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農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。“70年產(chǎn)權(quán)”是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)則是有限制的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限指的便是國有建設(shè)用地使用權(quán)的期限。目前，中國城市住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 1：是土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2：土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>??我想問下要買房不給貸款怎么辦？
138****6051 | 2019-08-19 11:30:02
已有3個(gè)回答
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151****3697
買房貸款批不下來怎么辦？
查看全文↓ 2019-08-19 11:30:43
如果房子**交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
買房貸款批不下來怎么辦？買房貸款怎么辦理？
買房貸款怎么辦理？
1、如果你是第一次貸款買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5．94％向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸—－還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶（銀行在審批通過之后會(huì)通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）。
注意：1．過戶必須銀行審批通過之后，銀行會(huì)給你們一個(gè)放款承諾書。2．簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請(qǐng)了60萬貸款。
2、簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20％，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會(huì)在3個(gè)工作日把余下的60萬打進(jìn)你的賬戶。 -
158****6849
原因;1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
查看全文↓ 2019-08-19 11:30:34
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 -
153****0114
一、買房辦不下貸款怎么辦？
查看全文↓ 2019-08-19 11:30:23
1、開發(fā)商的原因
如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
2、購房者的原因
如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼膯栴}造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好等，且購房者沒有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”的條款，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。
在這里要注意，如果出現(xiàn)以下這幾個(gè)由于購房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況，一般來說，只要補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。
a、如果是因?yàn)橘彿空弑救说恼餍呕蛄魉炔缓细穸痪苜J，那么購房者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。
b、如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸，購房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)一次。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。
3、非買賣雙方的原因
如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
二、貸款買房要注意什么？
1、不要輕易替人做擔(dān)保
如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)時(shí)，才可能通過貸款審批。也就是說就算你的信用良好，但是被擔(dān)保人的信用不好，那么也很難申請(qǐng)到貸款，所以不要輕易替人做擔(dān)保。
2、提交真實(shí)有效的資料信息
銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)者提交的貸款信息的真實(shí)性是很看重的，如果貸款申請(qǐng)者向銀行提供了虛假材料，不僅此次不能貸款，還會(huì)影響到日后申貸。因此，購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效且完整的。
3、保證自己的征信要好
征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。
4、查看開發(fā)商的五證是否齊全
五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
相關(guān)問題
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1、房貸**比：一般來說，不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。不過，限購城市和非限購城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。5、保障能力情況，有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。
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二手房網(wǎng)簽后貸款被拒怎么處理經(jīng)過中介公司銷售的房產(chǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)簽注冊(cè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)踐成交價(jià)而被房管部分卡住，買方的借貸批不下來。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷售不在少數(shù)。比方某套房產(chǎn)的成交價(jià)格為80萬元，銀行經(jīng)過評(píng)價(jià)，情愿給買方借貸60萬元，可是，為了少交點(diǎn)稅，在二手房銷售的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價(jià)注冊(cè)成40萬元。依照相關(guān)規(guī)則，消費(fèi)者在網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)照實(shí)申報(bào)和填寫成交價(jià)格，且這個(gè)價(jià)格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會(huì)協(xié)同各個(gè)銀行一同處理這一問題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權(quán)證還沒有處理到位，在這個(gè)要害環(huán)節(jié)房管局方面現(xiàn)已鋪開，積壓的正按次序處理手續(xù)。二手房網(wǎng)簽要注意什么問題1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由銷售兩邊自行設(shè)置合同暗碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交結(jié)束后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印遷移注冊(cè)懇求表相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持懇求表及其它相關(guān)材料到房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)部分處理遷移注冊(cè)手續(xù)。留意事項(xiàng)。1、公示。公示滿24小時(shí)方可銷售。A房產(chǎn)擁有權(quán)證號(hào)。B產(chǎn)權(quán)上注記的典當(dāng)信息。C房產(chǎn)地點(diǎn)樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內(nèi)容。2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來,一式四份,銷售兩邊個(gè)一份,公司一份, 一份送建委存案)。3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣方獲得產(chǎn)權(quán)證,賣方獲得辦結(jié)單銀行才把房款付出給買
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貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線城市房價(jià)、地價(jià)上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對(duì)非限購城市。
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1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定。2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了。3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
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