??買(mǎi)二手房可以簽房子漏水退房嗎?過(guò)戶(hù)后可不可以退款？

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• 146****4339

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話(huà)，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話(huà)我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：
  (1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:13:13
• 134****1560

  1.房子不能退了，（賣(mài)方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。
  2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
  買(mǎi)房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對(duì)方交涉的話(huà):你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過(guò)后在買(mǎi)的。（不管它是否漏水--你自愿購(gòu)買(mǎi)）2. 如果是惡意欺詐的話(huà)，那就需要上法庭了?。?！
  3.退款可能性不大。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:13:09
• 142****2240

  不可以。
  過(guò)戶(hù)辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子漏水可以退房嗎？二手房賣(mài)后有漏水過(guò)戶(hù)后可不可以退款？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話(huà)，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話(huà)我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：(1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子漏水可以退房嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)漏水可不可以起訴退房？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話(huà)，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話(huà)也可以通過(guò)訴訟解決。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以簽房子漏水退房嗎?過(guò)戶(hù)后可以退款嗎？
  答

  首先講二手房買(mǎi)了以后不過(guò)戶(hù)就是下策，為什么不過(guò)戶(hù)？一旦房?jī)r(jià)上漲，原房主不賣(mài)了怎么辦？二來(lái)，因?yàn)槁┧筒毁I(mǎi)了退房，可以提出，但原房主不同意怎么辦？不就使這個(gè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)陷入糾紛嗎？勸你：將漏水情況盡快解決，不是什么太難的事情

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可不可以落戶(hù)？
  答

  買(mǎi)二手房可以落戶(hù)，但是需要符合一定的要求，比方說(shuō)首先原房主要將戶(hù)口遷出，若是原房主不遷走戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞?hù)籍的標(biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后買(mǎi)者還可以退房嗎？二手房過(guò)戶(hù)已經(jīng)交件可不可以退？
  答

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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