一般房子為什么不能過戶的原因有哪些？

已有3個回答

• 159****3895

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：
  
  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
  
  2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房
  
  3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋
  
  4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  
  5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
  
  6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
  
  7、所有權(quán)有糾紛的房屋
  
  8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋
  
  9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋
  
  10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的
  
  11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
  

  查看全文↓ 2018-11-05 14:38:45
• 133****1428

  1、網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差，不及時辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。
  
  2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效、
  
  3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的**會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
  
  4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)
  
  5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。
  
  6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 14:38:30
• 131****5198

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
  5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯(lián)系上。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:37:20

相關(guān)問題

• 問 ??一般房子為什么不能過戶的原因有什么？
  答

  過戶住房規(guī)定需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，和所屬土地的使用權(quán)，需貸款還清，無抵押。有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。雙方當(dāng)事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門，申請過戶。還需要業(yè)主持有住房時間，滿足住房所在地限售規(guī)定。如果是農(nóng)村住房，需要買家當(dāng)事人是住房和宅基地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，才可以過戶，外地戶籍辦不成。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)不能過戶一般都有哪些原因呢？
  答

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??房子為什么會發(fā)霉?一般是哪些原因呢？
  答

  可能有以下原因：第一種原因是：給水管、排水管或者暖氣管道發(fā)生滲漏，導(dǎo)致墻體受潮，時間一長，墻體就會發(fā)霉。第二種原因是：外部雨水滲入室內(nèi)，導(dǎo)致墻體潮濕。陽臺窗戶下的擋板與墻體交接處出現(xiàn)裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能導(dǎo)致外部雨水滲入室內(nèi)。第三種情況是：墻體保溫沒有做好，造成室內(nèi)外溫差較大，這樣室內(nèi)空氣中的水遇冷后就會凝結(jié)到墻面上，導(dǎo)致墻體潮濕。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子為什么貸款不成功？一般有哪些原因?qū)е碌模?/a>
  答

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求賣方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  有誰知道房屋不能過戶一般都有哪些原因呢？

  答

  住房產(chǎn)權(quán)不清，有抵押質(zhì)押，貸款沒有還清，住房沒有過限售期限，房產(chǎn)登記人證件手續(xù)不齊等因數(shù)，都會導(dǎo)致住房無法過戶。規(guī)定辦理過戶需要住房過了所在地限售期限，產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，簽合同辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>