房貸難辦嗎? 銀行面簽后房貸一定會辦下來嗎？

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• 131****6053

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：
  1、貸款年限**長不超過30年
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
  2、房貸延期需提前申請
  借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。
  由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:03:46
• 153****0502

  這個也是有的，一般被拒原因有：
  1、征信記錄。征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  2、銀行流水。銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  3、婚姻狀況。對于“以家庭為單位”這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會放款。此前出現(xiàn)過“假離婚買房”的情況，就是部分購房人為了規(guī)避限購想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。
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  查看全文↓ 2019-05-16 09:03:43
• 133****8302

  申請住房貸款時，借款人需要攜帶身份證、戶口本等材料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談簽約，這個過程就叫做房貸面簽。那么房貸面簽銀行會查什么？怎樣才能順利獲得貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
  
  
  一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
  
  1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；
  
  2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
  
  由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
  
  
  
  二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
  
  房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。
  
  
  
  三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件
  
  公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
  
  
  
  四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
  
  如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。
  
  因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
  
  
  
  五、個人信用標簽：征信報告
  
  銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:03:38

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• 問 房貸容易辦嗎？銀行面簽后房貸一定會辦下來嗎？
  答

  會的，銀行會在面簽3-5天后將簽署的貸款批準函給借款人，用于說明銀行的預核準金額、期限、利率，與實際貸款的金額一般相差不大。銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費用，與銀行工作人員進行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。

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• 問 ??房貸容易辦嗎？銀行面簽后房貸是不是一定會辦下來？
  答

  不一定，銀行會根據(jù)你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來。個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

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• 問 房貸銀行面簽嗎
  答

  會的，銀行會在面簽3-5天后將簽署的貸款批準函給借款人，用于說明銀行的預核準金額、期限、利率，與實際貸款的金額一般相差不大。銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費用，與銀行工作人員進行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。

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• 問 房貸面簽一定要雙方都去嗎
  答

  不一定，房子如果要寫倆個人的名字，那貸款需要倆個人，是都需要倆個人出面的，房子寫一個人的名字的話只要打協(xié)議時需要雙方出面，因為要看倆個人名下是否有第二套房產(chǎn)，其他只需要一個人出面就可以

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• 問 房貸審批通過 一定會放款嗎
  答

  　　一般準備好資料報件到審批4-5天，審批通過辦抵押拿他項權(quán)力證明2-5天不等（各地房管局的時間不一樣，以當?shù)貫闇剩麢?quán)拿到后送會計，2-3天后放款（貸款人多大家都要排隊所以時間不定） ?！　≠J款申請查詢：　　1.認證用戶登錄個人主頁，點擊【我的貸款】項下的【貸款進度查詢】；　　2.選擇查詢類型：【客戶】，選擇【證件類型】、輸入【證件號碼】、【客戶姓名】，點擊查詢；　　3.頁面顯示客戶申請信息，【目前進度】欄下客戶貸款當前申請進度?！　?.將鼠標放至某筆查詢貸款的【目前進度】欄，可看到該筆貸款的貸款進度顯示條。　　5.用戶可對貸款申請進行修改操作。

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