及按前述規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料?！　。?）按期償還住房消費(fèi)貸款的提取　　（a）償還個(gè)人住房公積金貸款的，提供貸款本息償還證明書(shū)?！　。╞）償還商業(yè)銀行的住房消費(fèi)貸款的，提供住房消費(fèi)借款合同和貸款本息償還憑證（或證明書(shū)），以及按前述規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料?！　?、無(wú)房而租賃住房自住支付房租的，提供經(jīng)房屋租賃備案登記后的房屋租賃合同和租金收款收據(jù)，并提供戶口簿、結(jié)婚證和家庭成員身份證。未婚的，還須提供未婚證明?！　?、離休、退休的，提供離休、退休批準(zhǔn)文件（或?qū)徟恚换蛱峁╇x休、退休證（提取時(shí)，如居民身份證顯示男已滿60周歲、女干部已滿55周歲、女職工已滿50周歲的，可免提供離休、退休批準(zhǔn)文件或?qū)徟恚??！　?、完全喪失勞動(dòng)能力與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)能力鑒定主管部門(mén)出具的喪失勞動(dòng)能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書(shū)。　　6、基本喪失勞動(dòng)能力且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的，提供勞動(dòng)能力鑒定主管部門(mén)出具的大部分或部分喪失勞動(dòng)能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書(shū)以及失業(yè)證?！　?、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未重新就業(yè)滿五年的，提供與單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書(shū)以及失業(yè)證。　　8、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的，提供與所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書(shū)、失業(yè)證以及經(jīng)職工所在居（村）委會(huì)和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）審核后的家庭生活嚴(yán)重困難的報(bào)告。　　9、出國(guó)、出境定居的，提供出國(guó)、出境定居的出境卡或簽有定居內(nèi)容的護(hù)照（或居留證）以及經(jīng)公安部門(mén)認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯的中文翻譯件?！　?0、非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口的進(jìn)城務(wù)工人員與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不再在本市、縣（市）重新就業(yè)的，提供非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口證明和與所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書(shū)?！　?1、戶口遷出本市、縣（市），遷入地未建立住房公積金制度的，提供公安部門(mén)戶口準(zhǔn)遷證明或已注明遷出（遷入）戶口的戶口簿?！　?2、職工死亡或者被宣告死亡的，提供職工死亡或被宣告死亡的證明（包括死亡證明書(shū)、火化證明書(shū)或已經(jīng)死亡注銷(xiāo)的戶口簿等）和證明提取人系死亡職工的法定繼承人或受遺贈(zèng)人的證明（公證書(shū)、判決書(shū)等）。　　13、享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困職工待遇的，提供城鎮(zhèn)居民**低生活保障證或特困職工證。

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