??婚前貸款買房離婚后怎么分配？

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• 131****8030

  婚前貸款買房離婚后怎么分配
  婚前房，指的是夫妻雙方在結婚之前，由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的房產。
  婚前貸款買房離婚后怎么分配？如何將婚前財產變成婚后夫妻共同財產呢？
  如何將婚前財產變成婚后夫妻共同財產呢
  目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定，婚前財產不存在因時間轉化為共同財產的問題；簡單，直接在產權登記中加名就是了，實際就是贈與了，因為婚前財產不通過贈與，永遠都只能是個人的，不會因為婚姻就變成共同的，只有贈與。
  一、婚前貸款買房在離婚進行房產分配時有以下幾種情況：
  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據(jù)就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:53:17
• 144****1377

  婚前貸款買房離婚后怎么分配?
  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
  如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據(jù)就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
  所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:53:04
• 144****0079

  婚姻關系存續(xù)期間所還的部分和房屋的增值的一半，為夫妻共同財產，這樣女方可以得到3年還款總數(shù)的一半和結婚3年中房屋增值部分的一半。
  如果達成協(xié)議的話也可以多分。依據(jù)：婚姻法司法解釋三第10條： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:52:55

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• 問 貸款房離婚怎么分配? 婚前貸款買房離婚后怎么分配
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的。

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• 問 ??想問下婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 ??有哪位曉得婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 婚后貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  離婚后按揭房怎么過戶？當事人帶上銀行解押通知書等相關資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產權份額辦到當事人名下。夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當事人離婚房子過戶手續(xù)應當共同向房地產交易核心申請;如果雙方是通過法院調解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權的一方可以憑法院出具的民事調解書或民事判決書單方向房地產交易核心申請，房地產交易核心應當憑借當事人提交的法院生效的法律文書進行房產變更登記。夫妻離婚申請房地產變更登記，應當提交申請書、身份證明、房地產權證書、證明發(fā)生變更事實的文件、根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件等房地產交易核心需要提供的文件如果當事人提供的材料符合房地產變更登記申請，應當準予登記。房地產登記機構應當自受理房地產變更登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將變更事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。需要注意的是，如果是按揭房離婚過戶，也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產的他項權利憑證，否則房地產交易核心是不予辦理過戶手續(xù)的。鑒于離婚房子過戶存在單方申請、雙方共同申請兩種不同情況，提醒當事人在協(xié)議離婚時，如果涉及房子的過戶問題，那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產過戶手續(xù)，如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過法院處理房產問題，否則將來還要訴訟解決，問題就變得非常麻煩。

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• 問 貸款買房離婚后怎么分配
  答

  根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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