停房貸有什么后果?停房貸有什么后果強(qiáng)制性停房貸會(huì)有什么后果

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• 151****8932

  一些購(gòu)房者獲得貸款后，因無(wú)力償還借款或抵押房產(chǎn)價(jià)值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息，那么這樣做會(huì)有什么后果呢？
  按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會(huì)面臨以下后果：
  1、解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。
  2、承擔(dān)違約責(zé)任
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。
  3、拍賣變賣房產(chǎn)
  如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  如果開(kāi)發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:28
• 141****2698

  　1、合同解除
  　　按照借款合同的規(guī)定，如果借款人逾期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款銀行就有權(quán)解除合同。
  　　2、承擔(dān)違約責(zé)任
  　　借款人如果“停供”，除了需要償還全部的本息、罰息、復(fù)利之外，還要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部的費(fèi)用。
  　　3、拍賣變賣房產(chǎn)
  　　如果借款人將房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的，那么在貸款銀行多次催繳的情況下，仍沒(méi)有還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得資金優(yōu)先用于償還貸款本息。
  　　4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  　　如果開(kāi)發(fā)商是借款人的保證人的話，就要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:24
• 132****0256

  
  社保入稅政策在2019年1月1日?qǐng)?zhí)行，屆時(shí)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)均交由稅務(wù)局統(tǒng)一征收，在提升社保繳費(fèi)比例同時(shí)，擴(kuò)大社保覆蓋面。
  
  
  
  
  
  
  
  社保入稅政策出臺(tái)已經(jīng)過(guò)了大半年
  
  甚至還有人不知道它的存在
  
  社保與我們生活息息相關(guān)
  
  如果對(duì)社保還是一無(wú)所知或者一知半解
  
  那就虧大了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  社會(huì)保險(xiǎn)簡(jiǎn)稱為社保，也就是我們常說(shuō)的五險(xiǎn)一金中的五險(xiǎn)，這五險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。
  
  
  
  其中醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)對(duì)我們影響**大，在人的一生中，生病是在所難免的，高額的醫(yī)療支出可能會(huì)讓人承擔(dān)不起，社保報(bào)銷便可減輕壓力。而養(yǎng)老呢，中國(guó)人的平均壽命是75歲，而且隨著社會(huì)水平的提高，人會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)壽，退休后養(yǎng)老金可以用于經(jīng)濟(jì)開(kāi)銷。
  
  
  
  我國(guó)是世界上人口**多的國(guó)家，并且作為**大的發(fā)展中國(guó)家之一，社會(huì)保障事業(yè)對(duì)于我國(guó)的發(fā)展發(fā)揮著重要作用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??停房貸有什么后果
  答

  不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無(wú)法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，貸款還不上也需要承擔(dān)一系列的責(zé)任與后果。

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• 問(wèn) 停房貸有什么后果?房貸還不上了，會(huì)有什么后果，應(yīng)該怎樣辦？
  答

  中國(guó)的窮人還是比較多的，現(xiàn)在的主力軍是80-90年代的人了，他們要說(shuō)出來(lái)賺了多少錢(qián)呢？估計(jì)口袋里的錢(qián)是絕對(duì)的不夠現(xiàn)在買一套房子的全款的，**多就是夠全款的百分之八十。沒(méi)有辦法現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，沒(méi)有多少的人有那么多的錢(qián)去一次性付清這筆房款。現(xiàn)在很多的人都是利用向銀行貸款來(lái)買房子的，主要就是利用了一個(gè)時(shí)間差，讓自己有能力去償還這筆房款。 而現(xiàn)在全國(guó)已有20家銀行停止房貸 ，我相信在未來(lái)房?jī)r(jià)一直像現(xiàn)在這樣高會(huì)有更多的人買不起房子，樓市的市場(chǎng)也將不再如此火熱，而房?jī)r(jià)也會(huì)被迫降下來(lái)的。全國(guó)已有20家銀行停止房貸，這一現(xiàn)象就說(shuō)明了在不久的將來(lái)里，所有的中國(guó)所有的銀行都會(huì)停止房貸這個(gè)業(yè)務(wù)，這是一個(gè)大趨勢(shì)。 而這個(gè)趨勢(shì)在我看來(lái)也是非常正常的，房?jī)r(jià)未來(lái)必定會(huì)下降，就中國(guó)現(xiàn)在的人口來(lái)說(shuō)吧，當(dāng)80-90步入40歲到50歲的時(shí)候，60-70后的人基本都是老弱病殘，差不多大部分的人也離逝了。而他們那個(gè)年代是人口基數(shù)相對(duì)比較大的，每個(gè)家庭里都是6個(gè)以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人，因?yàn)槭艿搅擞?jì)劃生育的嚴(yán)重影響，基本上每家每戶都是兩個(gè)小孩子，此時(shí)中國(guó)的人口會(huì)在60-70后的人離逝后急驟的下降。人口沒(méi)有那么多了，當(dāng)然此時(shí)我們的住房也不需要那么的多了。

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• 問(wèn) ??公積金停交后對(duì)房貸有什么影響
  答

  每年的春天都會(huì)是離職高峰期，很多人會(huì)詢問(wèn)公積金斷交的問(wèn)題。斷交公積金是否會(huì)影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會(huì)影響房貸。今天小編就來(lái)為大家介紹一下關(guān)于公積金斷交的問(wèn)題。一、斷交公積金會(huì)不會(huì)影響未來(lái)貸款買房？根據(jù)公積金貸款的條件，斷交會(huì)影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購(gòu)房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請(qǐng)公積金貸款。一般大城市里，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。所以，很顯然，公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無(wú)法獲得貸款審批了。二、公積金貸款下來(lái)后斷交會(huì)有影響嗎？很多人覺(jué)得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問(wèn)題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。據(jù)了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。三、公積金斷交對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？1、公積金斷供短時(shí)間沒(méi)關(guān)系，但是需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開(kāi)放個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒(méi)有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過(guò)長(zhǎng)，公積金管理核心將重新評(píng)估貸款合同，貸款的利率會(huì)上浮。2、對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對(duì)提前歸還房貸設(shè)定了門(mén)檻，比如按揭還款時(shí)間超過(guò)6-12個(gè)月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個(gè)月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購(gòu)房貸款合同，計(jì)算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門(mén)檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說(shuō)了算，得按房貸合同的約定。其實(shí)，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門(mén)檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門(mén)檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個(gè)月申請(qǐng)即可，比如說(shuō)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時(shí)，必須得還滿了6個(gè)月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請(qǐng)。而建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行，原則上得還滿12個(gè)月，才有機(jī)會(huì)向銀行申請(qǐng)歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)有銀行的提前還貸門(mén)檻稍高一點(diǎn)，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)只顧簽名，沒(méi)有注意到合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，直到提前還款被罰息時(shí)才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費(fèi)差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時(shí)間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個(gè)月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3年，則提前還款無(wú)需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計(jì)算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計(jì)算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。而東莞農(nóng)商銀行，對(duì)還款6個(gè)月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個(gè)月申請(qǐng)獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過(guò)3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門(mén)檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲(chǔ)銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬(wàn)元，**小變動(dòng)單位為1000元。對(duì)于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費(fèi)者，在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，要認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時(shí)與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 在資金寬裕的時(shí)間，若能夠支付房貸剩余款項(xiàng)，但不能足以用作他用時(shí)，可申請(qǐng)將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來(lái)的錢(qián)用作其他資金周轉(zhuǎn)。對(duì)于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段借款人支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購(gòu)房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問(wèn) 南京逾期還房貸有什么后果 有哪些房貸政策
  答

  由于房?jī)r(jià)高，目前很多購(gòu)房者都是貸款買房，先交付一定的**，然后貸款辦理下來(lái)之后每月定期向銀行還款。但是，如果還款經(jīng)常逾期，會(huì)發(fā)生什么情況呢？我們一起來(lái)看一下這個(gè)案例。 逾期還貸案例 2015年12月，江蘇省高院公布一起逾期還貸糾紛案，當(dāng)事人小蔣因連續(xù)三期未能按照合同約定的時(shí)間償還房貸，被銀行告上了法庭，法院判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬(wàn)余元。 小蔣2010年11月為購(gòu)房向銀行貸款65萬(wàn)元，借款期限20年，分240期歸還，每期需歸還4000多元。借款合同約定：“借款人連續(xù)3期或累計(jì)6期逾期還款的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期?！弊?015年7月起，小蔣已連續(xù)三期未能按照約定時(shí)間歸還貸款本息，為此，銀行宣布貸款全部提前到期并訴至江蘇宜興法院，要求小蔣立即支付剩余全部貸款51萬(wàn)元。 審理中，小蔣表示無(wú)法接受銀行提前收貸，其表示簽訂合同時(shí)并未注意到合同中有提前收貸的約定，且其只是晚了幾天還款，不是沒(méi)有還款，逾期部分只有幾百元，且都已經(jīng)全部還清了，故要求法院駁回銀行對(duì)他的訴訟請(qǐng)求。 法院審理認(rèn)為，銀行與小蔣簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故借款合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。小蔣連續(xù)三期逾期還款已構(gòu)成違約，銀行有權(quán)宣布全部貸款提前到期，故小蔣應(yīng)立即向銀行支付剩余全部貸款，并承擔(dān)銀行為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。 購(gòu)房指南提醒：簽訂貸款合同要慎重 還款期限要謹(jǐn)記 近年來(lái)，通過(guò)貸款買房的越來(lái)越多，隨之而來(lái)法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因?yàn)閹浊г踔翈装僭杩钔磉€幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來(lái)似乎不合情理。究其原因就在于許多購(gòu)房人沒(méi)把合同放在心上，絕大部分購(gòu)房者在辦理房屋按揭手續(xù)時(shí)，簽訂借款合同、抵押合同時(shí)往往不仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于合同義務(wù)及違約責(zé)任的約定。因此，許多購(gòu)房者在每月償還房貸時(shí)，認(rèn)為逾期還幾天根本沒(méi)事，從而因小失大。 一般來(lái)說(shuō)，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，有的銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。有的銀行更為嚴(yán)格，只要出現(xiàn)一次逾期還款行為，銀行就有權(quán)提前收貸。因此，購(gòu)房人在辦理房屋按揭貸款時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，要明確每月還款數(shù)額、還款日期以及相應(yīng)的違約責(zé)任，還款時(shí)也要按時(shí)足額償還，切忌因小失大。