??房屋遺產(chǎn)繼承買賣需交什么稅？

已有3個(gè)回答

• 144****7348

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。
  
  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
  
  3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  
  144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  
  三、賣方：個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
  
  受贈或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:27:28
• 154****5545

  一、繼承需要公證
  
  1、公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
  
  2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。
  
  3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。
  
  二、繼承權(quán)公證費(fèi)用 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。
  
  三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:27:22
• 133****8009

  一、你要拿著繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人、需要交納公證費(fèi)用。
  
  二、你拿著這個(gè)公證書，房產(chǎn)證明，身份證戶口本，結(jié)婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明。
  
  
  
  三、去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個(gè)稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  
  
  四、由于你是無償?shù)玫降睦^承，那么以后你出售這個(gè)房子，需要交納全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2019-08-15 08:27:17

相關(guān)問題

• 問 房屋遺產(chǎn)繼承買賣需交哪些稅？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評估費(fèi)評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋繼承后買賣要交多少遺產(chǎn)稅
  答

  遺產(chǎn)稅取決于所在地的稅率和被繼承人的關(guān)系，通常情況下，房屋繼承后買賣需要繳納遺產(chǎn)稅。比如，山東省的繼承稅率為0.5%，即房屋繼承后買賣，需要繳納房屋價(jià)值的0.5%作為遺產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 子女繼承父母的土地、房屋遺產(chǎn)時(shí)，需繳納什么稅？
  答

  繼承的話，杭州這邊目前不需要繳稅，只要工本費(fèi)就可以了。

  全部11個(gè)回答>
• 問 房屋繼承是否都要交遺產(chǎn)稅
  答

  我國現(xiàn)在沒有征收遺產(chǎn)稅，但繼承房產(chǎn)過戶，需要交納費(fèi)用，參考如下：　　房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費(fèi)用?！　》慨a(chǎn)贈與是指：贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。《契稅暫行條例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈予應(yīng)對受贈人按評估價(jià)格征收契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2018年房屋繼承需交什么稅
  答

  生平經(jīng)歷4.1 早年生涯宋慶宋慶齡齡祖籍廣東省文昌縣（現(xiàn)屬海南省文昌市），1893年1月27日（清光緒十九年）出生。關(guān)于出生地點(diǎn)有兩種說法，一種觀點(diǎn)認(rèn)為出生于上海公共租界內(nèi)虹口東部的朱家木橋（今東余杭路530號），另一種觀點(diǎn)認(rèn)為出生在川沙廳城。父親是監(jiān)理會傳教士及富商宋嘉澍，母親倪桂珍。宋慶齡的洋名是Rosamond。宋慶齡在上海中西女塾（今上海市第三女子**）**畢業(yè)后，1907年14歲時(shí)赴美國留學(xué)，于歷史悠久的，位于佐治亞州梅肯的衛(wèi)斯理安女子學(xué)院獲得文學(xué)系學(xué)士學(xué)位。1913年回國。4.2 婚姻生活19宋慶齡15年10月，宋慶齡與孫中山在日本東京結(jié)婚。1914年她在日本擔(dān)任孫中山的英文秘書，與孫中山相戀。雖然孫中山是宋家已經(jīng)二十年的朋友，宋慶齡和孫中山的婚事遭到其父宋嘉澍等人的極力反對，因?yàn)閷O中山比她年長27歲，已婚有一個(gè)妻子盧慕貞還有一兒兩女。只有當(dāng)時(shí)還在美國讀書的宋美齡對二姐表示了支持。宋慶齡被軟禁在上海家中，從窗口逃出后，奔赴日本，孫中山離婚之后，兩人于1915年10月25日在東京結(jié)婚，宋嘉澍趕到日本，但未能及時(shí)阻止婚禮。陳炯明叛變事件中，宋慶齡堅(jiān)持讓孫中山先走，稱“中國可以沒有我，但不能沒有你?！彼螒c齡在逃亡過程中不幸流產(chǎn)，后終身未再有孕。孫宋慶齡中山過世之后，1926年1月宋慶齡當(dāng)選為中國國民黨中央執(zhí)行委員會委員。1927年，當(dāng)時(shí)國民黨中，蔣介石一系的南京政府在上海發(fā)動清黨。在如何對待共產(chǎn)黨的問題上，宋慶齡堅(jiān)決繼承孫中山“聯(lián)俄容共”的政策，反對清黨，并堅(jiān)決反對其妹宋美齡嫁給蔣介石。7月份，宋慶齡發(fā)表《為抗議違反孫中山的革命原則和政策的聲明》，聲稱“有些領(lǐng)導(dǎo)過革命的人走上了歧途”，從此與蔣介石一系決裂，7月15日，汪精衛(wèi)也發(fā)動清黨，8月份，宋慶齡和陳友仁赴蘇聯(lián)莫斯科，以后又旅居歐洲多年。1931年8月因母去世，宋慶齡回到上海。在1933年5月初以前，由共產(chǎn)國際派駐中國代表發(fā)展宋慶齡秘密加入了共產(chǎn)國際。據(jù)廖承志回憶，宋慶齡曾代表共產(chǎn)國際與他秘密接頭，調(diào)查叛徒名單，并且說“盡管過了將近五十年，但那短暫的不及半小時(shí)的每一分鐘，我都記得清清楚楚”。而且共產(chǎn)國際代表評價(jià)她“對秘密工作有著很深刻的理解”。

  全部3個(gè)回答>