??住房公積金怎樣計算出來的，誰知道？

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• 131****0568

  每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：(1)職工本人住房公積金的月繳存額
  = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 =
  職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。職工本人上一年度月平均工資同，同當?shù)厣鐣骄缕骄べY之比，低于60%的**低按當?shù)厣鐣骄缕骄べY的60%計算，高于300%，**高按300%計算。繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但**高不超過20%。以上計算方法供你參考。住房公積金是我們普通工薪階層實現(xiàn)買房期望**實用的國家補貼政策了，多了解一下這方面的用途什么的可以給我們帶來很多好處，推薦你去理財教育社區(qū)看看，那里會有很多關(guān)于公積金的風險啊，用途啊，注意事項啊什么的，辦理程序、辦理步驟，甚至需要帶什么材料都介紹的很清楚，應該會對你有所幫助的。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:01:07
• 155****7900

  每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：
  (1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;
  (2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。
  職工本人上一年度月平均工資同，同當?shù)厣鐣骄缕骄べY之比，低于60%的**低按當?shù)厣鐣骄缕骄べY的60%計算，高于300%，**高按300%計算。
  繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但**高不超過20%。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:01:03
• 152****1037

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實際到你賬戶公積金是1000元。
  每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月。
  扣繳百分比一般是8%--15%左右，每個單位不一樣。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:00:59

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• 問 住房公積金怎樣計算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 ??部分提前還貸如何計算出來呢？誰知道呢？
  答

  按照規(guī)定，借款人在沒有逾期還款、還款達到12個月的前提下，可以向銀行申請?zhí)崆皻w還一部分本金，每次提前還款后，還款金額會相應沖減剩余貸款本金，銀行也會根據(jù)借款人尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直到貸款本息全部還清。也就是說，提前還款會使得貸款本金減少，從而利息也會減少。而在本金減少后，利息的計算根據(jù)采取的還款方式不同，算法也會不一樣。1、等額本金的還款方式，每個月的利息計算公式為：月還利息=上月末本金金額×月利率 假設(shè)貸款本金為100萬，期限為25年，月利率為（3.25%÷12），在還款1年后，剩下的還款額取整為963333元；這時提前還掉20萬，每個月還款本金取整為2650元，那么，提前還款后利息為： 第一個月：763333×（3.25%÷12）=2067（元）第二個月：（763333-2650-2067）×（3.25%÷12）=2059（元）

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• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。

• 問 房子的契稅怎么計算出來的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來計算的，確定好計稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實際情況來確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購買房屋時，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購買首套房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購買家庭第2套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無論是購買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。

• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。