貸款買房需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題

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• 156****0135

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:33:15
• 133****5827

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，
  2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。
  3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:33:10
• 151****6151

  你知道為什么有的人可以很快就獲取貸款，有的人卻久久沒能獲得貸款嗎？其實可能是你忽視了這些貸款要注意的問題，還是趕緊看看貸款需要注意哪些問題吧？
  
  1、還款方式要選好
  
  選擇哪種還款方式**節(jié)約，哪種方式**適合自身需要，這些問題都需要綜合多方面因素考慮清楚。中年人由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，使用等額本金還款方式就較為劃算，年輕人由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好。
  
  2、貸款年限要斟酌
  
  貸款還涉及到還款年限的問題，不同的年限需支付的利息是有明顯區(qū)別的，如果想要節(jié)省利息支出，購房者就應該根據(jù)具體情況來確定年限，這就需要多方面權衡考慮制定一個合理的貸款計劃。
  
  
  
  
  
  
  
  3、資信真實是關鍵
  
  申請房貸**容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)就是申請人收入狀況的真實性和信用記錄。如果借款人提供的資料不真實，夸大自己的收入水平，那就很可能在還貸初期發(fā)生違約，一旦被銀行調查證實證明是虛假的，銀行對其信任度就會大大降低，從而影響到貸款申請。同時，申請貸款時提供的住址要準確，方便每月按時能夠收到銀行的還款通知單。
  
  4、貸后服務政策要了解
  
  在貸款的時候要了解各家銀行的貸款政策，可以從這幾方面考慮：一是銀行能不能提前還貸？提前還貸的復雜程度是多少？會不會收違約金？二是銀行是否允許延長貸款年限或做加按？三是房子能否轉按揭？房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉？如果銀行的貸后服務并不是很好，那就要謹慎選擇，因為這可能會帶來不少麻煩。
  
  5、享受較高優(yōu)惠有技巧
  
  如果貸款想要享受較高的優(yōu)惠，那么申請人**好是貸款銀行的大客戶，并且盡量集中使用該銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等，這樣的話，有助于提高申請人對銀行的綜合貢獻度，也就可能會享受比較高的優(yōu)惠。其次，申請人買房時，盡量將**比例提高，這樣銀行給的利率優(yōu)惠可能會多一些。另外，申請人也應注重維護好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優(yōu)惠利率的標準因素之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:33:06

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• 問 買房貸款要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

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• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。

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• 問 房產按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款相關注意事項1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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• 問 貸款買房應注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  在買房貸款時需要注意以下幾點問題：1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據(jù)

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• 問 貸款買房應注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年

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