我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房前應(yīng)注意什么問(wèn)題？

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• 151****3699

  要摸透賣(mài)方心理：
  1 賣(mài)方多久內(nèi)必須賣(mài)屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣(mài)主要賣(mài)的期限，賣(mài)主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。
  2 了解賣(mài)主售得屋款擬作何用途。如果賣(mài)方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。
  3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
  殺價(jià)原理：
  1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣(mài)主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。
  2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。
  4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。
  總之，殺價(jià)的方法很多，買(mǎi)主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。
  除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了)
  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的。
  1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.
  6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為!

  查看全文↓ 2019-08-22 18:15:32
• 143****1788

  要不動(dòng)聲色、多方了解
  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。
  2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
  3 讓賣(mài)主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣(mài)。通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-08-22 18:15:17
• 138****2830

  如何識(shí)別“假熱銷(xiāo)”
  （1）認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短。
  大部分樓盤(pán)上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)是較可靠的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶(hù)之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來(lái)看，上市樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶(hù)積累。這種情況下，想買(mǎi)房的人可以通過(guò)搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買(mǎi)家對(duì)該樓盤(pán)的舉程度。
  對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間較短的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，判斷是否熱銷(xiāo)是門(mén)很深的學(xué)問(wèn)，市場(chǎng)上經(jīng)常可以看到，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短的樓盤(pán)，排隊(duì)的人越多，樓盤(pán)好像更熱銷(xiāo)。這其中多數(shù)有詐。除非性?xún)r(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。
  “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷(xiāo)房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶(hù)型樓盤(pán)，炒房已是再普遍不過(guò)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者是銷(xiāo)售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購(gòu)權(quán)，而后迫使真正的買(mǎi)房人花更高的價(jià)錢(qián)從“托兒”的手中買(mǎi)回認(rèn)購(gòu)權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開(kāi)發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。
  實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過(guò)其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷(xiāo)的假象，更要制造出“樓盤(pán)遭到搶購(gòu)”的書(shū)面，這不僅有利于開(kāi)發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買(mǎi)房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購(gòu)買(mǎi)決策，從而使開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來(lái)得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶(hù)型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購(gòu)了，不過(guò)如果你真的想要的話(huà)，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬(wàn)不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2019-08-22 18:15:09
• 137****5358

  如何選擇開(kāi)發(fā)商。
  （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
  國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》。考察《資質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：
  ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
  ①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
  ④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
  信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷(xiāo)售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：
  ①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
  ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
  （4）考察銷(xiāo)售的資質(zhì)。
  商品房的銷(xiāo)售分為開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷(xiāo)售：
  ①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)；
  ②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷(xiāo)售對(duì)象。
  如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。
  對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開(kāi)發(fā)商的委托代理書(shū)，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開(kāi)發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問(wèn)題仍由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷(xiāo)售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
  物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開(kāi)發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開(kāi)發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》等重要問(wèn)題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購(gòu)房者一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書(shū)，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 18:15:01
• 146****4659

  《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿(mǎn)足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-08-22 18:14:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房前應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)賣(mài)談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。一要不動(dòng)聲色、多方了解1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。3 讓賣(mài)主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣(mài)。通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。二要摸透賣(mài)方心理：1 賣(mài)方多久內(nèi)必須賣(mài)屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣(mài)主要賣(mài)的期限，賣(mài)主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。2 了解賣(mài)主售得屋款擬作何用途。如果賣(mài)方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。殺價(jià)原理：1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣(mài)主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)?？傊?，殺價(jià)的方法很多，買(mǎi)主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為!1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。5、別迷戶(hù)型圖 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)。不了解別輕易購(gòu)房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連購(gòu)房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購(gòu)房熱，使有的買(mǎi)家往往失去理智，不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣(mài)掉房子，有的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對(duì)于這種承諾不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷(xiāo)售陷阱國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，有的開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀**差的戶(hù)型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶(hù)的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷(xiāo)售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷(xiāo)售（開(kāi)盤(pán)）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“**低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶(hù)，而一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。其四，設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶(hù)看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了，如果不交付定金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶(hù)馬上交付定金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交500到1000元的“小定”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶(hù)次日交齊“大定”。而一旦客戶(hù)把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。因?yàn)椋覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子，但為了避免定金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)大家，裝修房子應(yīng)注意什么問(wèn)題？
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  前期找到一個(gè)好的裝修公司真的很重要的，首先心里有一個(gè)大概的預(yù)算，可以多找?guī)准夜緦?duì)比報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)是否全面，個(gè)人建議找裝修公司，有保障，簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，需要和設(shè)計(jì)師好好溝通，防止一些多余的增項(xiàng)，超出自己的預(yù)算，一定要溝通好，后期的增項(xiàng)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)新房裝修前注意什么問(wèn)題？
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  注意事項(xiàng)：1、墻內(nèi)的跑線(xiàn)要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線(xiàn)路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線(xiàn)盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。6、線(xiàn)槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。7、木工類(lèi)油漆工類(lèi)也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)大家買(mǎi)房要看些什么問(wèn)題？
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  買(mǎi)房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。以下就是實(shí)地考察中要注意到的：1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶(hù)**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?4.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)首次購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題？
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  買(mǎi)房第一步：確定買(mǎi)房目標(biāo)1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？購(gòu)樓者（潛在業(yè)主）在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方？購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備———查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買(mǎi)房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招1.買(mǎi)房的**終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。2.買(mǎi)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”，以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話(huà)安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。買(mǎi)房第四步：簽單與過(guò)戶(hù)1.買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶(hù)契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶(hù)應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū)）。買(mǎi)房第五步：驗(yàn)收與入住1.買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

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