??房貸容易辦嗎？銀行面簽后房貸是不是一定會(huì)辦下來？

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• 135****4799

  不一定，銀行會(huì)根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問題，就一定能辦下來。
  個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

  查看全文↓ 2019-08-21 01:42:18
• 131****7459

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。
  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。
  一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購房作為抵押。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 01:42:15
• 154****7110

  不一定，銀行會(huì)根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問題，就一定能辦下來。
  貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核
  一、借款人資格審核
  a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
  b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
  c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒有不良信用記錄
  d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)?；蚓邆湮倚姓J(rèn)可的信用資格
  二、審查材料
  貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是
  a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
  b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效
  c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定
  所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致
  對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料
  三、經(jīng)初審符合要求后經(jīng)辦人員應(yīng)將借款申請(qǐng)書申請(qǐng)材料清單等交貸前調(diào)查人員進(jìn)行貸前調(diào)查
  1、貸前調(diào)查
  貸前調(diào)查是對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并**終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見貸前調(diào)查應(yīng)遵循客觀科學(xué)公正的原則采取定量與定性分析相結(jié)合的原則
  貸前調(diào)查的主要手段包括借款人面談電話訪談實(shí)地考察信息查詢等貸前調(diào)查必須至少使用其中一種方式
  內(nèi)容包括
  a個(gè)人基本情況調(diào)查
  b借款人資信情況調(diào)查
  c借款人的資產(chǎn)與負(fù)債情況調(diào)查
  d貸款用途及還款來源的調(diào)查
  e對(duì)擔(dān)保方式的調(diào)查
  2、撰寫調(diào)查報(bào)告
  貸前調(diào)查完成后調(diào)查人員應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理分析填寫《貸前調(diào)查表》內(nèi)容包括
  a貸前調(diào)查所采取的方式
  b借款人的貸款申請(qǐng)情況對(duì)借款人的償還能力還款意愿擔(dān)保情況以及其他情況等的調(diào)查意見
  c該筆貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和控制措施
  d明確對(duì)調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性完整性負(fù)責(zé)等

  查看全文↓ 2019-08-21 01:41:59

相關(guān)問題

• 問 房貸容易辦嗎？銀行面簽后房貸一定會(huì)辦下來嗎？
  答

  會(huì)的，銀行會(huì)在面簽3-5天后將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，用于說明銀行的預(yù)核準(zhǔn)金額、期限、利率，與實(shí)際貸款的金額一般相差不大。銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費(fèi)用，與銀行工作人員進(jìn)行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。

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• 問 房貸難辦嗎? 銀行面簽后房貸一定會(huì)辦下來嗎？
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、房貸延期需提前申請(qǐng)借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請(qǐng)咨詢有關(guān)銀行。

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• 問 ??有個(gè)疑問，房貸批下來了,是不是意味著銀行就一定會(huì)放款？
  答

  一般情況下是的。一般在房貸批下來了以后，就證明銀行當(dāng)天已打款給開發(fā)商，只要沒有太大的問題銀行都會(huì)放款；除非一些特殊情況，比如國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控的后果提高存款準(zhǔn)備金率、銀根緊縮、貸款的人多、額度不夠用等情況才會(huì)延遲放款時(shí)間。

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• 問 房貸銀行面簽嗎
  答

  會(huì)的，銀行會(huì)在面簽3-5天后將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，用于說明銀行的預(yù)核準(zhǔn)金額、期限、利率，與實(shí)際貸款的金額一般相差不大。銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費(fèi)用，與銀行工作人員進(jìn)行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。

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• 問 房貸面簽一定要雙方都去嗎
  答

  不一定，房子如果要寫倆個(gè)人的名字，那貸款需要倆個(gè)人，是都需要倆個(gè)人出面的，房子寫一個(gè)人的名字的話只要打協(xié)議時(shí)需要雙方出面，因?yàn)橐磦z個(gè)人名下是否有第二套房產(chǎn)，其他只需要一個(gè)人出面就可以

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