公積金停交后對(duì)房貸有什么影響? 公積金停繳后對(duì)還房貸有什么影響？怎么解決呢？

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• 147****0419

  公積金貸款停繳后會(huì)影響房貸嗎？
  
  據(jù)了解，對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
  
  公積金停繳對(duì)貸款影響表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：
  
  (1)如果想要申請(qǐng)公積金貸款，按照公積金管理?xiàng)l列規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個(gè)月以上(含3個(gè)月)的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。所以停繳公積金將無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
  
  (2)對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-01-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
  
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  查看全文↓ 2019-08-15 23:42:03
• 153****1510

  停繳公積金后能否享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，主要內(nèi)容如下：
  住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款后若停繳了公積金是可以繼續(xù)享受住房公積金優(yōu)惠政策的只要職工按時(shí)足額向還款賬戶(hù)中存錢(qián)即可。
  不過(guò)由于住房公積金政策屬于地方性政策所以各個(gè)地方的規(guī)定都不一樣大家在辦理公積金貸款的時(shí)候應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)刈》抗e金政策為準(zhǔn)。
  說(shuō)明：2013年的住房公積金貸款利率是按照2012年7月6日央行發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的即為1——5年含5年年利率為4.0%；5年以上貸款利率為4.5%另外公積金貸款利率是沒(méi)有優(yōu)惠折扣的所謂優(yōu)惠折扣是針對(duì)商業(yè)貸款而言。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:41:58
• 153****7794

  住房公積金管理中心上線答復(fù)
  
  
  
  導(dǎo)播間受理電話：
  
  13、肖先生，單位裁員后有不少員工已經(jīng)離職，以后可能也不會(huì)有別的單位給他交這筆費(fèi)用了，那么他們所繳納的公積金能否提出來(lái)？有沒(méi)有時(shí)間限制？
  
  答復(fù)：肖先生您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，如果是非本市戶(hù)口或戶(hù)口遷出本市的，可以憑解除勞動(dòng)關(guān)系證明和戶(hù)籍證明辦理公積金銷(xiāo)戶(hù)提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時(shí)封存，如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶(hù)。
  
  
  
  14、孫女士，公積金繳納幾年可以貸款買(mǎi)房？
  
  答復(fù)：孫女士您好！按我市規(guī)定，公積金正常連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上，就可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  15、鞠先生，2011年給孩子買(mǎi)房用工行貸款，現(xiàn)在剩下的尾款能否使用公積金還款？
  
  答復(fù)：鞠先生您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工辦理住房貸款，可以提取本人及配偶賬戶(hù)內(nèi)的公積金余額用于償還貸款本息。如果購(gòu)房人是你，就可以提取你的公積金償還貸款本息。
  
  
  
  16、劉女士，朋友的孩子是原來(lái)事業(yè)單位的，后來(lái)因犯罪被判刑并被開(kāi)除公職，全家已經(jīng)遷往外地，孩子現(xiàn)在沒(méi)有找到工作，能否將他原來(lái)繳存的公積金提取出來(lái)？
  
  答復(fù)：劉女士您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，如果是非本市戶(hù)口或戶(hù)口遷出本市的，可以憑解除勞動(dòng)關(guān)系證明和戶(hù)籍證明辦理公積金銷(xiāo)戶(hù)提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時(shí)封存。如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶(hù)。
  
  
  
  政風(fēng)行風(fēng)熱線新浪微博、騰訊微信問(wèn)題14個(gè)：
  
  1、肖福成 關(guān)于住房公積金:被企業(yè)解聘合同的員工能否提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)的資金，如果能如何辦理手續(xù)？我的電話1
  
  答復(fù)：您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，如果是非本市戶(hù)口或戶(hù)口遷出本市的，可以憑解除勞動(dòng)關(guān)系證明和戶(hù)籍證明辦理公積金銷(xiāo)戶(hù)提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時(shí)封存。如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶(hù)。
  
  
  
  2、筆隨心動(dòng) 請(qǐng)問(wèn)公積金中心領(lǐng)導(dǎo)，本月網(wǎng)上查詢(xún)個(gè)人公積金余額和電話查詢(xún)結(jié)果不一樣，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  
  答復(fù)：您網(wǎng)上查詢(xún)的操作界面不對(duì)，請(qǐng)重新刷新主界面后，再查詢(xún)，結(jié)果是一致的。
  
  
  
  3、喵小姐 已在丹東公積金辦理了房貸，后來(lái)去大連工作，大連的公積金可以用來(lái)還貸么？微信
  
  答復(fù)：喵小姐您好！大連的公積金可以用來(lái)還貸，請(qǐng)具體咨詢(xún)大連市住房公積金管理中心。
  
  
  
  4、麗娟： 請(qǐng)問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)好，我想咨詢(xún)一下兒女已用公積金貸款，他的父母可不可以用兒女名字繼續(xù)貸款。(兒女公積金貸款沒(méi)還完)。如果二手房年限己經(jīng)超過(guò)20年可不可以用公積金貸款。 我還想咨詢(xún)一下，公積金貸款如果提前還款還收違約金嗎。
  
  答復(fù)：（1）公積金貸款未還清不能申請(qǐng)第二套公積金貸款。
  
  （2）用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，房齡不能超過(guò)20年。
  
  （3）公積金貸款可隨時(shí)提前還款或結(jié)清，不收任何違約金。
  
  
  
  5、黃金原油股票白銀投資分析師 我在03年以前有公積金，03年停交?，F(xiàn)在想用公積金貸款買(mǎi)房應(yīng)如何辦理？
  
  答復(fù)：公積金貸款申請(qǐng)條件需連續(xù)繳，你已停繳多年，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。您如購(gòu)買(mǎi)住房，可申請(qǐng)支取公積金賬戶(hù)余額。
  
  
  
  6、丹鳳朝陽(yáng) 二手房貸款的房屋或小區(qū)，為什么有不超過(guò)20年房齡限制，有規(guī)定嗎？
  
  答復(fù)：《丹東市住房公積金人個(gè)住房貸款管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)公積金貸款的，房齡不能超過(guò)20年。
  
  
  
  7、香山 公積金中心領(lǐng)導(dǎo)你們好，我2007年，貸款買(mǎi)房，交了**，可由于開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售許可，2011年房建好，他要求交全款否則退房，我就東借西借交了全款，因沒(méi)有正規(guī)合同不能貸款也不能領(lǐng)取公積金，可我事實(shí)就是買(mǎi)房了，還沒(méi)裝修，債主現(xiàn)在都跟我要錢(qián)/::<，我萬(wàn)般無(wú)奈想提取公積金，跪求領(lǐng)導(dǎo)幫忙解決，萬(wàn)分感謝！電話，
  
  答復(fù)：香山您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房憑有效證明材料可以提取本人及配偶的公積金，購(gòu)買(mǎi)商品住房，在《房屋所有權(quán)證》未下發(fā)前，可憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明辦理公積金提取。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 23:41:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金停交后對(duì)房貸有什么影響
  答

  每年的春天都會(huì)是離職高峰期，很多人會(huì)詢(xún)問(wèn)公積金斷交的問(wèn)題。斷交公積金是否會(huì)影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會(huì)影響房貸。今天小編就來(lái)為大家介紹一下關(guān)于公積金斷交的問(wèn)題。一、斷交公積金會(huì)不會(huì)影響未來(lái)貸款買(mǎi)房？根據(jù)公積金貸款的條件，斷交會(huì)影響住房貸款。公積金貸款買(mǎi)房一般都要求購(gòu)房人建立住房公積金賬戶(hù)一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請(qǐng)公積金貸款。一般大城市里，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。所以，很顯然，公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無(wú)法獲得貸款審批了。二、公積金貸款下來(lái)后斷交會(huì)有影響嗎？很多人覺(jué)得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問(wèn)題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。據(jù)了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。三、公積金斷交對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？1、公積金斷供短時(shí)間沒(méi)關(guān)系，但是需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開(kāi)放個(gè)人工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒(méi)有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金?？傊?，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過(guò)長(zhǎng)，公積金管理核心將重新評(píng)估貸款合同，貸款的利率會(huì)上浮。2、對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金停交后對(duì)房貸有什么影響? 公積金貸款之后，現(xiàn)在公積金斷交了，有什么影響
  答

  公積金在短時(shí)間內(nèi)斷了是沒(méi)有影響的，但必須在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存，無(wú)單位就自己去繳納。對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款的借款人，住房公積金委托借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 降息對(duì)房貸有什么影響
  答

  降息對(duì)于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會(huì)隨之降低，對(duì)于絕大多數(shù)通過(guò)貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還貸的利息也會(huì)降低。比如說(shuō)我們貸款的時(shí)候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個(gè)月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準(zhǔn)利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時(shí)候，一般會(huì)有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況，來(lái)選擇適合自己的還款方式。對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況比較好的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時(shí)候利息會(huì)越還越少，相對(duì)來(lái)講會(huì)節(jié)約一部分資金。

• 問(wèn) ??銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響
  答

  估價(jià)存在著有滯后性在估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)組成部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。通常，估價(jià)師會(huì)參考過(guò)去六個(gè)月的在同一區(qū)域的相似房型成交價(jià)來(lái)給出估價(jià)。這個(gè)信息的參照在今天的市場(chǎng)是非常滯后的。在悉尼，六個(gè)月的時(shí)間某一些區(qū)域平均價(jià)位都可能上升10%了。如果估價(jià)師參考的是六個(gè)月之前的成交價(jià)格，也就不難理解估價(jià)為什么會(huì)低了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響?銀行房貸對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方交稅時(shí)的評(píng)估，這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口，那里有一臺(tái)電腦，多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng)，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評(píng)估，是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額！二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，差異每平米500元左右。2、過(guò)戶(hù)評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢(xún)，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格

  全部4個(gè)回答>