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申請住房公積金貸款后，個人住房公積金應(yīng)繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來還。 公積金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進行還貸；另一種是委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進行還貸。選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請，填寫“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請表”并提交，就可實現(xiàn)用個人公積金余額償還個人公積金貸款了。 提醒客戶的是辦貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個手續(xù)。有些客戶誤認為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。
全部3個回答>??用公積金提前還款到底能省多少錢?
158****3875 | 2019-08-14 20:53:17
已有3個回答
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146****1565
建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
查看全文↓ 2019-08-14 20:54:29
例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。 -
141****0001
一、貸款買房還款方式有哪些？
查看全文↓ 2019-08-14 20:54:24
一般來講，購房者申請貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強，并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
二、提前還貸方式有哪些？
有的購房者由于經(jīng)濟實力的上升，會有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對購房者的經(jīng)濟實力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。
二、公積金提前還款劃算嗎？
什么時候提前還款比較合適呢？建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。
三、如何辦理公積金提前還貸？
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點辦理。（注：各地政策可能略有差異，購房者辦理業(yè)務(wù)之前可提前向當?shù)刈》抗すe金中心進行咨詢。） -
143****9207
公積金如何提前還款：
查看全文↓ 2019-08-14 20:54:16
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預(yù)約，其會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；
3、受委托銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進行預(yù)約還款
2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委托銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。
公積金提前還款注意事項
1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、 申請人當前狀態(tài)下沒有逾期；
3、 申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、 公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金。
相關(guān)問題
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由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!
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這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。
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50萬30年為例公積金每月為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實還本息 利息合計1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商貸為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實還本息 利息合計2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付，月付的話是每月從你的公積金余額中扣除，扣除不夠月還款的時候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶的余額充本金。公積金是專款專用的，相對來說比商貸好申請
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公積金提前還款劃算嗎2、以85平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元。3、以合能十里錦繡A2戶型79平戶型為例，價格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元。3、以合能十里錦繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。公積金提前還款劃算嗎？什么時候提前還款比較合適，建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。
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