??想問問大家買房貸款未通過怎么辦？

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• 136****3447

  買房貸款沒批下來怎么辦？
  1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
  3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  買房貸款沒批下來怎么辦？買房貸款怎么辦理
  買房貸款怎么辦理？
  1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
  3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:42
• 142****9831

  貸款受阻可能是這些原因：
  房齡過老：銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
  有逾期還款記錄：借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  收入不符合要求：通常收入與房貸的關(guān)系：
  月收入＜房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入＜(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2
  貸款資料不完整，不真實：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
  有未結(jié)清的擔保/聯(lián)保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。
  負債過高：如果想順利獲貸，貸款人的月供不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
  **款過低：據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
  貸款批不了如何補救？
  1、資料準備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:32
• 147****9744

  （一）按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
  因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）我國法律上的規(guī)定:
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  (三)貸款不批違約的注意事項:
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。
  在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:08
• 156****9729

  先看合同中有沒有相關(guān)約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據(jù)具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關(guān)內(nèi)容進行處理。
  買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”如果沒有此條的話，那么估計結(jié)果就是：要么購房者自己補齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
  1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因為開發(fā)商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認為開發(fā)商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應的款項，包括**款以及其他金額。
  2、購房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:26:37
• 134****6131

  一、銀行不放貸誰承擔責任？
  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對上述規(guī)定應從以下兩個方面來理解：
  1、因當事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
  2、非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致購房合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
  二、如何避免按揭貸款糾紛？
  為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在**低限度：
  1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
  2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。
  3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，**后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。
  房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購買方之間的，銀行貸款只是購買方的一種付款方式。
  購房者要注意的是，即使購買方按合同約定準時向銀行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成沒有履行接下來的付款義務，根據(jù)合同約定，購買方仍需要向出售方承擔違約責任。
  在這里提醒各位購房者，在考慮貸款買房時，一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前估算自己的貸款額度，選擇相應價格的住房，以免造成自身資質(zhì)不足影響貸款額度，無法全額支付房款的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:26:22

相關(guān)問題

• 問 ??想問問外地人買房貸款怎么辦？
  答

  外地人買房按揭的流程借款的人提交申請和相關(guān)的資料——銀行會進行受理調(diào)查—— 銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關(guān)的資料后,會將按程序進行調(diào)查、核驗,符合貸款條件的,我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險、公證、抵 押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當您按合同的約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險單證等。借款人的條件和需要的資料個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備下列所有的條件: (1)有不低于銀行規(guī)定的比例的**款; (2)在銀行開立存款的賬戶; (3)有購買住房的合同或是協(xié)議; (4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的; (5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,有足夠償還貸款本息的能力; (6)有工行的認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; (7)銀行規(guī)定的其他需要的條件。遞交申請審批表時,需要同時提供以下資料: (1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件); (2)經(jīng)濟收入的證明; (3)符合規(guī)定的合同意向書以及購房契約; (4)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)以及復印件; (5)抵押或者是質(zhì)押的清單、所有權(quán)或是使用權(quán)證書以及有處分權(quán)人的同意抵押或是質(zhì)押的證明; (6)銀行要求提供的其他文件或者資料。貸款的條件1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時男士年齡不得超過60歲,女士年齡不得超過55歲;3、擁有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。貸款的成數(shù)1、 住房貸款一般時以不超過購房合同總價的70%為限的,**高是不超過購房合同總價的80%的;2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同的總價的50%;

  全部4個回答>
• 問 房貸被拒**怎么辦呢？我想問問大家。
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部3個回答>
• 問 我想問問房貸**不夠怎么辦？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 我想問問大家房間太悶怎么辦？
  答

  家里不透氣，想讓房間不悶，就得經(jīng)常敞開門窗，讓空氣流通，那樣就不悶了，新鮮的空氣會使人覺得輕松，如果夏天很悶是正常的，**好是常開空氣凈化器，凈化一下空氣就好了，再有，又是心情不好也會有這樣的感覺。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下買房貸款不通過怎么辦好？
  答

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。

  全部3個回答>