??問下賣房子的稅費(fèi)都有哪些？

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• 134****7227

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:45:41
• 137****4856

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-08-16 08:45:36
• 144****1528

  賣房子需要交哪些稅?其中包括
  1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)
  2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、
  3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)
  4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

  查看全文↓ 2019-08-16 08:45:29

相關(guān)問題

• 問 請問賣房子的稅費(fèi)都有哪些？
  答

  賣房子要交的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和城建稅。1、個(gè)人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。征收條件包括是家庭唯一的住宅及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。但是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。2、增值稅：銷售的住房，其購買時(shí)間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買時(shí)間達(dá)到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；教育費(fèi)附加：按照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取。

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• 問 賣房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  　　賣房主要稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費(fèi)：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費(fèi)：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)*0.05%； 　　3、契稅：成交價(jià)*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（增加1人加10元）。

• 問 個(gè)人賣房子要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、營業(yè)稅：賣房子的個(gè)人需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率向國家繳納營業(yè)稅。2、房產(chǎn)稅：受讓方或者轉(zhuǎn)讓方都要繳納房產(chǎn)稅，稅率也是按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的。3、個(gè)人所得稅：賣房子收到的所有款項(xiàng)都要繳納個(gè)人所得稅。4、契稅：如果你的房子發(fā)生變化，比如按揭、繼承、贈(zèng)與等，就需要繳納契稅。5、土地使用稅：如果你的房子是建在土地上的，那么你還要繳納土地使用稅。

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• 問 賣房子稅費(fèi)怎么算
  答

  賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類繁多，不同稅費(fèi)的稅率也不同，大多都是以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的，乘以各項(xiàng)稅費(fèi)的稅率，就能算出需要繳納的稅費(fèi)金額。賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買賣合同金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。2、權(quán)證印花稅權(quán)證印花稅是按照每套5元來征收的。3、交易手續(xù)費(fèi)以房屋的建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，每平方米按2.5元收費(fèi)，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據(jù)購買人的情況和房屋面積來定，若此套住房是購買人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購買人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購買人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

• 問 賣房子稅費(fèi)怎么算
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了當(dāng)前許多人們都要面臨的事情和單純買房子不同的是，在賣房子的時(shí)候也需要繳納一定的稅費(fèi)。賣房子稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅主要是由買方進(jìn)行繳納，而且繳納的比例和住房的面積有著直接的關(guān)系，購買首套房并且是住宅的類型，可以按照總房款的1%~3%進(jìn)行收取，大多數(shù)人們的住房面積在144平米以下，按照1.5%的比例收取契稅。個(gè)人所得稅主要是由賣方進(jìn)行繳納，按照買賣之間的差額或者是成交價(jià)的1%進(jìn)行收取，如果房屋的來源來自于贈(zèng)予或者是繼承，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上，并且是唯一住房的情況之下，才能夠免征個(gè)人所得稅。營業(yè)稅在購房時(shí)間未滿足兩年的情況之下，需要按照成交價(jià)的5.6%進(jìn)行繳納，再滿足兩年并且是唯一住房的情況之下免征。