房產(chǎn)交易指導(dǎo)價是什么意思？

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• 158****8183

  指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
  　　
  政府指導(dǎo)價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，**高限度和**低保護價等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價格和收費標準。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強的商品。
  　　
  按現(xiàn)行價格管理辦法大體分以下幾種類型：
  　　
  一是由國家規(guī)定基準價和上下浮動幅度，允許性強、市場供求變化快的商品等。
  　　
  二是**高限價。由國家規(guī)定商品買賣的**高價格，允許企業(yè)向下浮動。通常用于以下幾個方面：限制市場零售商品價格上漲，如對豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價；對進口商品實行**高限價，防止其商品價格過高，刺激國內(nèi)暴漲；對邊遠地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實行**高限價，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財政補貼。
  　　
  三是**低保護價。由國家規(guī)定商品買賣的**低價格。允許企業(yè)或購銷雙方向上浮動。通常用于防止發(fā)生由于一時供大于求造成的價格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段。
  　　
  四是按差價率管理的價格。由國家規(guī)定經(jīng)營差率（進銷差率、批零差率），允許企業(yè)在進價的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價格管理。五是按利潤率管理的價格。由國家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營某產(chǎn)品的**高利潤率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價格。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:27:28
• 135****5125

  成交價：
  
  成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那么成交價就是97萬。
  
  指導(dǎo)價：
  
  過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
  
  網(wǎng)簽價：
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)。
  
  評估價：
  
  評估價就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。
  
  比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么**的費用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的**比例來算，**是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:27:11
• 151****1285

  一、網(wǎng)簽價
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。
  
  所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于**低過戶指導(dǎo)價。
  網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)購房者繳納稅款的多少。
  二、過戶指導(dǎo)價
  過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。
  
  即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
  又因為過戶指導(dǎo)價是為了避免房價過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導(dǎo)價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
  三、評估價
  評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
  
  由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
  關(guān)于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。
  四、成交價、又叫銷售價
  成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的房子，**終以97萬成交，那么成交價就是97萬。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價會有所差別。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:26:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易指導(dǎo)價是啥意思？
  答

  地區(qū)指導(dǎo)價是一個地區(qū)的房屋計稅參數(shù)，做稅基本都是按這個來做稅，出了貸款之外！現(xiàn)在新政下地區(qū)指導(dǎo)價已經(jīng)上調(diào)到之前3倍，比如說：海淀地區(qū)某個地區(qū)的指導(dǎo)價之前是5000/平計算稅費，那么2011年12月10號以后現(xiàn)在就要按它的三倍來計算，增加了買房成本！為的是在買房交稅是不能出現(xiàn)陰陽合同的情況，如果要按陰陽合同做稅，買房人要少交一大部分的稅費！說白了就是偷稅漏稅?。。∶靼琢藛?？？？

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• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是二手房交易中繳稅的基準價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導(dǎo)價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導(dǎo)價的意義主要是進行網(wǎng)簽的時候作為參考，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當(dāng)中會涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價價格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價格來收取，如果網(wǎng)簽的價格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價作為繳稅的標準。房屋指導(dǎo)價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價其實就是二手房交易中繳稅的基準價。房屋的指導(dǎo)價是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當(dāng)中征收相關(guān)稅費有一定的標準。在房屋交易的過程當(dāng)中進行網(wǎng)簽時，就會參考房屋的指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。在購房的過程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價之外就是房屋的實際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導(dǎo)價都會有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價格會高于指導(dǎo)價格。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。

• 問 過戶指導(dǎo)價指的是什么意思？
  答

  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶

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