??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？買賣合同有效嗎？

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• 148****7414

  **好不要簽這個合同。
  按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護你這樣的人，也是警告你這樣的人。
  不要輕信你的交易對象。
  給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協(xié)議：
  你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。
  但是這樣還是有風險的，因為他一旦到時候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權，會首先起訴他，并拍賣房屋的所有權，銀行實現(xiàn)了債權后你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:54
• 155****6439

  私下簽的交易合同只要簽訂的協(xié)議內容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：
  1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
  2、合同內容為雙方真實意圖的表達。
  3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：
  1、雙方的名稱或姓名和住所;
  2、所售房屋的位置、面積等詳細信息;
  3、房屋的價款及支付方式、支付時間;
  4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;
  5、進行交易的關鍵時間點;
  6、違約責任以及違約金;
  7、解決爭議的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:49
• 134****4732

  仍在按揭的房屋買賣合同，是合法有效的。
  雖然房貸沒有還清，只是說明賣房人有欠款，有外債，不能否定賣房人對房屋有所有權。既然賣房人對房屋有所有權，就有處置房屋的權利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
  《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。
  《合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
  《合同法》第一百三十二條規(guī)定：出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:39

相關問題

• 問 ??房東和我私下簽訂房屋買賣合同有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。 目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。 其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。

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• 問 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內容合法且簽訂合同的行為人具備有相應的民事行為能力，而且合同內容為雙方真實意圖的表達，在不違反法律和社會公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時滿足三項條件，在雙方當事人之間就產(chǎn)生了特定的權力關系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內容按照違約進行。一般進行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過程當中，盡量在有見證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，要對各類證據(jù)進行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當中，對于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細信息進行嚴格的審核，特別是針對于房屋的價格以及支付方式和支付時間做出明確的約定。

• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？私下簽的買房協(xié)議能去公證處公證嗎?
  答

  可以的。買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達成的協(xié)議，都是可以進行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權轉讓合同等。公證機構在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

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• 問 ??個人私下簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買賣協(xié)議怎么寫？
  答

  私下簽署買賣合同有效！不想賣了，按照協(xié)議約定進行選擇終止合同。但是你面臨違約，買方有權向你要求違約金或者雙倍定金！賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________見 證 方： 　　　鑒證機關：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

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• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？有什么風險？
  答

  **好不要簽這個合同。按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護你這樣的人，也是警告你這樣的人。不要輕信你的交易對象。給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協(xié)議：你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。但是這樣還是有風險的，因為他一旦到時候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權，會首先起訴他，并拍賣房屋的所有權，銀行實現(xiàn)了債權后你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

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