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1、老房子更容易陽臺滲水在家庭裝修中，墻面出現(xiàn)滲水多出現(xiàn)在老房子。這里幾方面原因，首先老房子始建年代較早，當(dāng)時的房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在的新房子不可同日而語。而后來因為年久失修，外墻防水涂料脫落，水泥砂漿層裸露，風(fēng)吹日曬，冷熱交替，自然而然就會出現(xiàn)裂縫。當(dāng)雨水突破**外面的防線后就會沿著磚縫滲入室內(nèi)，而舊房子的內(nèi)墻多為強度很低的紙筋灰或者是含泥量很大的砂漿抹面，如果在當(dāng)時還正常使用的話現(xiàn)在已經(jīng)“酥脆無比”了。而現(xiàn)在有的裝修公司無顧現(xiàn)實，為了壓低報價，對這些不做任何處理，就為以后墻面滲水埋下一顆“定時炸彈”。2、勘察現(xiàn)場，該鏟就鏟如果發(fā)現(xiàn)墻面是上述的情況，那么你第一步就要果斷鏟除原始砂漿層，千萬不能為了省錢而忽視它呀，否則后面就會有大麻煩。小編提醒各位業(yè)主千萬不能圖省錢而忽視這一環(huán)節(jié)！3、確保水泥砂漿配合比合理很多業(yè)主誤以為砂漿水泥加的越多越好其實不然，沒錯水泥砂漿強度不夠容易沙化起粉，但是水泥使用過多也會使得砂漿層開裂，這是因為水泥干縮性較大。水泥砂漿配合比正常是水泥1：砂3：水0.6，當(dāng)然如此精確的比例現(xiàn)場是不可能實現(xiàn)的，但是有經(jīng)驗的師傅憑借眼觀和鐵鍬的拌合的感覺就能斷定是否達(dá)到基本合適的比例。
全部3個回答>我想問下舊房戶型改造要怎么做
148****6021 | 2018-11-04 23:55:24
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138****0902
小戶型舊房改造雖然比較麻煩,但只要在設(shè)計時考慮全面、合理,就可以成功實現(xiàn)舊貌換新顏。在舊房裝修中,**基礎(chǔ)也是**重要的部分,是房屋的水電改造。在舊房裝修時,可以對原先舊房子存在的電線老化、違章布線等情況進(jìn)行更新改造。另外,小戶型舊房屋的設(shè)計中往往沒有預(yù)留太多插座和開關(guān),在進(jìn)行線路改造前,可以提前做好布線規(guī)劃,適當(dāng)增加插座和開關(guān)數(shù)量。有的市民為了省錢,自己花錢找“游擊隊”進(jìn)行房屋舊房裝修,但為了避免在線路和水管改造時出問題,對這些基礎(chǔ)設(shè)施做好**萬全的規(guī)劃。小戶型舊房改造裝修在改造之前一定要對自己的房子有所了解,明確自己的需求,了解原來的房子有哪些不能滿足你的需求。通過小戶型舊房改造裝修希望達(dá)到什么程度。可以在裝修之前進(jìn)行策劃一下,把家具想象的位置一一落實,并且把主要想法告訴設(shè)計師,有經(jīng)驗的設(shè)計師會根據(jù)業(yè)主的要求提出他的設(shè)計想法。施工中,各工序安排緊湊,材料供應(yīng)及時,工期會大大縮短的。外行或沒有時間盯現(xiàn)場的業(yè)主,可請個專業(yè)監(jiān)理,施工質(zhì)量能夠得到**大保障。
查看全文↓ 2018-11-05 00:05:57
1、進(jìn)門處現(xiàn)代生活帶來的全新觀念在家居中的體現(xiàn)有:原有住宅入戶處較為狹小,帶灰沾塵的外套、皮鞋,皮包、手套、雨傘都要有藏身之處,在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下,對進(jìn)戶墻面稍加處理,做一個壁柜,下面部分作為鞋柜,中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品,上面部分則為掛衣服、放皮包用。
2、臥室:臥室中的主要儲存空間就是衣櫥,衣櫥中的衣物可分為床上用品和個人衣裝(男、女)兩大類:前者折疊規(guī)整存放體積小,較易安置;而后者因其包括大到西裝、外套小到領(lǐng)帶、襪子、絲巾……存放頗為費心。且宜掛在衣架上的衣服與可折疊的衣服要分開;男式的與女式的要分開:褲子、裙子、上衣要分開;領(lǐng)帶、絲巾、圍巾要分開;春、夏。
3、衛(wèi)生間:原來的陽臺被擴建成了小臥室,衛(wèi)生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外,還要放一些塑料盆、桶之類的物品。洗臉池的臺面下做成了可拆卸式的擱架,平時可放盆桶一類的物品,也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、衛(wèi)生紙、洗滌劑等。
4、儲藏室:原來的儲藏室,還是發(fā)揮其作用,稍事整理,便是全家大件物品的集散地了。趁裝修之便,在其內(nèi)部做柜子,分層分格,尺寸按照所需放置物品的規(guī)格。
5、廚房:廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”,熱鬧有加,煩惱不少。在這里采用就近原則,確定好洗、切、燒、備餐的流程后,儲物內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性也就相應(yīng)確定。 -
157****9356
1、功能區(qū)分割不明顯
查看全文↓ 2018-11-05 00:05:32
有些戶型的房子在設(shè)計布局的時候，沒有將使用空間明顯的區(qū)分開來，造成居住后使用起來非常的不方便。
裝修改造：
巧用隔斷，可采用玻璃或者厚些的裝飾簾材質(zhì)將功能區(qū)域巧妙地分割開來，這樣既不會占用太多的空間，使用起來也不會相互干擾，非常方便。
2、“L”戶型
這種戶型看上去非常像一個大寫的英文字母”L”,很容易就會形成一個狹長的通道，使得很多空間不能被很好的利用，非常影響家具的搭配和擺放。
裝修改造：
在人進(jìn)門后走動的流動路線上進(jìn)行空間的分割，例如，可以根據(jù)頂面和墻面的裝飾讓走道成為一個亮麗的裝飾空間，可以做成畫報藝術(shù)墻來欣賞，也可以做成照片墻來留念等等；此外，可將戶型的轉(zhuǎn)角處改造成儲物空間，解決客廳儲物功能不足的問題。 -
132****3245
房屋戶型改造必須遵循室內(nèi)設(shè)計學(xué)的原則，必須是合理的。如果戶型改造沒有帶來新的功能或者改善功能的話，那么這個房屋戶型改造本身就是不必要的。比如，在一些操作頻繁的廚房如果采用開放式的設(shè)計，炒菜的油煙將會對室內(nèi)造成嚴(yán)重的污染等。
查看全文↓ 2018-11-05 00:05:10 -
135****9638
1、不要影響房屋采光和通風(fēng)
查看全文↓ 2018-11-05 00:04:44
房子改造后不可影響到整體的光線及通風(fēng)，若是不小心觸碰了，不僅浪費成本，同時也使得生活質(zhì)量降低，比方說不可將南北通透的房屋改造成各種隔間，否則房屋會變得陰暗潮濕，并且居住者的身體健康也會受到影響。
2、要以實用功能為主
對居室進(jìn)行改造是為了使得房屋擁有更多的功用，或是改善其本身的功能，所以在進(jìn)行操作時，一定要以功能為先，比方說不可將房屋原本的書房改造成花房，只因為你喜歡花，也許改造成嬰兒房會更加實用。比如說可以將陽臺在不封閉的情況下改成格子式的儲物間，增加收納功能，再利用綠植或是手繪墻面進(jìn)行點綴。 -
137****4735
有三點需要特別注意,第一個是剪力墻絕對不能拆,第二個是不能用紅磚當(dāng)分隔墻(這里面主要有兩個方面的原因,紅磚浪費耕地,而且紅磚質(zhì)量重),第三就是要注意不要把梁露出來了,會很丑。
查看全文↓ 2018-11-05 00:04:32
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隨著房屋的使用期限過長，房屋的一些功能就會變差，這時需要對舊房采取加固改造的方法，使它使用的壽命延長，那么舊房加固改造有哪些方法？舊房加固改造方法一、獨立基礎(chǔ)加固方法即加大基礎(chǔ)的面積增加新基礎(chǔ)的混凝土強度，新老混凝土結(jié)合處植鋼筋。舊房加固改造方法二、框架柱加固框架加固有兩種方法：1、用鋼筋混凝土加大柱的截面；2、用角鋼或鋼板包框架柱。舊房加固改造方法三、框架梁的加固方法 在支撐梁的兩端柱上加鋼筋混凝土柱帽，在搗混凝土柱帽時在柱帽里預(yù)埋鋼板，等柱帽的混凝土養(yǎng)護(hù)期到了規(guī)范的時間了，將滿足要求的工字鋼直接與柱帽上鋼板焊接成為一個整體，工字鋼上邊直接抵梁的下口。內(nèi)容來源于凱利恒鋼結(jié)構(gòu)
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1、增加必不可少的開關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。2、更換鋁合金或塑鋼門窗木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。4、水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
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二手房、舊房的地板翻新分為鏟除原有地板和不鏟除舊地板兩種情況。要采取哪一種方法，就看舊有地板的損壞程度。保留舊地板：原有的地板如果是實木地板，并且保養(yǎng)得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎(chǔ)上對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整。原有地板如果是復(fù)合地板，使用年限沒有超過5年的，并且沒有嚴(yán)重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。翻新舊地板：地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)光亮，延長使用壽命。打磨地板時，打磨機應(yīng)依次使用40目、80目和120目的砂紙(目數(shù)越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯)打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進(jìn)行上漆或調(diào)色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調(diào)節(jié)地板顏色的深淺。地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時間。表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板都能進(jìn)行翻新。但強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。受損、霉變和變形的地板不一定能翻新。地板霉變一般都會深入地板內(nèi)部，打磨后的地板表面還是會有霉變的斑點，此外，地板變形和受損也無法通過打磨得到補救。有些業(yè)主認(rèn)為局部的翻新更換更省錢，但這種方法基本上不可行。對一個房間的地板進(jìn)行整體翻新效果較好，基本能達(dá)到新地板的效果，但局部翻新卻會造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長，新舊差異就越明顯。二、 快速翻新有技巧 地磚翻新攻略舊房地磚要進(jìn)行翻新也可分為兩種情況，一是鏟除原有地磚，二是在舊地磚表面直接鋪新的地磚。此外翻新地磚要注意地面水平和抬高了的地面高度。鏟除舊磚：如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時則必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。直接鋪新地磚：目前市面上有售的磚墻翻新材料有瓷磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結(jié)劑兩種，這些翻新材料可以直接涂刷在舊的磚面上，然后鋪裝新的地磚，節(jié)省了時間和精力。廚房和衛(wèi)生間墻地面無論為何種瓷磚，都可以在舊瓷磚上直接貼新瓷磚。個別嚴(yán)重起鼓或損壞的瓷磚需要鏟除，鏟除后用馬賽克面磚表面處理劑修補，與舊瓷磚表面一樣平整后，再用瓷磚粘結(jié)劑粘貼新瓷磚，這樣做更牢固。保留舊地磚：在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。在舊地磚上鋪木地板：這在理論上是可行的，但比較少人會這樣做。如果要進(jìn)行施工，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。地磚翻新注意事項：砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康。三、 留意地面找平 地面翻新注意事項舊房地面改造翻新有不少注意事項，主要是注意地面找平和避開電線。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。時間長了就會影響地板的質(zhì)量。注意高度落差：原來的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會把地面墊高，使臥室與客廳之間存在一個2厘米至3厘米的落差。在舊房改造裝修中為改變這種情況，需要在臥室鋪木地板之前進(jìn)行找平。注意地面電路：舊房改造裝修時，很多家庭都會由于增加插座或改變房間功能等原因而進(jìn)行局部電路改造，電線通常都會經(jīng)過地面，而國家規(guī)定地面是不允許開鑿的，這需要對地面進(jìn)行墊高、找平，用找平層把管線埋在地面，再鋪地板。如果原來鋪的是復(fù)合地板，舊房改造裝修的地面也都是復(fù)合地板，且不需要進(jìn)行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。特殊情況的找平處理：一些特殊情況下，鋪磚也需要單獨找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時候地面處理較粗糙，有的地面向一個方向傾斜，有的坑坑洼洼很嚴(yán)重。如果初次裝修時沒有進(jìn)行處理，舊房改造裝修時就需要進(jìn)行單獨墊高找平。有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。對于樓房來講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內(nèi)的厚度，可同時充當(dāng)找平層。
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全款房怎么做按揭貸款需要房屋所有人拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。
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