??房貸必須房主嗎？請(qǐng)問(wèn)貸款人必須是戶主嗎？

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• 145****1954

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有，也就是說(shuō)可以把他一家的名字全部寫上也沒(méi)有問(wèn)題。
  
  
  
  戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
  
  舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過(guò)60歲了，就沒(méi)有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:54:56
• 147****7648

  貸款建議你去正規(guī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，選擇沒(méi)有前期，希望可以幫到你。
  辦理貸款的流程：
  1、借款人向提交貸款申請(qǐng)材料；
  2、對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審；
  3、對(duì)通過(guò)初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；
  4、通過(guò)審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；
  5、借款合同生效后方，發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2019-08-20 10:54:52
• 152****8271

  根據(jù)目前的購(gòu)房、貸款政策，退休人員房貸的年限**多是5年（從退休之年起算），這套房需貸款的年限是20年，所以你母親肯定是不能作為主貸人了，也就是說(shuō)以你母親一個(gè)人的名義是不能貸款的。
  你可以作為主貸人貸款，但主貸人的名字是必須要寫進(jìn)房產(chǎn)證的。
  你如果是為了你今后貸款時(shí)按首套房，那真的沒(méi)有什么好辦法；如果你是為了讓你母親對(duì)這套房占有權(quán)益，可以你為主貸人，你母親為副貸人（共同還款人），兩人的名字都寫入貸款合同，將來(lái)辦出來(lái)的產(chǎn)證也是你們兩人的名字，你與你母親各占該房子權(quán)益的50%。
  另外，目前貸款的年限為：1年——30年，具體要看房子的總價(jià)、**多少、借款人的還款能力等來(lái)確定，主要是借款人的還款能力，還款能力強(qiáng)的年數(shù)可貸少一些（總利息少），還款能力弱的需貸的年數(shù)要長(zhǎng)一些（總利息多）。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:54:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸必須房主嗎？貸款人必須是房主嗎？
  答

  戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過(guò)60歲了，就沒(méi)有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問(wèn) 房貸必須是房主嗎
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有，也就是說(shuō)可以把他一家的名字全部寫上也沒(méi)有問(wèn)題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過(guò)60歲了，就沒(méi)有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問(wèn) ??房貸必須房主嗎？是不是在銀行貸款必須要戶主才可以？
  答

  銀行貸款沒(méi)有規(guī)定必須是戶主。只要是不超過(guò)60歲的自然人，并且有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力即可。

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• 問(wèn) 房貸必須由戶主貸款嗎？
  答

  貸款買房時(shí)通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人去進(jìn)行申請(qǐng)，并不一定要戶主去申請(qǐng)才行。辦理房貸是購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，用自己的名字購(gòu)房并貸款，而后房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。當(dāng)然，不同的銀行，相關(guān)規(guī)定、要求可能會(huì)有所不同。所以在去辦理貸款前，先咨詢一下該銀行工作人員，弄清楚有哪些規(guī)定和限制。也好知道自己是否有達(dá)到銀行提出的貸款條件，以及辦理貸款的時(shí)候都需要提供哪些資料。

• 問(wèn) 主貸款人必須是房產(chǎn)證主嗎
  答

  主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒(méi)有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項(xiàng)條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進(jìn)行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請(qǐng)貸款，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候可以作為共同所有人進(jìn)行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上。目前通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)房的人群比較多，所以對(duì)于貸款申請(qǐng)人的要求會(huì)比較高。銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時(shí)也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進(jìn)行還款時(shí)只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。