??二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？

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• 145****5762

  新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同：
  
  一、兩者的實(shí)質(zhì)不同：
  
  1、新房貸款的實(shí)質(zhì)：購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。
  
  并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2、二手房貸款的實(shí)質(zhì)：購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  二、兩者的貸款期限不同：
  
  1、新房貸款的貸款期限：**長不超過30年。
  
  2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  三、兩者還款方式不同：
  
  1、新房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  （2）等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  
  2、二手房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  （2）等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
  
  （3）階段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  
  （4）階段性等額本金：貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  （5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

  查看全文↓ 2019-08-20 18:48:01
• 141****0100

  房價(jià)增幅大于工資漲幅的時(shí)候，購房者們就得想點(diǎn)辦法了，對(duì)于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對(duì)于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。
  新房和二手房購房貸款的區(qū)別：
  新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。
  新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實(shí)際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。
  公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
  在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  查看全文↓ 2019-08-20 18:47:52
• 138****3046

  有區(qū)別
  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
  　　貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。
  　　購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
  　　借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
  　　1.等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
  　　2.遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率
  

  查看全文↓ 2019-08-20 18:47:38

相關(guān)問題

• 問 二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  房價(jià)增幅大于工資漲幅的時(shí)候，購房者們就得想點(diǎn)辦法了，對(duì)于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對(duì)于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別：新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實(shí)際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房貸款的申請有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會(huì)要求購買方開具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房貸款新政策有哪些? 新房和二手房購房貸款有什么區(qū)別？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快

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