??按揭買二手房后悔了怎么辦?

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• 155****8818

  您好！買二手房過戶后后悔，如果要賣給原房主，即使原房主同意，也得再辦理一次過戶手續(xù)，繳交契稅等稅費(fèi)，而且還要賠償因兩次過戶造成的原房主的各項(xiàng)損失，包括搬家費(fèi)用。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-08-20 09:41:00
• 158****8232

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:40:40
• 132****7245

  買二手房后悔了怎么辦？
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！?br/>從上面這一條規(guī)定可以看出，如果是因?yàn)橘u家方面的原因，導(dǎo)致購房者后悔買了這樣的二手房，購房者是可以選擇退房的，并且還可以要求賣家賠償損失。但要注意，相反的情況下，如果是購房者自己的問題，主觀意識(shí)上買了二手房后悔了，責(zé)任就在于買家自己，當(dāng)然買家也可以選擇退房或者跟賣家協(xié)商，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)簽訂了購房合同，則可以按照合同中的約定處理。
  買二手房前要考慮哪些問題？
  1、考慮產(chǎn)權(quán)問題
  二手房產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)常發(fā)生，有的朋友購買二手房會(huì)后悔，也可能是是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的問題，沒有產(chǎn)權(quán)的房子也就是沒有房產(chǎn)證的，購買了這樣的房子也辦理不了過戶手續(xù)。有些朋友買房之前沒有詳細(xì)了解一下，導(dǎo)致自己購買到了沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小編建議，如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，一般網(wǎng)上都有詳細(xì)的介紹，如有產(chǎn)權(quán)問題也能搜索到。
  2、考慮貸款問題
  不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，購買二手房有一個(gè)好處就是，可以自己選擇貸款銀行，辦理貸款手續(xù)的時(shí)候也更靈活一些。但大家要注意，如果你想要貸款購買二手房，一定要事先了解一下自己是否符合貸款條件，避免被銀行拒貸，或者出現(xiàn)貸款額度不夠的情況。另外公積金貸款買房時(shí)非常劃算的，如果購房者滿足公積金貸款的條件，一定要注意不要?jiǎng)淤~戶內(nèi)的余額，以保證公積金貸款能夠成功申請(qǐng)下來。
  3、考慮費(fèi)用問題
  買房子可不只是準(zhǔn)備好**款就可以了的，交房的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，多多少少加起來也是一筆不小的數(shù)目，買房前購房者要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來的結(jié)果來確定**和貸款的比例。各位要做好貸款額度不夠的準(zhǔn)備，在做購房預(yù)算的時(shí)候，多余一些錢出來，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:39:46
• 152****8165

  買二手房后悔了怎么辦？
  很多人在買房之前都會(huì)先糾結(jié)一番，到底是買新房好還是買二手房好，購買二手房有很多的優(yōu)點(diǎn)，但有的朋友在購買了二手房之后就后悔了，二手房的地段比較好，但**空間有限。我們會(huì)在里面住很長(zhǎng)的時(shí)間，再購買二手房之前二手房本身就已經(jīng)被前房主居住過一段時(shí)間了，而二手房的房齡越大，以后如果我們想把這個(gè)房子轉(zhuǎn)賣出去的話，難度就會(huì)越大，那就更不要說以更高的價(jià)格賣出這個(gè)房子。
  如果購房者買了二手房后悔了，可以選擇退房，但要注意之前簽訂的購房合同中對(duì)于退房的規(guī)定是什么，如果只是購房者自己的主觀原因想要退房，責(zé)任就在于自己，購房者執(zhí)意要退房的話，就需要按照合同中的約定進(jìn)行賠償。如果購房者是通過房產(chǎn)中介公司購買的二手房，也可以找中介公司協(xié)商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，說不定能要回定金呢！
  買二手房要注意什么？
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題
  購買二手房**容易發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛了，為了避免交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，購房者在與賣家交涉的過程中應(yīng)該對(duì)該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議購買的。購房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區(qū)。
  2、注意房屋質(zhì)量問題
  不要以為二手房是有人居住過的房子，就以為房子的質(zhì)量沒有什么大的問題，但其實(shí)，正因?yàn)槎址渴怯腥司幼∵^的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說明房子的防水有問題。除了檢查房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問題，以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:39:35

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得買二手房后悔了怎么辦?
  答

  二手房違約頻頻發(fā)生，對(duì)于這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！對(duì)于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！第二種，簽定金并且簽署相關(guān)買賣協(xié)議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價(jià)來進(jìn)行賠償?shù)?，一般都是總成交價(jià)的20%作為違約金來賠付的。這里特別說明，如果到法院，法院是看流程的進(jìn)展到哪一步酌情處理的。買賣二手房時(shí)注意一下幾點(diǎn)誤區(qū)。有配的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒有簽署，合同很有可能判定無效。有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，一定要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽署買賣合同，如果有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)，需提供公證書，如果沒有，合同判定無效！如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！

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• 問 ??有誰能告訴我買二手房后悔了怎么辦？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 ??我想問問二手房交了定金后悔了怎么辦？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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