房產(chǎn)交易指導(dǎo)價是啥意思？

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• 135****6826

  地區(qū)指導(dǎo)價是一個地區(qū)的房屋計稅參數(shù)，做稅基本都是按這個來做稅，出了貸款之外！現(xiàn)在新政下地區(qū)指導(dǎo)價已經(jīng)上調(diào)到之前3倍，比如說：海淀地區(qū)某個地區(qū)的指導(dǎo)價之前是5000/平計算稅費(fèi)，那么2011年12月10號以后現(xiàn)在就要按它的三倍來計算，增加了買房成本！
  為的是在買房交稅是不能出現(xiàn)陰陽合同的情況，如果要按陰陽合同做稅，買房人要少交一大部分的稅費(fèi)！說白了就是偷稅漏稅?。?！明白了嗎？？？

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:34
• 146****2235

  舉例：亞運(yùn)村某小區(qū)100平米的房，實(shí)際成交價28000元/平米，總價280萬，應(yīng)交稅42000元，如果全款買的情況下，可以按照**低指導(dǎo)價6500元/平米交稅過戶，契稅是9750元，100平米的房子，契稅就相差32250元。
  下月10號開始上調(diào)指導(dǎo)價，杜絕陰陽合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:28
• 152****4735

  指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價格范圍。
  　　
  政府指導(dǎo)價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價和浮動幅度，**高限度和**低保護(hù)價等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。
  　　
  按現(xiàn)行價格管理辦法大體分以下幾種類型：
  　　
  一是由國家規(guī)定基準(zhǔn)價和上下浮動幅度，允許性強(qiáng)、市場供求變化快的商品等。
  　　
  二是**高限價。由國家規(guī)定商品買賣的**高價格，允許企業(yè)向下浮動。通常用于以下幾個方面：限制市場零售商品價格上漲，如對豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價；對進(jìn)口商品實(shí)行**高限價，防止其商品價格過高，刺激國內(nèi)暴漲；對邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財政補(bǔ)貼。
  　　
  三是**低保護(hù)價。由國家規(guī)定商品買賣的**低價格。允許企業(yè)或購銷雙方向上浮動。通常用于防止發(fā)生由于一時供大于求造成的價格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段。
  　　
  四是按差價率管理的價格。由國家規(guī)定經(jīng)營差率（進(jìn)銷差率、批零差率），允許企業(yè)在進(jìn)價的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價格管理。五是按利潤率管理的價格。由國家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營某產(chǎn)品的**高利潤率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價格。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:19
• 146****3947

  如果是房產(chǎn)主管部門給的指導(dǎo)價其實(shí)就是實(shí)際成交的均價
  如果是商業(yè)機(jī)構(gòu)給出的指導(dǎo)價就不好說了，可能是為了提高售價用指導(dǎo)價來嚇唬大家

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:11
• 146****4595

  二手房指導(dǎo)價 說的是房管局對每個樓盤給出的**低交易價格，低于這個價格的將無法進(jìn)行過戶。
  一般指導(dǎo)價是低于市場均價不少的。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易指導(dǎo)價是什么意思？
  答

  指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價格范圍。　　政府指導(dǎo)價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價和浮動幅度，**高限度和**低保護(hù)價等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品?！　“船F(xiàn)行價格管理辦法大體分以下幾種類型：　　一是由國家規(guī)定基準(zhǔn)價和上下浮動幅度，允許性強(qiáng)、市場供求變化快的商品等?！　《?*高限價。由國家規(guī)定商品買賣的**高價格，允許企業(yè)向下浮動。通常用于以下幾個方面：限制市場零售商品價格上漲，如對豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價；對進(jìn)口商品實(shí)行**高限價，防止其商品價格過高，刺激國內(nèi)暴漲；對邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財政補(bǔ)貼?！　∪?*低保護(hù)價。由國家規(guī)定商品買賣的**低價格。允許企業(yè)或購銷雙方向上浮動。通常用于防止發(fā)生由于一時供大于求造成的價格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段?！　∷氖前床顑r率管理的價格。由國家規(guī)定經(jīng)營差率（進(jìn)銷差率、批零差率），允許企業(yè)在進(jìn)價的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價格管理。五是按利潤率管理的價格。由國家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營某產(chǎn)品的**高利潤率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價格。

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• 問 過戶指導(dǎo)價什么意思
  答

  過戶指導(dǎo)價直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過戶的交稅問題,通常中介過戶會給客戶避稅,也就是大家所說的做陰陽合同,過戶時可以按最低指導(dǎo)價交稅過戶,而最低指導(dǎo)價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲,與其成正比.簡單來說“二手房最低過戶指導(dǎo)價”是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導(dǎo)價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實(shí)際價格，指導(dǎo)價的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時候作為參考，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當(dāng)中會涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價價格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價格來收取，如果網(wǎng)簽的價格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實(shí)際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價其實(shí)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。房屋的指導(dǎo)價是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當(dāng)中征收相關(guān)稅費(fèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易的過程當(dāng)中進(jìn)行網(wǎng)簽時，就會參考房屋的指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。在購房的過程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價之外就是房屋的實(shí)際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導(dǎo)價都會有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價格會高于指導(dǎo)價格。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。