??一般房子為什么不能過(guò)戶的原因有什么？

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• 134****6736

  過(guò)戶住房規(guī)定需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，和所屬土地的使用權(quán)，需貸款還清，無(wú)抵押。有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  雙方當(dāng)事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)過(guò)戶。
  還需要業(yè)主持有住房時(shí)間，滿足住房所在地限售規(guī)定。
  如果是農(nóng)村住房，需要買(mǎi)家當(dāng)事人是住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以過(guò)戶，外地戶籍辦不成。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:34:16
• 145****9644

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過(guò)戶。
  5、現(xiàn)在想賣(mài)房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無(wú)法聯(lián)系上。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:34:10
• 145****0354

  1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買(mǎi)賣(mài)雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過(guò)戶的原因。這里所說(shuō)的不能過(guò)戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般房子為什么不能過(guò)戶的原因有哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有權(quán)有糾紛的房屋8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋10、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問(wèn) 房子為什么會(huì)發(fā)霉?一般是什么原因呢？
  答

  可能有以下原因：第一種原因是：給水管、排水管或者暖氣管道發(fā)生滲漏，導(dǎo)致墻體受潮，時(shí)間一長(zhǎng)，墻體就會(huì)發(fā)霉。第二種原因是：外部雨水滲入室內(nèi)，導(dǎo)致墻體潮濕。陽(yáng)臺(tái)窗戶下的擋板與墻體交接處出現(xiàn)裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能導(dǎo)致外部雨水滲入室內(nèi)。第三種情況是：墻體保溫沒(méi)有做好，造成室內(nèi)外溫差較大，這樣室內(nèi)空氣中的水遇冷后就會(huì)凝結(jié)到墻面上，導(dǎo)致墻體潮濕。

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• 問(wèn) ??房子為什么會(huì)發(fā)霉?一般是哪些原因呢？
  答

  可能有以下原因：第一種原因是：給水管、排水管或者暖氣管道發(fā)生滲漏，導(dǎo)致墻體受潮，時(shí)間一長(zhǎng)，墻體就會(huì)發(fā)霉。第二種原因是：外部雨水滲入室內(nèi)，導(dǎo)致墻體潮濕。陽(yáng)臺(tái)窗戶下的擋板與墻體交接處出現(xiàn)裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能導(dǎo)致外部雨水滲入室內(nèi)。第三種情況是：墻體保溫沒(méi)有做好，造成室內(nèi)外溫差較大，這樣室內(nèi)空氣中的水遇冷后就會(huì)凝結(jié)到墻面上，導(dǎo)致墻體潮濕。

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• 問(wèn) ??為什么樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)?一般有什么原因？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)按政府的指導(dǎo)價(jià)違規(guī)銷(xiāo)售，所以政府不批證給開(kāi)發(fā)商，無(wú)法開(kāi)盤(pán)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)不能過(guò)戶一般都有哪些原因呢？
  答

  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

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