??部分提前還貸如何計(jì)算出來(lái)呢？誰(shuí)知道呢？

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• 132****5155

  按照規(guī)定，借款人在沒有逾期還款、還款達(dá)到12個(gè)月的前提下，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆皻w還一部分本金，每次提前還款后，還款金額會(huì)相應(yīng)沖減剩余貸款本金，銀行也會(huì)根據(jù)借款人尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直到貸款本息全部還清。
  也就是說(shuō)，提前還款會(huì)使得貸款本金減少，從而利息也會(huì)減少。而在本金減少后，利息的計(jì)算根據(jù)采取的還款方式不同，算法也會(huì)不一樣。
  1、等額本金的還款方式，每個(gè)月的利息計(jì)算公式為：
  月還利息=上月末本金金額×月利率
  假設(shè)貸款本金為100萬(wàn)，期限為25年，月利率為（3.25%÷12），在還款1年后，剩下的還款額取整為963333元；這時(shí)提前還掉20萬(wàn)，每個(gè)月還款本金取整為2650元，那么，提前還款后利息為：
  第一個(gè)月：763333×（3.25%÷12）=2067（元）
  第二個(gè)月：（763333-2650-2067）×（3.25%÷12）=2059（元）

  查看全文↓ 2019-08-10 11:09:00
• 136****0733

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：
  
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬(wàn)元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無(wú)違約金條款，則：
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:08:56
• 153****6427

  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:08:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金怎樣計(jì)算出來(lái)的，誰(shuí)知道？
  答

  每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：(1)職工本人住房公積金的月繳存額= 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 =職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的**低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，**高按300%計(jì)算。繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但**高不超過(guò)20%。以上計(jì)算方法供你參考。住房公積金是我們普通工薪階層實(shí)現(xiàn)買房期望**實(shí)用的國(guó)家補(bǔ)貼政策了，多了解一下這方面的用途什么的可以給我們帶來(lái)很多好處，推薦你去理財(cái)教育社區(qū)看看，那里會(huì)有很多關(guān)于公積金的風(fēng)險(xiǎn)啊，用途啊，注意事項(xiàng)啊什么的，辦理程序、辦理步驟，甚至需要帶什么材料都介紹的很清楚，應(yīng)該會(huì)對(duì)你有所幫助的。

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• 問(wèn) 住房公積金怎樣計(jì)算出來(lái)的？
  答

  工資扣一百，單位補(bǔ)繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) 契稅是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來(lái)征收，建筑面積超過(guò)144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無(wú)論面積大小，通常是按照3%的稅率來(lái)征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問(wèn) ??房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　∫?、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！　《⑻變?nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪脡w也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　∪?、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 房子的契稅怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來(lái)計(jì)算的，確定好計(jì)稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計(jì)稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購(gòu)買房屋時(shí)，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購(gòu)買首套房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購(gòu)買家庭第2套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對(duì)于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級(jí)以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。