買房公積金貸款什么時候還貸?公積金貸款買房 究竟要不要提前還款？

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• 142****6066

  原本使用商業(yè)貸款購房的消費(fèi)者，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（即住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款）。據(jù)了解，申請個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。
  
  需提交的材料：
  
  1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；
  
  2、身份證、戶口本、婚姻證明；
  
  3、個人住房公積金貸款申請表；
  
  4、房屋登記信息查詢證明；
  
  5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票)；
  
  6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細(xì)表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽(yù)良好)；
  
  7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。
  
  申請條件
  
  1、具有完全民事行為能力；
  
  2、具有合法有效的身份證明；
  
  3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-08-23 06:21:10
• 143****1017

  為什么說公積金貸款提前還不劃算？
  
  住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
  
  什么樣的人適合提前還款？
  
  根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸或者消費(fèi)貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。
  
  另外，申請?zhí)崆斑€款之前，**好對家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的投資途徑，那么提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。
  
  一定要提前還款，需要注意什么呢？
  
  一定要貸滿一年再選擇提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  
  物價因素也要考慮在內(nèi)
  
  在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年

  查看全文↓ 2019-08-23 06:21:08
• 131****4273

  
  貸款買房的利息多不多？非常多！商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬；本額等金計算，利息也要73萬多。那么，為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買房呢？看完房貸的這3個真相，你就明白個中道理了。
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  
  在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
  
  原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財富速度）每年快7個百分點(diǎn)計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實際負(fù)擔(dān)只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的負(fù)擔(dān)只有**初的九分之一了。
  
  這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實際增長7.4%。工資增長率明顯高于CPI。
  
  由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房貸是**廉價的貸款
  
  
  銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
  
  到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民間融資，則年利率就更高了；
  
  公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
  
  商業(yè)貸款買房的話，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。
  
  既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：盡量不要。
  
  假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
  
  換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實現(xiàn)5.2%~5.8%（多用點(diǎn)心、提高自己的理財能力，這并不是什么問題），那每個月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當(dāng)于白白賺了100萬！
  
  更何況，通過貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來的風(fēng)險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:21:01

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款有必要提前還貸嗎？究竟要不要提前還款？
  答

  住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款勢必會造成流動資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

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• 問 各位好，我想了解：公積金貸款要不要提前還貸流程是什么？
  答

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 大家說說房貸要不要提前還貸款
  答

  提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

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• 問 買房公積金貸款什么時候還貸?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。

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• 問 成都住房公積金貸款提前還款要不要交銀行違約金？
  答

  公積金貸款也可以提前還款的不要交違約金的

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