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若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
全部3個回答>??我想問下全款買房怎么做貸款？
131****2606 | 2019-08-22 09:52:16
已有4個回答
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133****1879
全款房怎么做按揭貸款
查看全文↓ 2019-08-22 09:53:06
需要房屋所有人拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。 -
146****2994
如果你是繳納公積金所在地戶口,憑購房合同,購房付款憑證等,可以申請?zhí)崛」e金用于支付房貸。過幾年裝修,如果你還在繼續(xù)繳納公積金,也是可以申請?zhí)崛」e金用于裝修的。其實,如果你符合公積金貸款條件,你完全可以申請公積金貸款,不過是先付一定比率現(xiàn)金的**款,過1--2周,你的公積金貸款申請成功,你購房的全部款項就都劃到開發(fā)商賬中去了。
查看全文↓ 2019-08-22 09:52:52 -
145****8802
全款房怎么做貸款?
查看全文↓ 2019-08-22 09:52:45
全款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。住房抵押貸款，指借款人以住房和其他財產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或第三人為貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同的三角關(guān)系。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
全款房怎么做貸款？全款房抵押貸款流程是什么？
全款房抵押貸款流程是什么?
1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;
2、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
3、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
4、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 -
158****8564
全款買房后怎么貸款？
查看全文↓ 2019-08-22 09:52:34
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。
3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％；寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％；**長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項有哪些？
貸款買房的注意事項有哪些？
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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小戶型舊房改造雖然比較麻煩,但只要在設(shè)計時考慮全面、合理,就可以成功實現(xiàn)舊貌換新顏。在舊房裝修中,**基礎(chǔ)也是**重要的部分,是房屋的水電改造。在舊房裝修時,可以對原先舊房子存在的電線老化、違章布線等情況進(jìn)行更新改造。另外,小戶型舊房屋的設(shè)計中往往沒有預(yù)留太多插座和開關(guān),在進(jìn)行線路改造前,可以提前做好布線規(guī)劃,適當(dāng)增加插座和開關(guān)數(shù)量。有的市民為了省錢,自己花錢找“游擊隊”進(jìn)行房屋舊房裝修,但為了避免在線路和水管改造時出問題,對這些基礎(chǔ)設(shè)施做好**萬全的規(guī)劃。小戶型舊房改造裝修在改造之前一定要對自己的房子有所了解,明確自己的需求,了解原來的房子有哪些不能滿足你的需求。通過小戶型舊房改造裝修希望達(dá)到什么程度?？梢栽谘b修之前進(jìn)行策劃一下,把家具想象的位置一一落實,并且把主要想法告訴設(shè)計師,有經(jīng)驗的設(shè)計師會根據(jù)業(yè)主的要求提出他的設(shè)計想法。施工中,各工序安排緊湊,材料供應(yīng)及時,工期會大大縮短的。外行或沒有時間盯現(xiàn)場的業(yè)主,可請個專業(yè)監(jiān)理,施工質(zhì)量能夠得到**大保障。1、進(jìn)門處現(xiàn)代生活帶來的全新觀念在家居中的體現(xiàn)有:原有住宅入戶處較為狹小,帶灰沾塵的外套、皮鞋,皮包、手套、雨傘都要有藏身之處,在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下,對進(jìn)戶墻面稍加處理,做一個壁柜,下面部分作為鞋柜,中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品,上面部分則為掛衣服、放皮包用。2、臥室:臥室中的主要儲存空間就是衣櫥,衣櫥中的衣物可分為床上用品和個人衣裝(男、女)兩大類:前者折疊規(guī)整存放體積小,較易安置;而后者因其包括大到西裝、外套小到領(lǐng)帶、襪子、絲巾……存放頗為費心。且宜掛在衣架上的衣服與可折疊的衣服要分開;男式的與女式的要分開:褲子、裙子、上衣要分開;領(lǐng)帶、絲巾、圍巾要分開;春、夏。3、衛(wèi)生間:原來的陽臺被擴建成了小臥室,衛(wèi)生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外,還要放一些塑料盆、桶之類的物品。洗臉池的臺面下做成了可拆卸式的擱架,平時可放盆桶一類的物品,也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、衛(wèi)生紙、洗滌劑等。4、儲藏室:原來的儲藏室,還是發(fā)揮其作用,稍事整理,便是全家大件物品的集散地了。趁裝修之便,在其內(nèi)部做柜子,分層分格,尺寸按照所需放置物品的規(guī)格。5、廚房:廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”,熱鬧有加,煩惱不少。在這里采用就近原則,確定好洗、切、燒、備餐的流程后,儲物內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性也就相應(yīng)確定。
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1、老房子更容易陽臺滲水在家庭裝修中，墻面出現(xiàn)滲水多出現(xiàn)在老房子。這里幾方面原因，首先老房子始建年代較早，當(dāng)時的房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在的新房子不可同日而語。而后來因為年久失修，外墻防水涂料脫落，水泥砂漿層裸露，風(fēng)吹日曬，冷熱交替，自然而然就會出現(xiàn)裂縫。當(dāng)雨水突破**外面的防線后就會沿著磚縫滲入室內(nèi)，而舊房子的內(nèi)墻多為強度很低的紙筋灰或者是含泥量很大的砂漿抹面，如果在當(dāng)時還正常使用的話現(xiàn)在已經(jīng)“酥脆無比”了。而現(xiàn)在有的裝修公司無顧現(xiàn)實，為了壓低報價，對這些不做任何處理，就為以后墻面滲水埋下一顆“定時炸彈”。2、勘察現(xiàn)場，該鏟就鏟如果發(fā)現(xiàn)墻面是上述的情況，那么你第一步就要果斷鏟除原始砂漿層，千萬不能為了省錢而忽視它呀，否則后面就會有大麻煩。小編提醒各位業(yè)主千萬不能圖省錢而忽視這一環(huán)節(jié)！3、確保水泥砂漿配合比合理很多業(yè)主誤以為砂漿水泥加的越多越好其實不然，沒錯水泥砂漿強度不夠容易沙化起粉，但是水泥使用過多也會使得砂漿層開裂，這是因為水泥干縮性較大。水泥砂漿配合比正常是水泥1：砂3：水0.6，當(dāng)然如此精確的比例現(xiàn)場是不可能實現(xiàn)的，但是有經(jīng)驗的師傅憑借眼觀和鐵鍬的拌合的感覺就能斷定是否達(dá)到基本合適的比例。
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買房子是貸款好還是全款好1、全款買房可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等雜費。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。3、凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合你的。如果你是一個傳統(tǒng)型的人，負(fù)債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。4、如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。買房子是貸款好還是全款好 買房貸款怎樣**劃算買房貸款怎樣**劃算1、目前，貸款**長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來支付**。3、在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。4、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。5、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。6、如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產(chǎn)證明也可以。7、一些購房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。
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可以提取的。公積金的領(lǐng)取需要以下條件：1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；2、在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時；3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；4、戶口遷出本市或者出境定居時；5、非本市籍職工調(diào)離本市時；6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
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