??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 141****5710

  **好不要簽這個(gè)合同。
  按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護(hù)你這樣的人，也是警告你這樣的人。
  不要輕信你的交易對(duì)象。
  給你個(gè)建議，就是和他簽訂這樣一個(gè)協(xié)議：
  你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。
  但是這樣還是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗坏┑綍r(shí)候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權(quán)，會(huì)首先起訴他，并拍賣房屋的所有權(quán)，銀行實(shí)現(xiàn)了債權(quán)后你能得到的還款就不夠了，到時(shí)候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:22:38
• 141****4306

  沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）。若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！
  1、做個(gè)委托公證，受托人找你信得過的人，以后要過戶就算找不見原因房主都沒有關(guān)系，有受托人就行了
  2、做個(gè)聲明公證，聲明房主已經(jīng)把房賣給了你，銀行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢?？赡苡械墓C處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
  3、在此房能辦下來房產(chǎn)證時(shí)盡量一次性把錢還掉，然后過戶，哪怕是借錢都行，過完戶后做抵押貸錢出來再還給別人
  風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)：
  房主補(bǔ)辦手續(xù)再這樣賣給別人再跑掉
  房主因?yàn)樽錾饣蚱渌蚱飘a(chǎn)房產(chǎn)會(huì)補(bǔ)查封
  

  查看全文↓ 2019-08-19 01:22:24
• 143****5140

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要是在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，通常該類房屋買賣協(xié)議是合法有效的。
  
  雖然雙方未到有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，但房屋所有權(quán)登記并不是房屋買賣合同生效的必要條件，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同。若買方已按合同履行了義務(wù)，而賣方房主以未辦理房屋過戶手續(xù)為由要求解除合同，則賣方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  
  第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  
  第六十一條　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:22:00

相關(guān)問題

• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？私下簽的買房協(xié)議能去公證處公證嗎?
  答

  可以的。買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí)，對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

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• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？買賣合同有效嗎？
  答

  **好不要簽這個(gè)合同。按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護(hù)你這樣的人，也是警告你這樣的人。不要輕信你的交易對(duì)象。給你個(gè)建議，就是和他簽訂這樣一個(gè)協(xié)議：你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。但是這樣還是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗坏┑綍r(shí)候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權(quán)，會(huì)首先起訴他，并拍賣房屋的所有權(quán)，銀行實(shí)現(xiàn)了債權(quán)后你能得到的還款就不夠了，到時(shí)候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

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• 問 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法且簽訂合同的行為人具備有相應(yīng)的民事行為能力，而且合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，在不違反法律和社會(huì)公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時(shí)滿足三項(xiàng)條件，在雙方當(dāng)事人之間就產(chǎn)生了特定的權(quán)力關(guān)系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照違約進(jìn)行。一般進(jìn)行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過程當(dāng)中，盡量在有見證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，要對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當(dāng)中，對(duì)于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細(xì)信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，特別是針對(duì)于房屋的價(jià)格以及支付方式和支付時(shí)間做出明確的約定。

• 問 房屋買賣協(xié)議怎么寫？私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任。　　有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”　　不要讓對(duì)方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。　?。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開發(fā)商的過錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。　　建議：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

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• 問 進(jìn)行買賣交易時(shí)，私下簽訂的購房協(xié)議有效嗎?
  答

  沒用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子?！　》课葙I賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。　　目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》?！　∑湟?、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！　∑涠?、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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