??買(mǎi)房混合貸款怎么貸怎樣計(jì)算？

已有5個(gè)回答

• 141****1254

  辦理商貸面簽手續(xù)時(shí)，要提供您的收入證明和流水，其中收入證明要滿足，公積金月供+商貸月供的二倍及以上，否則就會(huì)影響商業(yè)貸款的額度。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:20:13
• 155****6955

  買(mǎi)房可以混合貸款嗎?
  1、買(mǎi)房可以使用組合貸款，組合貸款是不能一起還款的，因?yàn)檫@兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣，需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，兩部分分開(kāi)貸款。
  2、公積金貸款部分采取自由還款的方式,商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)**高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限**長(zhǎng)為30年。
  3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業(yè)貸款可以按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶里面的錢(qián)，所以保險(xiǎn)的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢(qián)。
  4、組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
  買(mǎi)房可以混合貸款嗎？房子抵押貸款怎么貸？
  房子抵押貸款怎么貸?
  1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。初步審核這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  3、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  4、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:20:07
• 156****7598

  組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。主要是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。當(dāng)購(gòu)房者商業(yè)貸款款項(xiàng)不足的情況下還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
  一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個(gè)地區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購(gòu)房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買(mǎi)房。
  組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出**高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出**高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金**高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度與公積金**高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計(jì)算方式可以咨詢貸款銀行。
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
  2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例
  其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80％；購(gòu)買(mǎi)危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70％。
  3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度
  按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。
  4、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度
  **高限額為25萬(wàn)元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的，貸款**高限額30萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:56
• 156****4763

  公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:41
• 153****4736

  組合貸款就是公積金貸款+商業(yè)貸款，組合貸款是通過(guò)商業(yè)銀行申請(qǐng)的，但是審查的時(shí)候一般會(huì)直接幫你把公積金貸款的事情也一起審查掉，放款的時(shí)候銀行兩筆貸款一起放，但是公積金貸款是公積金中心劃撥過(guò)來(lái)的。
  由于你問(wèn)的不是很清楚，我姑且以為你是要知道怎么算兩筆貸款的還款金額，計(jì)算方式為：分別計(jì)算兩筆貸款的本金、利率、期限、還款方式（一般等額本息或者等額本金）。
  具體操作的時(shí)候可以在網(wǎng)上找個(gè)房貸計(jì)算器就可以了，或者貸款放款后銀行客戶經(jīng)理會(huì)提供還款計(jì)劃表給你。希望能幫到你，親。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:32

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• 問(wèn) 買(mǎi)房混合貸款怎么貸怎樣計(jì)算？
  答

  公積金貸款利率低，每個(gè)人買(mǎi)房都想用公積金貸款，不過(guò)由于公積金貸款有額度限制，再加上房?jī)r(jià)也不低，僅憑公積金貸款可能難以完全支付購(gòu)房款。于是，很多購(gòu)房者選擇組合貸款的模式貸款買(mǎi)房。組合貸款在額度上一般沒(méi)有過(guò)多限制，只要貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，通常都是**少**30%。個(gè)人公積金較高可貸額度+商業(yè)貸款部分=組合貸款額度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒(méi)有覺(jué)得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說(shuō)你要辦理組合貸，他就會(huì)把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費(fèi)證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會(huì)跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會(huì)去給你跑這些貸款，不過(guò)組合貸通常批復(fù)的時(shí)間相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)很多我當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行是開(kāi)發(fā)商指定的，沒(méi)別的選擇，所以銀行員工會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下買(mǎi)房混合貸款怎么貸？
  答

  組合貸款購(gòu)房流程一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）四、前往產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議七、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

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• 問(wèn) 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房支持混合貸嗎？
  答

  你好，關(guān)于瀘州買(mǎi)房混合貸款，要看各個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有與公積金中心簽定合作協(xié)議，詳細(xì)情況請(qǐng)登陸瀘州市住房公積金管理中心網(wǎng)站了解。 市中心信貸咨詢電話：3109693 3114548

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少? 買(mǎi)房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣(mài)，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

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