??動遷交房要什么手續(xù)費好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 133****2686

  動遷房辦理房產(chǎn)證需要繳納具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢。
  　　參考如下《房屋登記辦法》
  　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  　?。ㄒ唬┥暾?；
  　?。ǘ┦芾?；
  　　（三）審核；
  　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
  　?。ㄎ澹┌l(fā)證。
  　　房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  　　第九條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
  　　第十條　房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:23:08
• 152****2022

  1、業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房價的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責任的，可上訴到法院獲取支持。
  2、開發(fā)商只能從可以免責的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導(dǎo)致的延期，像冰災(zāi)、地震什么的，但這些自然災(zāi)害造成的影響究竟有多大需要政府權(quán)力部門認定的，不是開發(fā)商說了算的。所以開發(fā)商要取得有關(guān)權(quán)力部門認定的文件才行。至于拆遷受阻不是不可抗力因素范疇，不能作為免責的依據(jù)。
  3、這個沒什么好詳細的，合同上關(guān)于逾期交房的違約責任已經(jīng)寫得很清楚了，且是合法的，按合同辦就是，沒有約定的情況下再去找法律依據(jù)還差不多。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:23:02
• 144****7744

  回遷交房時，應(yīng)多退少補補償面積與實際產(chǎn)權(quán)面積的差額部分，交給開發(fā)商
  同時超過房產(chǎn)證面積應(yīng)按超出面積繳納契稅、工本費、交給房管局
  費用很少。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 17:22:54
• 138****4723

  　　1． 拆遷賠償標準，目前一般的拆遷標準是“拆一還一“，所謂的拆一還一就是拆你一個平方還你一個平方，但是這里面有一個問題，你被拆的時候，你家的私房是沒有公攤面積的，等你那房子的時候，你可能會被告知還有幾個平方的公攤面積，如果是多層建筑還好，如果小高層，呵呵，幾萬塊就沒有了。所以在房子沒有被拆之前都要講清楚，**好寫進合同里。
  　　2． 戶口及人口問題，現(xiàn)在近郊可能都不允許自己建房屋了，但是家里總會有人口增加，80后的人都到了結(jié)婚的年齡，接著又有了小孩，如果戶口都是農(nóng)業(yè)，有宅基地可以批，下一輩結(jié)了婚就會分家獨立，自己可以再建房子。所以完全可以要求增加空方,所謂空方就是你們家可以建但是還沒有建的住房面積。開發(fā)區(qū)就有這么一條補空方的政策。反正法律有規(guī)定，你的要求是合法的。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:22:50
• 141****4587

  1、營業(yè)稅已經(jīng)全面改為增值稅了，現(xiàn)在沒有營業(yè)稅了
  2、買房不交增值稅，賣房才交增值稅
  3、根據(jù)條例的規(guī)定，拆遷房的稅是很少的，免征增值稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制，一般5年才能轉(zhuǎn)讓過戶，至于將來要交稅，那國家房產(chǎn)稅每年都是有變化的。如果簽訂的預(yù)售合同時間在2011年1月28日之前，不涉及房產(chǎn)稅；如果在2011年1月28日之后，需根據(jù)動遷協(xié)議原件上的補償金額，以及各動遷安置房的價格進行計算。出售動遷安置房不需繳納增值稅，不滿五年的繳納1%個人所得稅。時間以產(chǎn)證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計算。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 17:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介手續(xù)費一般是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請過戶要三證齊全針對二手房相關(guān)問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類型。在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產(chǎn)證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報批→繕正→發(fā)證。購買需交三項費在購買二手房時應(yīng)交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權(quán)屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。

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• 問 需要什么手續(xù)費呢？
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 ??交房稅需要什么手續(xù)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.二、交房時需要交納的稅費有：1，預(yù)存物業(yè)費，和水電費；2，交納公共維修基金，一般為總房款的2%；3，有線電視初裝費，一般是250-340元；4，天然氣、暖氣的材料安裝費；5，裝修押金，依據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定交納，可退還。

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• 問 ??房貸銀行需要什么手續(xù)費
  答

  銀行按揭貸款是沒有手續(xù)費的，購房人只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產(chǎn)中介辦理貸款，中介收取的費用。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)

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• 問 ??二手房如何貸款按揭手續(xù)費是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  否則不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長期貸款。 基準利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。 20萬貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬貸款20年，則是1843.33(元)

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