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說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
??免交房地產(chǎn)稅是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
143****4286 | 2019-08-19 12:45:53
已有5個回答
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133****3085
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定：
查看全文↓ 2019-08-19 12:46:18
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、
直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
對一個企業(yè)來說職工宿舍樓和職工餐廳屬于繳納房產(chǎn)稅的，家屬區(qū)的水泵房和值班室是否屬于納稅范圍，要看家屬區(qū)的水泵房和值班室的權(quán)屬關(guān)系，如果屬于職工私有產(chǎn)權(quán)或?qū)儆诼毠ぷ》康墓珨偛糠植焕U納房產(chǎn)稅，如果產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)并且是企業(yè)對收取家屬區(qū)職工部門房屋租賃費用的輔助房產(chǎn)，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
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133****4733
（一）《暫行條例》《實施細則》規(guī)定的免稅房產(chǎn)
查看全文↓ 2019-08-19 12:46:14
1、 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5、企業(yè)辦的各類**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院（包括門診部、診療所）等自用的房產(chǎn)；
6、經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣人民政府批準，可免征房產(chǎn)稅。
（二）單項政策規(guī)定的稅收優(yōu)惠
1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
2、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
3、企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準可暫不征收房產(chǎn)稅。
4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
5、作營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。
6、對個人按市場價格出租的居民住房，規(guī)定自2001年1月1日起，其應(yīng)納房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。 -
158****3910
企業(yè)擁有的房產(chǎn)、土地，除國家稅收政策規(guī)定的可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以外的均要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2019-08-19 12:46:09
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158****3846
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
查看全文↓ 2019-08-19 12:46:06
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
（1）國家、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免稅。
（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的自用房產(chǎn)免稅；由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅。
（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。
（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
A、損壞不堪使用的房屋和危險房屋；
B、因企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)；
C、房產(chǎn)大修停用半年以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；
D、基建工地的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅；
E、利用地下人防設(shè)施，暫不征稅；
F、從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅；
G、對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，依照規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅；但為了照顧企業(yè)的實際負擔(dān)能力，可由地方根據(jù)實際情況，在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。
（6）除上面提到的可以免征房產(chǎn)稅的情況以外，如納稅人確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或免征房產(chǎn)稅。
個別地區(qū)針對殘疾人“個人利用自有房屋及其所使用的空地直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的”，經(jīng)縣級稅務(wù)機關(guān)審核，免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。 -
144****6707
多少都要交
查看全文↓ 2019-08-19 12:46:01
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
兩種繳納方式,根據(jù)情況選其一:
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房產(chǎn)稅的納稅申報
納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報。
房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點
房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。
相關(guān)問題
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之前有消息指出，房地產(chǎn)稅或在2017年實行，究竟何時開征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。據(jù)權(quán)威信息，?房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的就是開征之后，稅收負擔(dān)會不會增加？ 目前，重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點，也可為這個答案提供一定佐證。?? 2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。?? 幾教你合理避開房產(chǎn)稅? 1、套數(shù)不要貪多?? 對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前**好可以找個合適的時機賣了。?? 2、避免過大面積 此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。?? 3、買普通住宅? 不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。?? 4、適度郊區(qū)購房? 通過稅率高低來引導(dǎo)購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。?? 5、先買房再結(jié)婚? 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。?? 尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，并且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。?? 6、多生孩子，攢面積?? 如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思。???
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房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。
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房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅，是以房屋為征稅的對象，目前房產(chǎn)稅還沒有向全國進行實施，只是以幾個城市為試點單位，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，在每年4月開始進行征收。因為每個地區(qū)的標準不同，所以要有一定的減免幅度。不同的計價類型，征收的標準有著較大的區(qū)別，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。目前作為試點單位的上海和重慶所征收的房產(chǎn)稅主要是以豪宅為標準，也就是建筑平米在144平米以上的房屋，而且對于一些房產(chǎn)也處于免征的范圍之內(nèi)，比如在上海地區(qū)第1套房是免征房產(chǎn)稅的，或者是第1套房的人，面積在60平米以內(nèi)可以免征房產(chǎn)稅，如果超過的部分就要按照標準進行征收。
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答
房地產(chǎn)稅是目前大家比較關(guān)心的是說，主要是以房產(chǎn)原值為計稅的依據(jù)，當然還有一部分是通過房產(chǎn)租金收入作為計稅的依據(jù)。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，獨立于房屋外的水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。在進行征收的過程當中，在開發(fā)商已經(jīng)建造完成的商品房還沒有出售之前，是不征收房產(chǎn)稅的。目前征收房產(chǎn)稅的地方只有幾個城市作為試點，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)原值乘以稅率進行收取，大多數(shù)的稅率是按照1.2%作為納稅的標準。如果是按照房產(chǎn)租金作為計稅的依據(jù)則是按照房產(chǎn)租金收入乘以稅率12％進行收取。在收取房產(chǎn)稅之后有助于平穩(wěn)房價，特別是有多套房產(chǎn)的人群成為了重點的征收對象。
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