??住房貸款利率打七折是什么時(shí)候開始？

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• 147****3999

  人民銀行調(diào)整房貸政策，決定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  　　此處所指的7折是指在銀行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上打七折計(jì)算，具體您可咨詢所按揭銀行的基準(zhǔn)利率，符合條件然后打七折。
  　　貸款利率:是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
  　　我國(guó)中央銀行基準(zhǔn)利率包括存款準(zhǔn)備金利率，再貼現(xiàn)利率，再貸款利率。
  　　基準(zhǔn)利率也叫再貸款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率，再貸款利率和同業(yè)拆借市場(chǎng)利率都可以承擔(dān)基準(zhǔn)利率的作用。
  　　基準(zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。
  　　基準(zhǔn)利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，存款利率暫時(shí)不能上、下浮動(dòng)，貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70%

  查看全文↓ 2019-08-22 13:26:12
• 137****3670

  據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，房貸新政出臺(tái)后，購(gòu)房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計(jì)算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對(duì)待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。
  據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請(qǐng)到首套房貸?！皳Q房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成?！?br/>此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購(gòu)房者。目前，滬上僅有個(gè)別銀行對(duì)首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺(tái)后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。
  有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對(duì)于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大，用于房貸的貸款額度的松動(dòng)，或能夠逐漸落實(shí)。
  據(jù)記者了解，目前上海對(duì)于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算，購(gòu)買第二套房的購(gòu)房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。
  如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計(jì)算，利率上浮10%之后，本息合計(jì)為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。
  不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對(duì)房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標(biāo)準(zhǔn)來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請(qǐng)到。
  業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對(duì)待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對(duì)各地的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。當(dāng)然，這項(xiàng)政策對(duì)于樓市是個(gè)刺激信號(hào)，有助于購(gòu)房人提振信心。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:26:02
• 155****9986

  015年5月就開始實(shí)行了；
  2015年4月28日，河南省住建廳等六部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》經(jīng)省政府同意，由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)公布?！兑庖姟芬?guī)定首套房貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的七折，實(shí)行全省公積金異地貸款等。
  　　《意見》提出，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**款比例不低于40%，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**比例和利率水平。
  　　《意見》還規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，**低**款比例為20%，**高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
  　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**款比例為30%。
  　　目前，省內(nèi)各省轄市公積金貸款已經(jīng)叫停了異地放貸。此次，《意見》明確要求省內(nèi)可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在戶籍地購(gòu)買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  　　《意見》放寬了提取住房公積金的條件。職工購(gòu)買自住房的，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同(房屋所有權(quán)證)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房?jī)r(jià)總額。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:25:50

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• 問 住房貸款利率七折是什么意思
  答

  央行放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，長(zhǎng)期來看看。對(duì)股市是利好有利于大企業(yè)融資，對(duì)房地產(chǎn)也是有一個(gè)刺激作用，對(duì)小的商業(yè)銀行會(huì)有影響的。全面放開，有利于降低企業(yè)貸款成本使資金更好的流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)對(duì)銀行股是利空。銀行股又是權(quán)重股銀行股下跌指數(shù)很難有好的表現(xiàn)短期對(duì)股市利空長(zhǎng)期是利好，。更有利于調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)

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• 問 房貸利率從什么時(shí)候開始不打7折?首套房貸款執(zhí)行七折利率 什么時(shí)候開始
  答

  今年10月已經(jīng)沒有7折利率了。但是之前購(gòu)房貸款的也要看你選擇的是等額本金還是等額本息。本息的不變，本金的利率隨著基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸利率打七折是什么意思啊?
  答

  商業(yè)房貸利率下限可打七折。就是在現(xiàn)有商業(yè)貸款的利率下限的基層上打七折，但是這個(gè)七折一般是有要求的，各個(gè)銀行的要求不同，有的銀行要求必須貸款滿30萬以上的才享受這個(gè)政策。所以這個(gè)政策也不是全部都能打七折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸打七折是什么意思呢？
  答

  如果買房時(shí)是商業(yè)貸款打七折，貸了20年，這期間都是七折的。　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 首套房貸款利率7折嗎?按揭買房滿足什么條件可以利率打七折?
  答

  首套房按揭貸款是否享受7折優(yōu)惠1、隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國(guó)有銀行已全面收緊首套房**2成利率7折的優(yōu)惠政策。2、其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需**4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若**2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若**比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。3、在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時(shí)，房貸的申請(qǐng)也愈發(fā)艱難。 4、雖然房貸放款恢復(fù)了正常，但在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評(píng)價(jià)后被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。

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