??有誰能告訴我買二手房后悔了怎么辦？

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• 153****5967

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:51
• 137****8558

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:41
• 145****2173

  首先，你要搞清楚簽的是什么協(xié)議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費(fèi)精力。若是誠意金，那是可以退的！
  還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認(rèn)可，現(xiàn)在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
  建議：
  找中介協(xié)商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發(fā)脾氣，因?yàn)楸緛硎悄惚斫憷硖潯?*后一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:29

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能告訴我買二手房房主違約怎么辦??
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。

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• 問 有誰曉得買二手房后悔了怎么辦?
  答

  二手房違約頻頻發(fā)生，對于這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！對于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過總成交價的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！第二種，簽定金并且簽署相關(guān)買賣協(xié)議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價來進(jìn)行賠償?shù)?，一般都是總成交價的20%作為違約金來賠付的。這里特別說明，如果到法院，法院是看流程的進(jìn)展到哪一步酌情處理的。買賣二手房時注意一下幾點(diǎn)誤區(qū)。有配的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒有簽署，合同很有可能判定無效。有多個產(chǎn)權(quán)人的，一定要所有產(chǎn)權(quán)人到場簽署買賣合同，如果有一個產(chǎn)權(quán)人不到場，需提供公證書，如果沒有，合同判定無效！如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??有誰可以告訴我買二手房房主違約怎么辦?
  答

  1、終止合同業(yè)主給6萬符合定金原則。2、如果你確實(shí)需要房子就可以等待，但沒有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當(dāng)然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。3、分析房產(chǎn)證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質(zhì)問題導(dǎo)致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質(zhì)沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補(bǔ)交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

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• 問 ??按揭買二手房后悔了怎么辦?
  答

  您好！買二手房過戶后后悔，如果要賣給原房主，即使原房主同意，也得再辦理一次過戶手續(xù)，繳交契稅等稅費(fèi)，而且還要賠償因兩次過戶造成的原房主的各項損失，包括搬家費(fèi)用。謝謝閱讀！

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