??二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？簽買(mǎi)賣(mài)合同可不可以？

已有3個(gè)回答

• 137****3111

  一般不可以。先簽購(gòu)房合同再簽貸款合同，有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。
  
  并且一手房和二手房也是有區(qū)別的。
  
  按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:15:05
• 145****8460

  　各地銀行對(duì)流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后再進(jìn)行過(guò)戶，個(gè)人認(rèn)為這種方式**好，能保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，當(dāng)買(mǎi)方因個(gè)人原因無(wú)法貸款時(shí)，在過(guò)戶前就將該筆交易問(wèn)題暴露出來(lái)，避免因過(guò)戶后買(mǎi)方不能貸到款的情況出現(xiàn)。
  　　貸款購(gòu)買(mǎi)二手房交易指導(dǎo)流程：
  　　1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  　　4、銀行審批
  　　5、房屋過(guò)戶，支付**款
  　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  　　8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  　　9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:15:02
• 156****9026

  這樣的合同有效的。
  購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣(mài)就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣(mài)或者賣(mài)主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣(mài)家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣(mài)家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-08-21 00:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房可不可以直接過(guò)戶？
  答

  可以只過(guò)戶到一個(gè)人名下，二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？簽買(mǎi)賣(mài)合同可以么？
  答

  　各地銀行對(duì)流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后再進(jìn)行過(guò)戶，個(gè)人認(rèn)為這種方式**好，能保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，當(dāng)買(mǎi)方因個(gè)人原因無(wú)法貸款時(shí)，在過(guò)戶前就將該筆交易問(wèn)題暴露出來(lái)，避免因過(guò)戶后買(mǎi)方不能貸到款的情況出現(xiàn)?！　≠J款購(gòu)買(mǎi)二手房交易指導(dǎo)流程：　　1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保　　4、銀行審批　　5、房屋過(guò)戶，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款　　9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房可以簽房子漏水退房嗎?過(guò)戶后可不可以退款？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：(1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？可不可以過(guò)戶？
  答

  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎
  答

  一般是先簽合同，約定采用按揭付款的方式

  全部5個(gè)回答>