.png)
這個只能聽銀行的了！一般銀行會讓你買一些理財產(chǎn)品才能享受折扣！不過現(xiàn)在可能性不大！因為是全面取消折扣！什么樣的情況可以申請1、申請人需為借款人本人，同時，20萬以上的存量貸款才可享受7折優(yōu)惠。2、申請的時候需要帶什么資料帶身份證以及貸款合同到原房貸經(jīng)辦銀行提出申請。3、申請流程帶身份證和房屋貸款合同到銀行—登記貸款信息—填寫率調(diào)整承諾書—填寫表格；工行在補充協(xié)議里 要求如果提前還款,要求賠償提前還款金額一個月的利息，三年內(nèi)不許提前還款，否則第一年要交付3倍的利息違約金，依次2倍、1倍。 4、什么時候生效審批后一個月生效5、什么時間可以辦理辦公時間6、需要多少時間30個工作日
全部3個回答>房貸利率從什么時候開始不打7折?首套房貸款執(zhí)行七折利率 什么時候開始
145****9790 | 2019-08-15 12:44:06
已有4個回答
-
133****9165
今年10月已經(jīng)沒有7折利率了。但是之前購房貸款的也要看你選擇的是等額本金還是等額本息。本息的不變，本金的利率隨著基準利率上下浮動。
查看全文↓ 2019-08-15 12:44:29 -
154****2790
據(jù)《勞動報》報道，房貸新政出臺后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。
查看全文↓ 2019-08-15 12:44:24
據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認貸又認房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸?！皳Q房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成?！?br/>此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。
有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴大，用于房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。
據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。
如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之后，本息合計為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。
不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。
業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對于樓市是個刺激信號，有助于購房人提振信心。 -
137****4965
2015年5月就開始實行了；
查看全文↓ 2019-08-15 12:44:19
2015年4月28日，河南省住建廳等六部門制定的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》經(jīng)省政府同意，由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)公布?！兑庖姟芬?guī)定首套房貸款利率**低為基準利率的七折，實行全省公積金異地貸款等。
《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例不低于40%，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款**低**比例和利率水平。
《意見》還規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，**低**款比例為20%，**高貸款額度不低于當?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，**低**款比例為30%。
目前，省內(nèi)各省轄市公積金貸款已經(jīng)叫停了異地放貸。此次，《意見》明確要求省內(nèi)可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機構(gòu)要實現(xiàn)全省繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房貸款。
《意見》放寬了提取住房公積金的條件。職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同(房屋所有權(quán)證)申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總 -
141****7572
在不考慮提前還貸以及還款周期內(nèi)利率變動等因素，按等額本息還款法計算，前者的月供為17198.63元，25年利息總支出為2459586.77元；后者的月供為14498.73元，25年利息總支出為1649618元。兩者的月供相差近3000元，利息總支出則要相差80多萬元。
查看全文↓ 2019-08-15 12:44:15
按照大部分銀行的購房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會變動的。如果基準利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日（或其他雙方約定日期）開始執(zhí)行。也就是說，不論是2年多以前申請到較基準利率下浮的優(yōu)惠利率，還是一年前申請到上浮15％到25％利率房貸的市民，或是目前申請到較基準上浮10％到15％的利率房貸，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。
馮女士的選擇是，今年上半年湊了100萬元提前還了部分房貸，月供從原來的1.7萬元降到了約1.1萬元。“感覺背上的壓力輕了一半。”
房貸一申請就是二三十年，不過很少有客戶會一直還個二三十年。一般來說，攢夠了錢就還掉，省點利息支出。特別是像馮女士這樣的，在利率水平較高時申請了房貸，提前還貸確實比較劃算。
銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多數(shù)借款人會選擇提前還貸。在高利率水平申請到房貸的，提前還貸會更緊迫些，因為留著閑錢錢生錢的收益較難抵得過房貸利息。
哪些人適合提前還款？
網(wǎng)上有種說法，“等額本息還款法的房貸提前還款，時限不宜超過貸款年限三分之一；等額本金還款法的房貸提前還貸，時限不要超過整體貸款年限四分之一?！崩碛墒牵€貸過程中，前面還的利息多，越往后月供中利息的占比越少，超過多少年限提前還貸就達不到省錢的意義了。
記者在房貸計算器上，以基準利率、200萬元20年貸款、等額本息還款法為例，拉了一長串月供單。月供都為13088.88元的情況下，組成月供的本金和利息的占比卻是不一樣的，本金是一個月比一個月多，利息一個月比一個月少。如第一個月其中的本金是4922.22元，利息為8166.67元，而到第25個月時，月供中的本金為5427.94元，利息為7660.94元。那么，是不是可以說明網(wǎng)上這種說法是正確的呢？
“這種說法并不對，前面利息多是因為你
相關(guān)問題
-
答
-
答
據(jù)《勞動報》報道，房貸新政出臺后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認貸又認房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸。“換房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成。”此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴大，用于房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之后，本息合計為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對于樓市是個刺激信號，有助于購房人提振信心。
全部4個回答> -
答
人民銀行調(diào)整房貸政策，決定對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%?！ 〈颂幩傅?折是指在銀行目前執(zhí)行的基準利率上打七折計算，具體您可咨詢所按揭銀行的基準利率，符合條件然后打七折。 貸款利率:是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系?！ ∥覈醒脬y行基準利率包括存款準備金利率，再貼現(xiàn)利率，再貸款利率?！ 』鶞世室步性儋J款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率，再貸款利率和同業(yè)拆借市場利率都可以承擔基準利率的作用?！ 』鶞世适窃谡麄€利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率?！ 』鶞世适侨嗣胥y行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導性利率，存款利率暫時不能上、下浮動，貸款利率可以在基準利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70%
全部3個回答> -
答
今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下調(diào)到6.55%。今年兩次降息后，5年期貸款利率將從7.05%直接變?yōu)?.55%。按照相關(guān)規(guī)定，存量房貸從次年1月開始執(zhí)行新利率。這意味著，2013年1月起執(zhí)行房貸新利率后，“房奴”的月供將“降價”。
-
答
首套房按揭貸款是否享受7折優(yōu)惠1、隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國有銀行已全面收緊首套房**2成利率7折的優(yōu)惠政策。2、其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需**4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若**2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若**比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。3、在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時，房貸的申請也愈發(fā)艱難。 4、雖然房貸放款恢復了正常，但在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評價后被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
