什么是房屋配套？都有哪些?

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• 138****7025

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：
  一、居住密度及私密性
  　　住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。
  二、公共建筑
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  三、小區(qū)綠化
  　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
  四、小區(qū)布局
  　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  五、小區(qū)內(nèi)交通
  　　居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  　　人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:50
• 142****3596

  配套可以有多個層次。
  1、首先說的配套是公共配套。或稱為城市基礎(chǔ)施配套。如供水、供電、道路、**、市場、商業(yè)等
  2、其次是住宅小區(qū)的配套，比如小區(qū)自配的停車位、小區(qū)綠化、會所、幼兒園、游泳池，體育活動場地等。
  3、再次是房屋的配套，又稱配套設(shè)施設(shè)備，比如紅外防盜、可視對講、光纖網(wǎng)絡等等

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:40
• 153****6274

  按法律規(guī)定，房屋配套設(shè)施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。
  
  購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件，以便在交付時有相關(guān)的依據(jù)。
  
  但是若未能達到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔違約責任，目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:33
• 154****2794

  配套設(shè)施 supporting facilities “配套設(shè)施”是指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，或開發(fā)項目建設(shè)規(guī)劃的要求，為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設(shè)的各種服務性設(shè)施。
  
  它是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要組成部份，能否正確計算對所得稅的影響是很大的。
  
  配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
  
  基礎(chǔ)設(shè)施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。
  
  而公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:25

相關(guān)問題

• 問 住宅配套方式有哪些?什么是房屋配套？都有什么？
  答

  住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務層次，應包括以下內(nèi)容：（1） 住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，　其配套設(shè)施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；（2） 住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、**、**、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；（3） 住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；（4） 市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。

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• 問 什么是房屋配套？都有什么?
  答

  住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務層次，應包括以下內(nèi)容：（1） 住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，　其配套設(shè)施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；（2） 住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、**、**、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；（3） 住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；（4） 市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。

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• 問 你好，我想問一下房屋配套費是什么意思，與契稅和維修費是什么關(guān)系？配套費包括契稅與維修費嗎？這三項的核算方法是什么？再是這三項都在什么時候交，交給誰？
  答

  屋配套設(shè)施費主要是指用于建設(shè)項目以外的市政公用配套設(shè)施費用。包括：1、房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施；2、安全保證系統(tǒng)、公共道路及照明系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等；3、這些配套設(shè)施是與房屋配套，但又獨立于主體工程之外；4、收費依據(jù)和標準在各物業(yè)都不相同，具體可咨詢一下物業(yè)公司公布的收費標準。

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• 問 有誰曉得房屋性質(zhì)都有哪些？
  答

  根據(jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類： 　　第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 　　第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 　　第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 　　第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 　　第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 　　第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。 　　具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。 　　第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 　　第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。

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• 問 項目都有哪些配套
  答

  三大配套集群：通航產(chǎn)業(yè)港、航空文化創(chuàng)意園、航空教育社區(qū)；五大中心配套：航空文化中心、航空會展中心、航空運動中心、商業(yè)購物中心、航空教育培訓中心。