??想問(wèn)問(wèn)外地人買(mǎi)房貸款怎么辦？

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• 142****8527

  外地人買(mǎi)房按揭的流程
  借款的人提交申請(qǐng)和相關(guān)的資料——銀行會(huì)進(jìn)行受理調(diào)查—— 銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請(qǐng)及相關(guān)的資料后,會(huì)將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們將及時(shí)通知約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、公證、抵 押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當(dāng)您按合同的約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購(gòu)住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。
  借款人的條件和需要的資料
  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列所有的條件: (1)有不低于銀行規(guī)定的比例的**款; (2)在銀行開(kāi)立存款的賬戶; (3)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或是協(xié)議; (4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過(guò)65歲的; (5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有足夠償還貸款本息的能力; (6)有工行的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (7)銀行規(guī)定的其他需要的條件。
  遞交申請(qǐng)審批表時(shí),需要同時(shí)提供以下資料: (1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件); (2)經(jīng)濟(jì)收入的證明; (3)符合規(guī)定的合同意向書(shū)以及購(gòu)房契約; (4)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)以及復(fù)印件; (5)抵押或者是質(zhì)押的清單、所有權(quán)或是使用權(quán)證書(shū)以及有處分權(quán)人的同意抵押或是質(zhì)押的證明; (6)銀行要求提供的其他文件或者資料。
  貸款的條件
  1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
  2、貸款到期時(shí)男士年齡不得超過(guò)60歲,女士年齡不得超過(guò)55歲;
  3、擁有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。
  貸款的成數(shù)
  1、 住房貸款一般時(shí)以不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%為限的,**高是不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%的;
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同的總價(jià)的50%;

  查看全文↓ 2019-08-19 13:50:23
• 146****3460

  非本地戶口在常州市市購(gòu)買(mǎi)房屋需提供:一年(含)以上常州市市納稅證明或者一年(含)以上常州市市社保。如果需要遷入戶口有一下兩種情況:
  1.在常州市工作,戶口已經(jīng)遷入常州市市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場(chǎng)的)這樣對(duì)所購(gòu)房面積沒(méi)有什么要求。
  2.戶口沒(méi)有在常州市本地的就需要購(gòu)買(mǎi)面積不低于60平的房屋才能落戶。購(gòu)買(mǎi)二手房的話有一些稅費(fèi)的問(wèn)題,一般買(mǎi)房人自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)就是契稅了,購(gòu)買(mǎi)一手房沒(méi)有稅費(fèi)問(wèn)題。貸款要求:企業(yè)員工在常州市有繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿13個(gè)月及以上;企業(yè)個(gè)人在常州市有繳納個(gè)人所得稅13個(gè)月及以上。二者只要滿足其一,能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明,即可在常州市購(gòu)房。如沒(méi)有達(dá)到要求,又急于購(gòu)房,就要多花錢(qián)托人在房產(chǎn)中介辦理,而且**好是熟人介紹、有保障的。除此之外,無(wú)銀行信用問(wèn)題、收入水平一定要比較高,不然貸款時(shí)銀行不會(huì)接受。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:50:13
• 131****2161

  異地買(mǎi)房貸款怎么辦
  1、那每個(gè)城市對(duì)外地人買(mǎi)房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)外地戶口買(mǎi)房不再受政策約束。
  2、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)６５歲、女士不超過(guò)６０歲；具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
  3、那一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；借款人還款能力證明；購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。
  4、那即使是異地房，如果是貸款房的話，**是30％，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10％—15％（根據(jù)買(mǎi)房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，**40％，利率是在基準(zhǔn)利率上浮10％（依次類(lèi)推的，三套房上浮20％）。
  異地買(mǎi)房貸款怎么辦？
  異地買(mǎi)房貸款如何計(jì)算
  1、只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第2套房”。
  2、在異地購(gòu)房算二套房嗎，“二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  3、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:50:02
• 155****2065

  外地人買(mǎi)房可以貸款嗎？
  1、外地人買(mǎi)房子貸款需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅的證明或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸的政策來(lái)執(zhí)行，就是**和貸款的利率可能會(huì)有所提高。
  2、那各個(gè)銀行的審批手續(xù)和程序都不太相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地的公安機(jī)關(guān)提供戶籍的證明、所工作的單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)的證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)氐墓潭ǖ穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。銀行那邊會(huì)查看貸款人的信用記錄等等。
  3、其實(shí)貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  外地人買(mǎi)房可以貸款嗎？外地人買(mǎi)房怎么貸款？
  外地人買(mǎi)房怎么貸款？
  1、銀行貸款一般是看重個(gè)人的信用記錄和還款能力，對(duì)戶籍沒(méi)有要求的！一般銀行貸款需要申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和收入，信用記錄良好，現(xiàn)在有足夠的**款證明，有在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期的居住證明，若個(gè)人名下有汽車(chē)等，也可以提供。
  2、提供給銀行審核的資料，一般如下：
  （1）要向銀行提供個(gè)人工資表流水賬。
  （2）我們向銀行出具的資信調(diào)查函，讓單位填了之后蓋章（調(diào)查職位、收入、有無(wú)犯錯(cuò)處分史）。
  （3）那一般會(huì)有居住所在地交社保一年以上，讓社保局蓋章。
  （4）在當(dāng)提供這些資料之后，待銀行審核完畢。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房限購(gòu)怎么辦
  答

         外地人買(mǎi)房限購(gòu)有以下幾種方式：1、提供社?；蛘邆€(gè)稅證明。2、落戶后再買(mǎi)房。3、公司名義買(mǎi)房。4、贈(zèng)與房產(chǎn)的方式。5、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子。　　1、提供社保或者個(gè)稅證明。在限購(gòu)的城市里面，一般會(huì)要求外地人滿足社保條件然后才能買(mǎi)房，在不同的城市具體的政策不盡相同，可以自己查詢下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策?！　?、落戶之后再買(mǎi)房。限購(gòu)城市本地人買(mǎi)房的條件會(huì)比較寬松一些，外地人落戶的話就不用提供社保證明等材料了。但是外地人落戶也會(huì)有一些條件限制，而且并不是落了戶就可以買(mǎi)房了，所以在買(mǎi)房之前還需要查詢清楚政策。　　3、公司名義買(mǎi)房。目前的城市限購(gòu)令主體一般是家庭，但是如果購(gòu)房主體由個(gè)人變?yōu)閱挝换蛘吖厩闆r就不同了，這種情況一般就不受政策的限制了。單位公司買(mǎi)房不受限制，但是從公司過(guò)戶到個(gè)人還是受限制的?！　?、贈(zèng)與房產(chǎn)的方式。贈(zèng)與房產(chǎn)的方式購(gòu)房不受政策的影響，但是贈(zèng)與房產(chǎn)的方式需要你在本地有熟悉的有購(gòu)房資格的親朋好友，讓他們?cè)诒镜貛湍愦I(mǎi)房子，然后再進(jìn)行贈(zèng)與的方式過(guò)戶，房屋贈(zèng)與需要另外繳納稅費(fèi)?！　?、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子。商業(yè)性質(zhì)的房子就是產(chǎn)權(quán)為40-50年的住房，這種房子性質(zhì)一般是商業(yè)辦公類(lèi)的，不受限購(gòu)政策的影響，但是這種房子稅費(fèi)高，而且水電費(fèi)也是按照商業(yè)來(lái)計(jì)算的。而且也有些大城市禁止商業(yè)住房。所以購(gòu)買(mǎi)前還需要研究清楚?！　∠拶?gòu)政策使外地人的購(gòu)房條件限制更嚴(yán)格，所以在限購(gòu)政策面前，要多想方法，從別的途徑解決購(gòu)房的問(wèn)題。

• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房被限購(gòu)怎么辦？
  答

  一、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。二、先落戶后買(mǎi)房由于在限購(gòu)城市，本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。三、公司名義買(mǎi)房四、房屋贈(zèng)與外地人五、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋

• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房被限購(gòu)怎么辦
  答

  ①按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。②先落戶后買(mǎi)房由于在限購(gòu)城市，本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。③公司名義買(mǎi)房如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，多?shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。④房屋贈(zèng)與外地人。⑤買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房被限購(gòu)怎么辦
  答

  ①按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。②先落戶后買(mǎi)房由于在限購(gòu)城市，本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。③公司名義買(mǎi)房如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，多?shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。④房屋贈(zèng)與外地人。⑤買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) ??外地人怎么貸款買(mǎi)房?外地人貸款買(mǎi)房條件是什么?
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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