房產(chǎn)中介有什么特殊性？房產(chǎn)中介的特殊性主要表現(xiàn)在什么地方？各位能否幫我想想？

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• 148****8960

  中介是什么，中介就是橋梁就是媒介，雙方在某些事件上必然會需要的中間橋梁，中介的服務(wù)將是雙方認(rèn)為必須的服務(wù)，換言之就是雙方都認(rèn)為有必要時才會有中介的存在。
  正因為如此在某些行業(yè)只有中介才能完成，比如上海**多的貨柜代理，貨柜代理的存在有很多必須的原因，比如拼箱，繁瑣的手續(xù)，代辦業(yè)務(wù)的專業(yè)化，當(dāng)然覺得時間有夠的或自認(rèn)為聰明的可以嘗試操作一下。
  而我們的房產(chǎn)中介由政府的辦事的公開與迅速，從而失去了繁瑣手續(xù)與代辦業(yè)務(wù)專業(yè)化的必要條件，但我們很多房產(chǎn)中介人員以及中介公司卻似乎并未意識到。
  太多的中介業(yè)務(wù)人員標(biāo)榜著自己的專業(yè)，公司的大小。在這里我**鄙視的就是標(biāo)榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保證一切，房產(chǎn)中介由于他的特殊性，我認(rèn)為他應(yīng)該更適合以人為單位對客戶服務(wù)，只有業(yè)者的服務(wù)素養(yǎng)，充分的知識面，豐富的人生閱歷，特有的人格魅力才是一個中介服務(wù)業(yè)者的籌碼。
  我們的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)幾乎沒有如此的認(rèn)識，依然憑著所謂的經(jīng)驗，繼續(xù)著。 房源應(yīng)該是房產(chǎn)中介的重大籌碼，對于房產(chǎn)中介來說有房源就等于有了產(chǎn)品。如此信息爆炸的時代，房源信息的獲得還會非常的困難嗎？訊息獲得的渠道多種多樣，如何用好渠道留住客戶才是客服房源信息優(yōu)勢缺失的唯一要點(diǎn)。
  同樣獲得客戶信息，為何客戶非要選擇某一個特定的人，或者就是不選某些人呢。個性化的服務(wù)，質(zhì)優(yōu)的服務(wù)是重點(diǎn)，但恰恰這個就是房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在**缺的，對待任何客戶，公盤制的公司，往往都沒有正統(tǒng)良好的記錄，同分行，或同公司，一個房東一天需要對于同公司不同人說同樣的話，成為了正常，房東會留下何種映像呢。
  良好的公司客戶管理制度，有效地員工管理方法，至少應(yīng)該及時更新盤源信息吧，惜盤，捂盤，開發(fā)商的行徑縮小化，陌拜，樓盤信息搜索，毫無誠意，得來的數(shù)據(jù)客戶毫無意義，整天靠買盤，無限制的騷擾房東，搗亂買賣，參與抬升物業(yè)價款，這些明顯的禁止于從業(yè)守則中的條款，被許多人所放棄，所忘記，似乎房產(chǎn)中介無此利就無飯食一樣。
  脫離了中介的原則，居間時傾向單方抬價，或雙方游說無間道。當(dāng)然有何多成功的經(jīng)紀(jì)絕對不會犯如此錯誤，當(dāng)然，犯此錯誤的絕對不會成功。對于對待房東業(yè)主的態(tài)度，相對的買方客戶同樣也擁有此種境遇。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:46:27
• 138****7782

  找正規(guī)中介
  
  其實說到底，就是一個錢字
  
  找中介就要找那種把定金、**放在銀行監(jiān)管帳戶的中介，這樣安全
  
  現(xiàn)在市場不好了，但這個行業(yè)的重要性還是有的。因為信息的流通主要還是靠中介。
  
  這個行業(yè)正在變得越來越正規(guī)，所以要給他點(diǎn)信心！

  查看全文↓ 2019-08-21 11:46:18
• 133****7293

  過戶流程：
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；
  領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:45:45

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• 問 特殊性的戶型設(shè)計有哪些？
  答

  特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：1、躍層式住宅。一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。2、復(fù)式住宅。根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。3、空殼設(shè)計。在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。

• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些發(fā)展前景？各位能否幫我想想？
  答

  作什么行業(yè)都有前途。事在人為，多么有前景的行業(yè)，也有人做的不好，多么 夕陽的行業(yè)，也有人做的生機(jī)勃勃，在人。不要強(qiáng)調(diào)條件，看準(zhǔn)了就努力做，堅持下去定能成功。

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• 問 新手地產(chǎn)中介客源哪里找？新手如何刷選中介？各位能否幫我想想？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙。看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任?？粗薪楣緺I業(yè)執(zhí)照確定注冊資金。上海現(xiàn)有的中介公司注冊資金大多為人民幣壹拾萬元整。市場上，10萬元以下的房屋鮮有?？蛻敉ㄟ^中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護(hù)雙方的利益。**好的解決方式就是中介公司的風(fēng)險承受能力即該公司的注冊資金，能大于受理房屋的總價。或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。

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• 問 哪個房產(chǎn)中介公正性好？如何看待房產(chǎn)中介的公正性？求回答？哪位能說說？
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  中介的話其實都差不多,只要你加油干工資不會少你的,但是你要是想找一個有前途的,我建議你去貝殼,德佑,鏈家旗下的比較強(qiáng)勢一點(diǎn).

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• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些消費(fèi)項目？有請各位來幫我想想？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。

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