貸款買房過戶后能拿到什么?貸款買二手房過戶完之后多久能拿到房產(chǎn)證

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• 154****2763

  根據(jù)我的經(jīng)驗好像什么都不能拿到，應該是辦理了過戶和稅金之后才交**吧（我這個是二手房交易流程，新房好像要簡單很多）
  我辦理的流程：
  1，先交訂金確定購買意愿
  2，找個時間去房交所辦理房產(chǎn)過戶和繳納各項稅金（各項回執(zhí)單建議收好）
  3，交**
  4，把過戶的房產(chǎn)證拿去辦理抵押（反正中途需要去房交所和貸款的銀行）
  5，就等著放貸（這時作為買方不需要做什么了，只是賣方著急收款）
  6，賣方收到放款之后才會把 所以的東西等等 交給買方

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:18
• 154****7830

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  
  二手房過戶費用如下：
  
  房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:15
• 151****6801

  房產(chǎn)證是買房者通過交易獲得的合法權，相信每個買房的人在交易完成之后，**關心的就是房產(chǎn)證了，可以這么說有了房產(chǎn)證，房子才算是真正屬于你的。買房后多久能拿到房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證時要注意什么呢？
  
  
  
  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  
  
  首先，房屋產(chǎn)權是指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  
  
  
  其次，房屋權屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。
  
  
  
  房產(chǎn)證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產(chǎn)權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
  
  二、買房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  
  
  買房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間也是不一樣的。
  
  
  
  （1）全款買房、房東有貸款
  
  
  
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  
  
  （2）全款買房、沒貸款
  
  
  
  全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。
  
  
  
  通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  
  
  （3）貸款買房
  
  
  
  在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  三、新房辦理房產(chǎn)證的注意事項都有哪些？
  
  
  
  （1）先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  
  
  
  （2）辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  （3）辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  
  
  （4）若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:03:11

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• 問 二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過戶后一般在20天左右就可以領取到房屋所有產(chǎn)權證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請，申請結束之后如果需要辦理貸款的話，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關的資料之后，由房屋交易中心的相關人員進行審批，審批通過之后就可以等待領取新的房屋產(chǎn)權證，有貸款的話在25~30天左右，一次性付款的話在20天左右，每個地方的辦證時間不同。二手房買賣的注意事項有哪些1、二手房價購買的時候需要注意一下房屋真正的所有時間，可以從房屋所有產(chǎn)權證上的時間進行判斷，大部分的普通房都是70年的產(chǎn)權，如果剩余的產(chǎn)權年限比較短的話，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。4、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。5、所購買的房屋是否是經(jīng)濟適用房會影響到房屋所有產(chǎn)權證的辦理。6、確認房屋的準確面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

• 問 二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般過戶后20天左右就能拿到。

• 問 ??朋友買二手房，請問二手房過戶之后多久能拿到證？
  答

  1.房產(chǎn)過戶(當天)2.交評估費(7天)3.契稅+申報地稅+個人所得稅 營業(yè)稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當天)6.領新房產(chǎn)證(2個月)

  全部3個回答>
• 問 ??通常二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  您是貸款買房嗎?是的話,過完戶一般21天左右出新產(chǎn)證,銀行要拿去做抵押3到7天,做完抵押就會把產(chǎn)證給您的。要看您什么銀行貸款,有的銀行會把產(chǎn)證寄到家里,有的需要貸款的人去拿,有的需要自己去拿。如果沒有貸款買房,那么等到新產(chǎn)證出來就可以拿到房產(chǎn)證了。

  全部3個回答>
• 問 過戶后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過戶之后，一般在30個工作日內(nèi)就能夠拿到新的不動產(chǎn)權證，二手房在交易完成之后，房管局會在最后給一個取件單，取件單上會有具體領取二手房房產(chǎn)證的時間，因為每個地區(qū)辦理的時間不同，快一些的話，還有在過戶當天取到房產(chǎn)證的例子，主要是看當時的辦事效率和辦理的人員數(shù)量，所以在30個工作日內(nèi)取到房產(chǎn)證都屬于正常的。二手房和購買新房不同，不需要等待太長的時間就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權證，而且需要購房人拿到房屋所有產(chǎn)權證之后，銀行才會把剩余的尾款轉(zhuǎn)到賣房人的賬戶當中，完成后續(xù)的交易流程，想要加快二手房的交易過程，最好提前準備好相關的資料，特別是一些準備，想要通過房屋抵押貸款形式購房的人群，可以先到銀行咨詢貸款的相關事宜，準備好相應的證件。