??交房時(shí)要準(zhǔn)備什么呢？作用都有哪些呢？

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• 153****9048

  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 13:24:36
• 147****6614

  你這邊主要是去驗(yàn)房，帶上購(gòu)房合同和錢去拿鑰匙和交物業(yè)費(fèi)；驗(yàn)房主要就是看空鼓、墻地面平整度還有窗戶、電箱等是否有損壞，衛(wèi)生間是否漏水，下水是否通暢，還有入戶門，如果是精裝修的話，就多了。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 13:24:31
• 138****6670

  房屋的質(zhì)量檢查需要找懂行的人去看看，樓板是否有裂縫，下水道通水情況，馬桶是否暢通，陽(yáng)臺(tái)有無(wú)裂縫等等！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 13:24:28

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)什么意思呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??期房什么時(shí)后交房？作用都有哪些呢？
  答

  1. 交房時(shí)找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師幫你測(cè)量一下，還有交房是開發(fā)商會(huì)測(cè)量房屋的準(zhǔn)確面積，以后辦理房產(chǎn)證上的面積就是按交房時(shí)交接書填的面積登記，房款以多退少補(bǔ)，國(guó)家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈(zèng)送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開發(fā)商交房后三個(gè)月必須辦理出該小區(qū)的房產(chǎn)大證，之后就可以辦理每戶房產(chǎn)三證。 沒有聽說(shuō)過(guò)要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說(shuō)法，全屬開發(fā)商瞎說(shuō)。

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• 問 ??交房時(shí)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)要加錢怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  很明顯開發(fā)商有欺詐嫌疑，描述承諾的和現(xiàn)房不一樣！不知道你的合同中這點(diǎn)有沒有體現(xiàn)出來(lái)，建議咨詢下當(dāng)?shù)氐穆蓭?！房地產(chǎn)法規(guī)上露天陽(yáng)臺(tái)肯定是不能加錢出售的！

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• 問 ??交房時(shí)怎么檢查地暖流程是什么？作用都有哪些呢？
  答

  交房時(shí)，地暖的驗(yàn)收時(shí)一份很重要的工作來(lái)的。具體的方法是：低溫輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。地暖中間驗(yàn)收是從鋪設(shè)絕緣層起到供暖管敷設(shè)防熱媒集配裝置安裝完畢進(jìn)行試壓止，由施工單位會(huì)同有關(guān)方面進(jìn)行。地暖竣工驗(yàn)收應(yīng)由主管單位組織施工、監(jiān)理、建設(shè)和有關(guān)單位聯(lián)合進(jìn)行?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備施工圖和設(shè)計(jì)變更文件以及主要材料、制品和零件的檢測(cè)報(bào)告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、中間檢驗(yàn)記錄、試壓記錄、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。水壓實(shí)驗(yàn)前，對(duì)試壓管道和構(gòu)件應(yīng)采取安全有效的固定和保護(hù)措施，水試壓壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。當(dāng)然我覺得驗(yàn)收還是找專業(yè)人士比較靠譜。

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• 問 ??中晟新城什么交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  交房的具體時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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